"Ночь длинных ковшей" аукнулась владельцам торговых центров 15/08
  • 10

Волна сноса торговых павильонов, признанных самостроем, позволила собственникам ряда торговых объектов заполнить довольно большие объемы пустующих площадей. Небольшие районные, а также неформатные торговые центры, расположенные в шаговой доступности от станций метро в жилой части города, стали реальной альтернативой снесенным павильонам.

«Логичной заменой утраченных площадей является стрит-ритейл, расположенный в той же локации. Как правило, когда речь идет о спальных районах, вблизи метро всегда существуют жилые дома с помещениями на первых этажах, – говорит Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». - Однако, в большинстве случаев все же предлагаемые там площади гораздо больше, чем те, что требуются арендаторам. Поэтому подобные варианты далеко не всегда удовлетворяют запросам представителей малого бизнеса.»

Интерес к аренде площадей в ТЦ обусловлен несколькими факторами. Во-первых, месторасположением. Нередко так называемые неформатные торговые объекты расположены в «двух шагах» от метро, и поэтому имеют стабильно высокий трафик людей. Во-вторых, подобные ТЦ подходят им в плане пула арендаторов: в них представлено достаточно много магазинов с различными товарами первой необходимости, на чем собственно и специализировался бизнес большинства арендаторов из снесенных павильонов. В-третьих, в неформатных ТЦ собственники, в том числе предлагают и помещения мелкой «нарезки». Поэтому арендаторы легко могут найти наиболее подходящие для своего бизнеса площади, по приемлемым ставкам, которые, кстати говоря, ниже, чем те, что были в снесенных павильонах у метро. И, наконец, в-четвертых, в неформатных ТЦ, в отличие от концептуальных, нет ограничений по составу арендаторов, поэтому попасть туда могут даже мелкие несетевые ритейлеры и индивидуальные предприниматели.

«К примеру, в ТЦ «Мебель», расположенном на выходе из метро Электрозаводская, бывшим арендаторам снесенных павильонов с февраля мы уже сдали около 700 кв.м площадей, – рассказывает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». Даже, несмотря на то, что большинство компаний, представленных в данном ТЦ, имеют то или иное отношение к сегменту мебельных и DIYтоваров, помещения в нем занимают ритейлеры различного профиля. Определенный приток подобных клиентов был и в ТЦ «Подсолнухи».

В ближайшей перспективе столичные власти планируют снести еще 107 объектов признанных самостроем. «Уверен, что стоит ожидать новую волну «миграции» арендаторов в небольшие районные ТЦ, – считает Андрей Ковалев. – При этом какого-либо изменения арендных ставок это, скорее всего, не повлечет».

Новости по теме
Андрей Ковалев: «Усадьба “Гребнево” станет культурным центром»
13/06
Андрей Ковалев: «Усадьба “Гребнево” станет...

Известный музыкант, предприниматель и общественный деятель Андрей Ковалев стал владельцем усадьбы «Гребнево». На аукционе...

Читать далее
Новую российскую IT-разработку для магазинов представят на Неделе Российского ритейла
05/06
Новую российскую IT-разработку для магазинов...

Один из крупнейших отечественных интеграторов Digital Signage - Interactive Group – представит на Неделе Российского Ритейла «Умные...

Читать далее
Ломбарды активизировались на рынке аренды торговых помещений
18/04
Ломбарды активизировались на рынке аренды...

Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали спрос на помещения в неклассифицируемых торговых центрах. Согласно полученным...

Читать далее
Какую профессию выбирает поколение NEXT
02/04
Какую профессию выбирает поколение NEXT

Когда перед владельцами торговой недвижимости стоит задача привлечь новую целевую аудиторию покупателей, им нужно...

Читать далее
Операторы квестов заинтересовались торговыми центрами
22/03
Операторы квестов заинтересовались...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на торговые помещения в объектах компании за период с марта 2017 по март 2018...

Читать далее
В Москве набирает популярность совместная аренда офисов
15/03
В Москве набирает популярность совместная...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали интерес потенциальных арендаторов к офисам класса В, В- и C в Москве за последние...

Читать далее
Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет
17/10
Рынку торговой недвижимости не хватает...

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов,...

Читать далее
Малый и средний бизнес активно арендует склады 100-500 кв.м
09/08
Малый и средний бизнес активно арендует...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на объектах компании по итогам 7 месяцев 2017 года. В качестве одной из...

Читать далее
Сегмент низкобюджетных офисов быстрее всего восстанавливается после кризиса
25/07
Сегмент низкобюджетных офисов быстрее всего...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали ситуацию на московском рынке офисов класса В, В- и С. По итогам полугодия,...

Читать далее
5 категорий арендаторов, расширивших свое присутствие в ТЦ за последний год
22/06
5 категорий арендаторов, расширивших свое...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали статистику обращений по поводу аренды торговых площадей со стороны арендаторов...

Читать далее
Спрос на торговые помещения в неформатных ТЦ вырос в полтора раза
30/05
Спрос на торговые помещения в неформатных ТЦ...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали статистику обращений от потенциальных арендаторов торговых площадей в ТЦ...

Читать далее
Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40%
17/05
Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В и В- в Москве в первые 4 месяца 2017 года. Согласно...

Читать далее
Кризисный рынок привел к развитию сегмента офисов “свободного назначения”
25/04
Кризисный рынок привел к развитию сегмента...

Несмотря на постепенное снижение доли вакантных площадей в наиболее востребованных в кризис офисах классов В и В-,...

Читать далее
Владельцам офисов добавили еще один НДС
12/04
Владельцам офисов добавили еще один НДС

Пересмотр кадастровой оценки приведет к рекордному уровню вакантных площадей.

Читать далее
Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть
21/03
Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки...

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го,...

Читать далее
Поток посетителей в торговых объектах у МЦК за полгода вырос на четверть
13/03
Поток посетителей в торговых объектах у МЦК...

10 сентября 2016 года состоялся запуск Московского Центрального Кольца, ставший стимулом для девелоперской активности в...

Читать далее
27/02
"Стартаперы" выходят из подполья

По данным ГК "ЭКООФИС" за последние 6 месяцев существенно вырос спрос на офисные площади со стороны "молодых" компаний. Тех,...

Читать далее
Основной объем помещений формата street retail реализуется уже на первых этапах строительства
22/02
Основной объем помещений формата street retail...

"ДОНСТРОЙ" проанализировал динамику продаж коммерческих помещений формата street retail в жилых комплексах компании.

Читать далее
В Москве формируется рынок коммерческих помещений под хостелы
20/02
В Москве формируется рынок коммерческих...

По статистике ГК “ЭКООФИС”, не менее 75% московских хостелов расположены в жилых домах. Однако тенденцией последних лет...

Читать далее
Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году
30/01
Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году

Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, -...

Читать далее
Пять тенденций рынка коммерческой недвижимости в 2016 году
06/12
Пять тенденций рынка коммерческой...

Эксперты ГК "ЭКООФИС" подвели итоги 2016 года на рынке коммерческой недвижимости и выделили пять основных тенденций, под...

Читать далее
Приведет ли запрет размещать квартиры на первых этажах к оттоку арендаторов из торговых центров
14/11
Приведет ли запрет размещать квартиры на...

В опубликованном в СМИ проекте постановления "О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования...

Читать далее
Московские бизнес-парки стали центрами развития малых производств
07/11
Московские бизнес-парки стали центрами...

Бизнес-парки, расположенные в границах "старой" Москвы, с каждым годом привлекают все больше представителей малого бизнеса,...

Читать далее
16 технологических предпринимателей получили 10% скидку на годовое размещение в московских технопарках на форуме
28/10
16 технологических предпринимателей получили...

Посетители форума «Открытые инновации» получили эксклюзивные годовые 10% скидки от столичных технопарков на размещение...

Читать далее
В бизнес-парке откроется медицинский центр
25/10
В бизнес-парке откроется медицинский центр

Известный столичный бизнесмен Андрей Ковалев, собственник ГК "ЭКООФИС", в портфеле которой находится около 300 тыс. кв.м...

Читать далее
Владельцы торговых центров делают ставку на фермерские рынки
27/09
Владельцы торговых центров делают ставку на...

В условиях снижения платежеспособности большей части населения, уменьшения посещаемости торговых центров и роста числа...

Читать далее
Офисного кольца у МЦК не будет
12/09
Офисного кольца у МЦК не будет

Открытие Московского центрального кольца (МЦК) вряд ли стимулирует девелоперов к строительству офисной недвижимости на...

Читать далее
Открытие движения по МЦК приведет к появлению нового
22/08
Открытие движения по МЦК приведет к появлению...

Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца будет способствовать появлению и активному развитию...

Читать далее
ТПУ
18/07
ТПУ "Открытая" увеличит посещаемость...

Осенью 2016 года власти столицы планируют запуск нового транспортно-пересадочного узла "Открытая", который свяжет платформу...

Читать далее
Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости: большинство прошлогодних прогнозов сбылось
05/07
Итоги первого полугодия на рынке...

Эксперты ГК "ЭКООФИС" оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2016 года и сравнили...

Читать далее
Трансформация сделок на рынке офисов
20/06
Трансформация сделок на рынке офисов

Несмотря на существенное падение спроса на офисную недвижимость с начала кризиса, новые договоры на аренду площадей в...

Читать далее
Увеличение
06/06
Увеличение "нарезки" офисов повысило спрос на...

В условиях снизившегося спроса на коммерческую недвижимость и большого объема пустующих офисов, собственники...

Читать далее
Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 1 кв.2014 - 1 кв.2016
25/05
Консенсус-прогноз рынка коммерческой...

Очередной проект "Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости" завершен. В рамках проекта эксперты из различных...

Читать далее