Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости: большинство прошлогодних прогнозов сбылось 05/07
  • 10

За последние полгода существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы не произошло, в целом все сегменты развивались под влиянием трендов, сформировавшихся еще в середине прошлого года. Спрос и предложение сохранялись на прежнем уровне, новых объектов практически не появлялось, инвестиционная активность была на низком уровне. Похоже, что падение, которое наблюдалось практически в течение всего 2015 года, замедлилось, рынок коммерческой недвижимости зафиксировался на данном уровне, в ожидании начала роста экономики и потребительской активности. Эксперты ГК «ЭКООФИС» проанализировали текущую ситуацию в офисном и торговом сегменте и выяснили, какие из прошлогодних прогнозов относительно развития рынка коммерческой недвижимости сбылись, а какие нет.

 

Сбывшиеся прогнозы

В целом, как и прогнозировалось, рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться за арендатором, который сегодня имеет большой выбор разнообразных предложений как в торговом, так и в офисном сегменте. Объем пустующих помещений по-прежнему остается достаточно высоким, а скорость поглощения новых площадей низкой.

Конкуренция за арендатора между собственниками офисных и торговых центров проходит в сервисной плоскости. Владельцы бизнес-центров развивают свои управляющие компании и стараются привлечь и удержать своего клиента за счет большого количества предоставляемых услуг и качественного сервиса. А собственники ТЦ прилагают усилия для создания стабильного и высокого трафика посетителей в своих объектах, тем самым «поддерживая» бизнес своих арендаторов. «При этом также владельцы коммерческой недвижимости не отказываются и от проведения многочисленных стимулирующих акций, например, «первый месяц аренды в подарок» или «бесплатный переезд», – добавляет Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС».

Как и ожидалось, девелоперская и инвестиционная активность остается на низком уровне: большинство объектов, которые сегодня реализуются, были начаты еще до кризиса. Способствует этому в первую очередь дорогое и труднодоступное банковское финансирование, а также низкая скорость поглощения новых площадей рынком.

Также сбылись прогнозы относительно перехода рынка офисной недвижимости в рублевую зону. Еще в начале прошлого года для того чтобы сохранить своих арендаторов, многие собственники бизнес-центров класса В и некоторые владельцы премиальных объектов начали переводить долларовые ставки в национальную валюту. И сегодня уже абсолютное большинство всех сделок, даже в А-классе совершается в рублях.

 

Не сбывшиеся прогнозы

В конце прошлого года эксперты ГК «ЭКООФИС» прогнозировали дальнейшее падение рынка офисной недвижимости и небольшое увеличение доли вакантных площадей по итогам 2016 года на 5-10%. Однако, пока в действительности ситуация оказалась заметно лучше ожиданий. В премиальных объектах уровень вакансии остается на уровне конца 2015 года. Хотя в некоторых бизнес-центрах класса А с рублевыми ставками, где собственники предлагают арендаторам офисы небольших площадей, объем пустующих площадей незначительно сокращается. А вот в сегменте офисов В и В- наблюдается явно положительная динамика. «Начиная с января объем сдаваемых в аренду помещений в наших объектах стал превышать площадь освобождающихся офисов, – рассказывает Андрей Ковалев. – В итоге по результатам первого квартала 2016 года мы сдали на 12%, а по итогам полугодия на 14% площадей больше, чем за аналогичный период в прошлом году». Подобная тенденция обусловлена тем, что сегодня многие компании-арендаторы уже смогли приспособиться к текущим экономическим реалиям, а также найти новые ниши для своего бизнеса. В итоге это дало им уверенность и перспективы для дальнейшего развития, в связи с чем они начали расширяться и переезжать в более просторные офисы, как правило - в рамках одного и того же БЦ. Свою лепту в сокращение уровня вакантных помещений внесла и относительная стабилизация цен: с конца 2015 года ставки в большинстве БЦ практически не менялись.

Также пока не сбылся полностью прогноз относительно полного перехода рынка торговой недвижимости с фиксированных платежей на процент с оборота или смешанную ставку. Несмотря на то, что сегодня уже многие ритейлеры работают на подобных условиях, говорить об окончательном отказе от фиксированных ставок пока рано.

Таким образом, итоги первого полугодия 2016 года в офисном и торговом сегменте недвижимости столицы во многом оказались предсказуемы. И, учитывая текущее состояние экономики нашей страны, а также конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости в целом можно ожидать сохранение основных трендов и на вторую половину года. Естественно при условии отсутствия серьезных экономических и политических потрясений.

Новости по теме
Андрей Ковалев: «Усадьба “Гребнево” станет культурным центром»
13/06
Андрей Ковалев: «Усадьба “Гребнево” станет...

Известный музыкант, предприниматель и общественный деятель Андрей Ковалев стал владельцем усадьбы «Гребнево». На аукционе...

Читать далее
Новую российскую IT-разработку для магазинов представят на Неделе Российского ритейла
05/06
Новую российскую IT-разработку для магазинов...

Один из крупнейших отечественных интеграторов Digital Signage - Interactive Group – представит на Неделе Российского Ритейла «Умные...

Читать далее
Ломбарды активизировались на рынке аренды торговых помещений
18/04
Ломбарды активизировались на рынке аренды...

Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали спрос на помещения в неклассифицируемых торговых центрах. Согласно полученным...

Читать далее
Какую профессию выбирает поколение NEXT
02/04
Какую профессию выбирает поколение NEXT

Когда перед владельцами торговой недвижимости стоит задача привлечь новую целевую аудиторию покупателей, им нужно...

Читать далее
Операторы квестов заинтересовались торговыми центрами
22/03
Операторы квестов заинтересовались...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на торговые помещения в объектах компании за период с марта 2017 по март 2018...

Читать далее
В Москве набирает популярность совместная аренда офисов
15/03
В Москве набирает популярность совместная...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали интерес потенциальных арендаторов к офисам класса В, В- и C в Москве за последние...

Читать далее
Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет
17/10
Рынку торговой недвижимости не хватает...

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов,...

Читать далее
Малый и средний бизнес активно арендует склады 100-500 кв.м
09/08
Малый и средний бизнес активно арендует...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на объектах компании по итогам 7 месяцев 2017 года. В качестве одной из...

Читать далее
Сегмент низкобюджетных офисов быстрее всего восстанавливается после кризиса
25/07
Сегмент низкобюджетных офисов быстрее всего...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали ситуацию на московском рынке офисов класса В, В- и С. По итогам полугодия,...

Читать далее
5 категорий арендаторов, расширивших свое присутствие в ТЦ за последний год
22/06
5 категорий арендаторов, расширивших свое...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали статистику обращений по поводу аренды торговых площадей со стороны арендаторов...

Читать далее
Спрос на торговые помещения в неформатных ТЦ вырос в полтора раза
30/05
Спрос на торговые помещения в неформатных ТЦ...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали статистику обращений от потенциальных арендаторов торговых площадей в ТЦ...

Читать далее
Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40%
17/05
Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом...

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В и В- в Москве в первые 4 месяца 2017 года. Согласно...

Читать далее
Кризисный рынок привел к развитию сегмента офисов “свободного назначения”
25/04
Кризисный рынок привел к развитию сегмента...

Несмотря на постепенное снижение доли вакантных площадей в наиболее востребованных в кризис офисах классов В и В-,...

Читать далее
Владельцам офисов добавили еще один НДС
12/04
Владельцам офисов добавили еще один НДС

Пересмотр кадастровой оценки приведет к рекордному уровню вакантных площадей.

Читать далее
Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть
21/03
Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки...

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го,...

Читать далее
Поток посетителей в торговых объектах у МЦК за полгода вырос на четверть
13/03
Поток посетителей в торговых объектах у МЦК...

10 сентября 2016 года состоялся запуск Московского Центрального Кольца, ставший стимулом для девелоперской активности в...

Читать далее
27/02
"Стартаперы" выходят из подполья

По данным ГК "ЭКООФИС" за последние 6 месяцев существенно вырос спрос на офисные площади со стороны "молодых" компаний. Тех,...

Читать далее
Основной объем помещений формата street retail реализуется уже на первых этапах строительства
22/02
Основной объем помещений формата street retail...

"ДОНСТРОЙ" проанализировал динамику продаж коммерческих помещений формата street retail в жилых комплексах компании.

Читать далее
В Москве формируется рынок коммерческих помещений под хостелы
20/02
В Москве формируется рынок коммерческих...

По статистике ГК “ЭКООФИС”, не менее 75% московских хостелов расположены в жилых домах. Однако тенденцией последних лет...

Читать далее
Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году
30/01
Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году

Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, -...

Читать далее
Пять тенденций рынка коммерческой недвижимости в 2016 году
06/12
Пять тенденций рынка коммерческой...

Эксперты ГК "ЭКООФИС" подвели итоги 2016 года на рынке коммерческой недвижимости и выделили пять основных тенденций, под...

Читать далее
Приведет ли запрет размещать квартиры на первых этажах к оттоку арендаторов из торговых центров
14/11
Приведет ли запрет размещать квартиры на...

В опубликованном в СМИ проекте постановления "О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования...

Читать далее
Московские бизнес-парки стали центрами развития малых производств
07/11
Московские бизнес-парки стали центрами...

Бизнес-парки, расположенные в границах "старой" Москвы, с каждым годом привлекают все больше представителей малого бизнеса,...

Читать далее
16 технологических предпринимателей получили 10% скидку на годовое размещение в московских технопарках на форуме
28/10
16 технологических предпринимателей получили...

Посетители форума «Открытые инновации» получили эксклюзивные годовые 10% скидки от столичных технопарков на размещение...

Читать далее
В бизнес-парке откроется медицинский центр
25/10
В бизнес-парке откроется медицинский центр

Известный столичный бизнесмен Андрей Ковалев, собственник ГК "ЭКООФИС", в портфеле которой находится около 300 тыс. кв.м...

Читать далее
Владельцы торговых центров делают ставку на фермерские рынки
27/09
Владельцы торговых центров делают ставку на...

В условиях снижения платежеспособности большей части населения, уменьшения посещаемости торговых центров и роста числа...

Читать далее
Офисного кольца у МЦК не будет
12/09
Офисного кольца у МЦК не будет

Открытие Московского центрального кольца (МЦК) вряд ли стимулирует девелоперов к строительству офисной недвижимости на...

Читать далее
Открытие движения по МЦК приведет к появлению нового
22/08
Открытие движения по МЦК приведет к появлению...

Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца будет способствовать появлению и активному развитию...

Читать далее
15/08
"Ночь длинных ковшей" аукнулась владельцам...

Многие арендаторы снесенных в феврале этого года торговых павильонов, переехала в районные неформатные торговые центры,...

Читать далее
ТПУ
18/07
ТПУ "Открытая" увеличит посещаемость...

Осенью 2016 года власти столицы планируют запуск нового транспортно-пересадочного узла "Открытая", который свяжет платформу...

Читать далее
Трансформация сделок на рынке офисов
20/06
Трансформация сделок на рынке офисов

Несмотря на существенное падение спроса на офисную недвижимость с начала кризиса, новые договоры на аренду площадей в...

Читать далее
Увеличение
06/06
Увеличение "нарезки" офисов повысило спрос на...

В условиях снизившегося спроса на коммерческую недвижимость и большого объема пустующих офисов, собственники...

Читать далее
Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 1 кв.2014 - 1 кв.2016
25/05
Консенсус-прогноз рынка коммерческой...

Очередной проект "Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости" завершен. В рамках проекта эксперты из различных...

Читать далее