Девелоперам желательно в кризис внести разнообразие в форматы застройки, чтобы расширить ценовую линейку предложения. К тому же это позволяет свести риски к минимуму и удовлетворить запросы покупателей.

На сегодняшний день на территории Московского региона насчитывается примерно 20 комплексных проектов, которые находятся на стадии реализации. В данных проектах покупатели могут выбирать жилые объекты любого формата, в том числе коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных и многоквартирных домах. Проекты со смешанными форматами можно представлять, как коттеджные поселки, так и жилые комплексы. Среди мультиформатных проектов наибольшей популярностью пользуется сочетание малоэтажных многоквартирных домов с таунхаусами. Бывают случаи, когда в проекты, реализуемые на большой территории, еще вводят дома средней этажности. Однако такое возможно только в случае когда градостроительное зонирование произведено весьма грамотно.

По мнению участников рынка мультиформатная застройка появилась благодаря кризису. Первые из таких проектов стали выходить на рынок после 2008 года, сегодня они снова набирают популярность. Застройщики ищут нестандартные подходы на фоне снижения спроса со стороны покупателей. За счет комбинации различных видов жилой недвижимости: многоквартирных зданий, таунхаусов, коттеджи, территория участков под строительство будет использоваться максимально эффективно. Поселки, в которых представлен один формат жилья, рассчитаны только на узкую аудиторию, а несколько форматов в пределах одного проекта существенно увеличивают потенциальную аудиторию покупателей.

Проблемы с расположением и конфигурацией участка можно решить за счет определенных вариаций с различными типами застройки. Например, если рядом с участком проходит шумная автотрасса, то стоит поближе к ней возвести многоквартирные дома, а внутри квартала построить малоэтажное жилье.

На участках, которые отличаются благоприятными экологическими и видовыми характеристиками, лучше всего возводить коттеджи, а для таунхаусов можно выделить места поближе к дороге. Внутри района также можно улучшить видовые и экологические характеристики. Обычно, стоимость квартир в домах, выполняющих функцию заграждения, более низкая.

Несколько типов жилья в одном проекте позволяют застройщику расширить ценовой диапазон предложения и свести риски к минимуму. Минимальная и максимальная стоимость объектов в мультиформатных проектах могут отличаться во много раз. Например, в жилом комплексе «Гусарская баллада» стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, в то время как стоимость коттеджа составляет 70 000 000 рублей. Таким образом, мультиформатные проекты дают возможность ориентироваться на покупателей, у которых разный уровень достатка, что увеличивает в целом ликвидность проекта.

Как правило, в мультиформатных проектах наиболее дорогим форматом жилья являются коттеджи с придомовым участком 10 — 12 соток. Цены на таунхаусы несколько ниже, так как их площадь меньше, как и площадь придомовых участков (1 — 3 сотки). Самые недорогие предложения — это квартиры небольшой площади в многоквартирных малоэтажных домах.

Мультиформатный проект позволяет покупателям подобрать определенный тип жилой недвижимости согласно своим доходам. Причем в рамках одного проекта отсутствует конкуренция между различными типами жилья, так как на каждого найдется свой покупатель.

Однако мультиформатный еще не значит успешный, так как если зонирование и пропорции неправильные, то различные типы недвижимости, которые предназначены для разных слоев населения, могут снизить спрос сразу на весь проект. Так, есть вероятность, что покупатели недвижимости бизнес-класса не захотят быть соседями с владельцами квартир в домах комфорт-класса. На рынке есть немало проектов, в которых элитные таунхаусы располагаются рядом с многоквартирными домами эконом-класса, в итоге от такого соседства всем не комфортно.

Участники рынка отмечают, что мультиформатные проекты не реализуют на расстоянии свыше 30 километров от МКАД. Так как на большем удалении возводят или коттеджи, или квартирные комплексы. Причем для сохранения однородного окружения больше пространства отдается таунхаусам и коттеджам, а меньше — квартирам. Также для разделения потоков жителей можно создать различные подъезды к коттеджам и многоквартирным домам. Для ограждения различных форматов застройщик может использовать заборы или зеленые насаждения. Однако сложно создать полную изоляцию, так как зачастую инфраструктура (детские сады, школы) в мультиформатных проектах общая. Поэтому в подобных проектах очень важно проработать правильное зонирование различных типов застройки.

На сегодняшний день среди застройщиков немало тех, кто решил пересмотреть проекты с учетом изменений предпочтений покупателей. Примером является проект «Домодедово Таун», который располагается на удалении 17 километров от МКАД по Каширскому шоссе. Данный проект стартовал в начале этого года и предполагал возведение коттеджей и таунхаусов. Однако в итоге застройщик вместо коттеджей решил возводить малоэтажные дома. Эксперты отмечают, что произошла реконцепция таких проектов, как жилой комплекс «Шервудский лес» и жилой комплекс «Северное сияние». 

Поделиться: