В кризис мультиформатные проекты набирают популярность 22/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Девелоперам желательно в кризис внести разнообразие в форматы застройки, чтобы расширить ценовую линейку предложения. К тому же это позволяет свести риски к минимуму и удовлетворить запросы покупателей.

На сегодняшний день на территории Московского региона насчитывается примерно 20 комплексных проектов, которые находятся на стадии реализации. В данных проектах покупатели могут выбирать жилые объекты любого формата, в том числе коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных и многоквартирных домах. Проекты со смешанными форматами можно представлять, как коттеджные поселки, так и жилые комплексы. Среди мультиформатных проектов наибольшей популярностью пользуется сочетание малоэтажных многоквартирных домов с таунхаусами. Бывают случаи, когда в проекты, реализуемые на большой территории, еще вводят дома средней этажности. Однако такое возможно только в случае когда градостроительное зонирование произведено весьма грамотно.

По мнению участников рынка мультиформатная застройка появилась благодаря кризису. Первые из таких проектов стали выходить на рынок после 2008 года, сегодня они снова набирают популярность. Застройщики ищут нестандартные подходы на фоне снижения спроса со стороны покупателей. За счет комбинации различных видов жилой недвижимости: многоквартирных зданий, таунхаусов, коттеджи, территория участков под строительство будет использоваться максимально эффективно. Поселки, в которых представлен один формат жилья, рассчитаны только на узкую аудиторию, а несколько форматов в пределах одного проекта существенно увеличивают потенциальную аудиторию покупателей.

Проблемы с расположением и конфигурацией участка можно решить за счет определенных вариаций с различными типами застройки. Например, если рядом с участком проходит шумная автотрасса, то стоит поближе к ней возвести многоквартирные дома, а внутри квартала построить малоэтажное жилье.

На участках, которые отличаются благоприятными экологическими и видовыми характеристиками, лучше всего возводить коттеджи, а для таунхаусов можно выделить места поближе к дороге. Внутри района также можно улучшить видовые и экологические характеристики. Обычно, стоимость квартир в домах, выполняющих функцию заграждения, более низкая.

Несколько типов жилья в одном проекте позволяют застройщику расширить ценовой диапазон предложения и свести риски к минимуму. Минимальная и максимальная стоимость объектов в мультиформатных проектах могут отличаться во много раз. Например, в жилом комплексе «Гусарская баллада» стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, в то время как стоимость коттеджа составляет 70 000 000 рублей. Таким образом, мультиформатные проекты дают возможность ориентироваться на покупателей, у которых разный уровень достатка, что увеличивает в целом ликвидность проекта.

Как правило, в мультиформатных проектах наиболее дорогим форматом жилья являются коттеджи с придомовым участком 10 — 12 соток. Цены на таунхаусы несколько ниже, так как их площадь меньше, как и площадь придомовых участков (1 — 3 сотки). Самые недорогие предложения — это квартиры небольшой площади в многоквартирных малоэтажных домах.

Мультиформатный проект позволяет покупателям подобрать определенный тип жилой недвижимости согласно своим доходам. Причем в рамках одного проекта отсутствует конкуренция между различными типами жилья, так как на каждого найдется свой покупатель.

Однако мультиформатный еще не значит успешный, так как если зонирование и пропорции неправильные, то различные типы недвижимости, которые предназначены для разных слоев населения, могут снизить спрос сразу на весь проект. Так, есть вероятность, что покупатели недвижимости бизнес-класса не захотят быть соседями с владельцами квартир в домах комфорт-класса. На рынке есть немало проектов, в которых элитные таунхаусы располагаются рядом с многоквартирными домами эконом-класса, в итоге от такого соседства всем не комфортно.

Участники рынка отмечают, что мультиформатные проекты не реализуют на расстоянии свыше 30 километров от МКАД. Так как на большем удалении возводят или коттеджи, или квартирные комплексы. Причем для сохранения однородного окружения больше пространства отдается таунхаусам и коттеджам, а меньше — квартирам. Также для разделения потоков жителей можно создать различные подъезды к коттеджам и многоквартирным домам. Для ограждения различных форматов застройщик может использовать заборы или зеленые насаждения. Однако сложно создать полную изоляцию, так как зачастую инфраструктура (детские сады, школы) в мультиформатных проектах общая. Поэтому в подобных проектах очень важно проработать правильное зонирование различных типов застройки.

На сегодняшний день среди застройщиков немало тех, кто решил пересмотреть проекты с учетом изменений предпочтений покупателей. Примером является проект «Домодедово Таун», который располагается на удалении 17 километров от МКАД по Каширскому шоссе. Данный проект стартовал в начале этого года и предполагал возведение коттеджей и таунхаусов. Однако в итоге застройщик вместо коттеджей решил возводить малоэтажные дома. Эксперты отмечают, что произошла реконцепция таких проектов, как жилой комплекс «Шервудский лес» и жилой комплекс «Северное сияние». 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее