В кризис дуплексы пользуются спросом 21/08
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В кризис самым важным является нахождение разумного компромисса между продавцами и покупателями. Неблагоприятная ситуация в экономике приводит к снижению доходов покупателей, а продавцов заставляет искать новые форматы недвижимости, чтобы она была максимально доступной. Подобный сценарий произошел в 2009 году. Ведь в то время коттеджи в организованных поселках не слишком пользовались спросом из-за своей цены. В итоге на рынке появился новый формат сблокированного жилья (таунхаусы и дуплексы).

Такое жилье в первую очередь создавалось с целью удовлетворения спроса со стороны покупателей, бюджет которых был явно ограничен. Девелоперы были вынуждены сделать застройку более плотной, а площади жилых помещений и придомовых участков — меньше. Сперва стали появляться поселки с таунхаусами, а несколько позднее появился и такой формат, как дуплексы. Основное отличие между этим сблокированным жильем заключается в том, что таунхаусы возводят на земельных участках, предназначенных для малоэтажного строительства, а дуплексы — на землях под ИЖС или дачи.

По данным «Инком-Недвижимость», за последние пять лет спрос на дуплексы со стороны покупателей вырос на 12,5 процента. Причем чаще всего дуплексами интересуются покупатели, желающие купить жилье за пределами города для постоянного проживания. При этом бюджет таких покупателей несколько ограничен. В период кризиса предпочтения покупателей всегда несколько меняются в пользу более бюджетных вариантов. А такие объекты, как таунхаусы и дуплексы сегодня доступны и в эконом-, и в комфорт- и в бизнес-классе. Стоимость подобных объектов зависит от многих факторов в том числе от площади, удаленности от МКАД, направления, на котором расположены и т. д. В среднем приобрести дуплекс в Подмосковье можно по цене квартиры с двумя или тремя жилыми комнатами в Москве. Таким образом, покупатели дуплексов могут позволить себе комфортно проживать за пределами города и не ограничивать себя стенами квартиры.

Конечно, сейчас сложно назвать дуплексы массовым форматом, но встречаться в мультиформатных поселках они стали намного чаще, причем не только на территории Московской области, но и Новой Москвы. А вот поселки исключительно с дуплексами по-прежнему редкость на загородном рынке.

В агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отметили, что для большинства покупателей не важно какое именно сблокированное жилье приобретут (таунхаус, квадрохаус или дуплекс), намного важнее его расположение, качество строительства и прилегающая инфраструктура. Доля сблокированного жилья на рынке загородной недвижимости Московской области сегодня не превышает 15 процентов. При выборе дуплекса не стоит забывать, что их площадь может существенно отличаться. Так, в Подмосковье можно найти варианты дуплексов площадью около 75 квадратных метров и площадью более 500 квадратных метров.

Некоторые эксперты отмечают, что с кризиса 2008 — 2009 годов дуплексы претерпели значительные изменения. К примеру, площадь дуплексов в среднем сократилась на 23,7 процента, до 170 квадратных метров. Размеры придомовых участков также стали несколько меньше и составляют 2 сотки, вместо 5 соток, как было ранее. Следует подчеркнуть, что площадь дуплексов имеет прямую связь с направлением, на котором находится. Например, самые большие площади в данном формате (от 300 квадратных метров) можно найти на Минском, Ильинском, а также Рублево-Успенском шоссе. А вот самые маленькие дуплексы площадью 100 — 150 квадратных метров располагаются вдоль Щелковского, Каширского и Носовихинского шоссе. Площади придомовых участков также отличаются в зависимости от направлений. К примеру, на Носовихинском шоссе в основном представлены дуплексы с миниатюрными участками в 2,6 сотки, а на Егорьевском можно найти участки площадью больше 22 соток.

Стоимость дуплексов за последнее пятилетие также претерпела значительных перемен. Так, цены на дуплексы эконом-класса сократились на 38 процентов. Сегодня средняя стоимость данного формата составляет около 11 400 000 рублей, в то время как средняя цена покупки — 7 600 000 рублей. Это является подтверждением того, что дуплексы в первую очередь интересуют покупателей, бюджет которых несколько ограничен.

Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают, что в основном дуплексами интересуются большие семьи, которые хотят жить вблизи друг от друга, но и не в пределах одного пространства. Нередко владельцами секции в дуплексе становятся представители нескольких поколений из одной семьи. Как правило, они желают жить на природе в просторе, но не согласны за это переплачивать.

Однако среди покупателей дуплексов есть и те, чей бюджет позволяет приобрести коттедж. Это обусловлено тем, что они желают иметь жилье с соседями и без большого придомового участка.

Последние годы показывают, что спрос на дуплексы стабилен. Специалисты не исключают, что в ближайшее время интерес к этому формату может возрасти. Сейчас максимальный спрос наблюдается на дуплексы площадью 100 — 200 квадратных метров с придомовыми участками две — шесть соток, которые располагаются в пределах Малого бетонного кольца. При этом бюджет покупки составляет 5 000 000 — 8 000 000 рублей. 

Новости по теме
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее