Управляющие компании или ТСЖ? 03/11
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Хорошо, если работой управляющей компании (УК), которая работает в поселке, все довольны. Таких поселков на рынке загородной недвижимости насчитывается не более 15 — 20 процентов. Но чаще всего случается так, что пока дома продаются активно, управляющие компании оказывают качественный и полный комплекс услуг по демократичным ценам. После того как 50 процентов коттеджей продано, услуги УК все такие же качественные, но уже цены на них несколько выше. Когда продажи почти полностью завершились счета управляющая компания резко повышает, а вот качество услуг явно снижается.

Управляющие компании в коттеджных поселках все-таки имеют немало плюсов. Например, стоимость услуг на 30 — 40 процентов меньше, чем если бы поселком занимались несколько организаций. Владельцы коттеджей могут требовать напрямую у УК выполнения договора об обслуживании, а не через собрание. За счет комплексного обслуживания одной управляющей компанией всех инженерных систем в поселке осуществляется качественный и своевременный контроль состояния систем, а также модернизация оборудования. Помимо этого специализированные УК могут снизить расходы на привлечение персонала и например, автоматизировать возможность внесения коммунальных платежей в любое время суток через терминалы и т.д.

Основной минус управляющих компаний заключается в том, что если нет конкуренции, то тарифы ЖКХ УК зависит. Конечно, это легко проверить, достаточно сравнить стоимость услуг с тарифами других УК. Однако, если управляющая организация является профессионалом, то она дорожит своей репутацией, выполняет работу качественно и не станет завышать стоимость услуг.

На первый взгляд лучше всего жильцам создать собственное объединение, а затем найти профессиональную коммерческую компанию управленцев. Просто сменить одну управляющую компанию на другую — не лучший выход. Например, в одном поселке за обслуживание жители платят 5 000 рублей в месяц некоммерческому партнерству, которое организовал застройщик, а в другом — 15 000 рублей в месяц. Причем во втором поселке решение принималось самими жителями, а не внешней управляющей компанией. Практика показывает, что самоуправление в поселке далеко не всегда дает положительные результаты. Не редкость когда люди дорываются до денег и начинают воровать. Также не все люди круглый год живут в поселке и те, кто приезжает только летом не понимают зачем им сдавать деньги на чистку снега.

Известны и положительные примеры работы некоммерческих партнерств. Так, в КП «Графские пруды» и «Графский лес» жильцы сами установили размер обязательных взносов путем голосования, а также создали добровольные взносы, за счет которых был построен мост через пруд и перестелено покрытие на детской площадке.

На загородном рынке недвижимости можно создать различные некоммерческие объединения граждан: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), СНП (Садоводческое некоммерческое партнерство), СПК (Садоводческий потребительский кооператив), ОНТ (Огородническое некоммерческое товарищество), ОНП (Огородническое некоммерческое партнерство), ОПК (Огороднический потребительский кооператив), ДНТ (Дачное некоммерческое товарищество), ДНП (Дачное некоммерческое партнерство), ДПК (Дачный потребительский кооператив).

В названиях объединений такие слова, как «садоводческий», «огороднический», «дачный» носят информативный характер, их выбирают только согласно цели создания НП. Если речь идет о коттеджном поселке, то уместнее всего употребление слова «дачный» или вообще без него.

«Кооператив», «Партнерство», «Товарищество» различается только организационно-правовыми формами. Кооператив создается, если будет возводиться поселок с привлечением денежных средств (паев), или построенный поселок обустраивается новыми коммуникациями. Что касается товарищества и партнерства, то они создаются только с целью управления готовыми поселками. Специалисты отмечают, что владельцам коттеджей лучше всего организовывать ТСЖ (товарищество собственников жилья), хоть и здесь есть некоторые правовые пробелы. Однако надо учесть, что такой формат ограничивает собственников коттеджей. Следует отметить, что с начала осени этого года в Гражданский кодекс были внесены поправки, согласно которым объединение жителей независимо от названия будут приравнены к ТСЖ. Специалисты надеются, что законодательство будет адаптировано для загородных коттеджных поселков.

В том случае, если жильцы создали НП, то они могут самостоятельно выбирать управляющую компанию и привлекать соответствующих специалистов. Еще огромный плюс в том, что отсутствуют посредники между поставщиком услуг и конечным потребителем. Минусы некоммерческих организаций заключаются в том, что довольно сложно проводить общие собрания, а также возникают трудности в принятии общего решения. Практика показывает, что на собрание приходят далеко не все жители поселка, и принятия решения за весь поселок ложится на плечи небольшой группы людей. Владельцы коттеджей могут выбрать неквалифицированную управляющую компанию или специалистов, так как не являются в данном вопросе профессионалами. Иногда из-за НП может замедлиться процесс выполнения работ.

Причем если жители поселка создали ТСЖ совсем необязательно отказываться от услуг управляющей компании. Ведь не всегда у жителей есть возможность ежедневно решать задачи из-за собственных забот. Однако никто не мешает жителям просто усилить контроль за УК. 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее