"Уходящий год стал "золотым" для покупателей жилья" 21/12
  • 10

- Сначала давайте подведем небольшие итоги — что в целом происходило на рынке новостроек Подмосковья в 2015 году, как менялся спрос, предложение, цены?

- Прошедший год сложно оценивать как нечто целое — были разные периоды, например — полное затишье в январе-феврале, до запуска программы государственной поддержки ипотеки, и время высокой активности покупателей в конце марта — апреле. Можно сказать, что в первой половине 2015-го нам, застройщикам, было по-своему весело — полная неясность, которая могла завершится как угодно, весной сменилась пониманием, что работать мы все-таки будем — люди начали покупать квартиры. Второе полугодие стало более спокойным: наладилось сотрудничество с банками, выдающими кредиты с субсидированной ставкой, объемы продаж стабилизировались. Катастрофы не произошло, по крайне мере, для тех из застройщиков, кто изначально учитывал в своих планах возможность изменения экономической «погоды» в стране.

Что касается цен — они менялись по-разному в конкретных проектах и локациях. Некоторые компании были вынуждены пойти на снижение стоимости предложения — явное или завуалированное, другие «держали» ценник. Было много акций, скидочных программ. В этом плане год стал поистине «золотым» для покупателей. Мы от плановых повышений цен не отказались — корректировали их с ростом стадии строительной готовности объектов.

- О застройщиках — случилось ли массовое банкротство компаний, которое предрекали многие эксперты в конце 2014 года?

- На мой взгляд, не случилось. Некоторым игрокам, особенно мелким, пришлось уйти с рынка. Было один крупный провал, о котором, я думаю, все наслышаны. В общем же кризис обернулся для рынка замедлением темпов строительства, «замораживанием» определенного числа строек — не критично большого, уменьшением числа анонсируемых проектов. Заметно снизились в Подмосковье объемы ввода жилья: примерно на треть по сравнению с показателем 2014 года.

- Что, на ваш взгляд, стало основным фактором, повлиявшим на вектор развития рынка в 2015 году?

- Совершенно определенно, таким фактором стал запуск субсидированной ипотеки. Именно она поддержала рынок новостроек, и особенно областной, так как за МКАД как раз и представлен основной объем предложения жилья в бюджете до 8 млн рублей (в Московском регионе цена квартиры, приобретаемой с привлечением субсидированной ипотеки, не может быть выше). В наших жилых комплексах около 80% заключенных в этом году сделок — ипотечные, и почти 100% из них заключено именно в рамках банковских программ ипотеки с господдержкой.

- А что будет, если льготную ипотеку отменят в марте 2016 года, как изначально и планировалось?

- Ничего хорошего не будет точно. Перспектив удешевления обычных кредитов пока нет, поэтому программу государственной поддержки ипотеки отменять рано. И я думаю, власти это понимают. О возможной ее пролонгации осенью публично заявлял премьер-министр Дмитрий Медведев — а это можно расценивать, как обещание. Если все-таки субсидированную ипотеку «прикроют», мотивация запускать новые проекты останется только у отдельных, очень независимых застройщиков. По-хорошему нужно еще дополнительно субсидировать ипотеку до ставки 8-10%. Это придаст новый толчок рынку.

- Понятно, что в этом году рынку новостроек так или иначе удалось удержаться на плаву. А каково ваше видение будущего? Ждете ли вы существенных перемен в 2016-м? Позитивных или, напротив, со знаком «минус»? Сбудутся ли ожидания покупателей относительно дальнейшего удешевления жилья?

- Есть самые разные сценарии развития ситуации — как крайне негативные, так и чересчур позитивные. Я считаю, что целесообразнее ориентироваться на базовый вариант, не предусматривающий существенных изменений экономической конъюнктуры. Скорее всего, государство в 2016 году продолжит поддерживать рынок жилищного строительства посредством программы ипотеки с субсидированной ставкой. Число новых проектов, тем не менее, будет сокращаться, и это рано или поздно приведет к уменьшению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, к новому витку роста цен на жилье. Произойдет ли это уже в следующем году, или через два года, через три — сказать сложно.

По поводу обвала цен на новые квартиры — я бы не рекомендовал его ждать. Большинство застройщиков исчерпали возможность удержания или снижения стоимости метра, стройматериалы дорожают, себестоимость строительства растет. Нельзя просить за квартиру меньше, чем стоило ее построить. Это простая истина.

- Ваши пожелания покупателям нового жилья?

Как представитель компании-застройщика, я могу пожелать всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, наконец их успешно улучшить. И, конечно же, — здоровья, счастья, новых впечатлений, путешествий и всегда — удачного возвращения в теплый и уютный дом.

Узнать подробнее о новостройках ГК «Лидер Групп», а также действующих ипотечных программах, в том числе военной ипотеке, можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж ГК «Лидер Групп» по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее