Участки без подряда в кризис: покупать или нет? 16/03
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

На сегмент земельных участков без подряда приходится свыше 60 процентов рынка загородной недвижимости. В декабре и январе был зафиксирован повышенный спрос на подобные участки, но несмотря на это объем предложения участков без подряда не стал меньше. Эксперты предполагают, что если экономика не стабилизируется, то может возрасти количество застройщиков, продающих земельные участки, а не коттеджи или таунхаусы, как планировалось ранее.

Сегмент земельных участков является очень разнообразным и весьма сложно равнозначно оценить весь объем предложения. Если проект удачный и просчитан правильно, то в нем могут предлагаться участки без подряда высокого качества, которые могут показать рост цен в долгосрочной перспективе. К подобным проектам относятся те, которые располагаются на удалении не более 30 километров от МКАД, рядом с населенными пунктами, где есть хорошо развитая инфраструктура. При этом в таких проектах к участкам или уже подведены коммуникации, или есть документы, которые гарантируют их подвод.

Также спросом всегда пользуются участки, которые находятся в местах с живописной природой, например, рядом с речкой, большим водоемом или лесным массивом. Однако для инвестиций участки без подряда не слишком подходят. Лучше всего приобретать такой земельный участок, если есть желание возвести дачный домик для себя. Ведь на стройматериалах при строительстве такого дома вряд ли удастся сэкономить, да и потом продать готовый дом на вторичном рынке весьма сложно. Средств от продажи скорее всего с трудом хватит на то, чтобы окупить инвестиции.

Начиная с середины февраля на рынке загородной недвижимости в сегменте участков без подряда наблюдается незначительный рост спроса со стороны потенциальных покупателей. При этом число просмотров растет, но количество сделок нет. Многие покупатели пока еще настроены на старый курс валют, поэтому стоимость в долларах кажется им завышенной. Если рассматривать сегмент участков без подряда в целом, то можно сказать, что на нем нет единой ценовой политики. Поведение продавцов слишком разнонаправленное. Сейчас можно наблюдать некоторую тенденцию к росту цен в рублях следом за долларом. Среди владельцев земельных участков, продающихся по долларовым ценам, все больше или уменьшают цены, или фиксируют курс.

Следует отметить, что на рынок загородной недвижимости уже давно не выходили новые проекты на начальной стадии, в которых можно было бы приобрести участок с целью перепродажи в будущем. Все земельные участки, которые реализуются, вышли на рынок пару лет назад и сегодня находятся в завершающей стадии строительства, то есть к ним подведены коммуникации, установлены мачты освещения и проложены дороги, имеющие брусчатое или асфальтовое покрытие. Таким образом, подобные участки полностью готовы к возведению на них домов, а значит их стоимость будет достаточно высокой. Относиельно выгодная покупка может быть совершена лишь в том случае, если земельный участок продается по какой-то причине срочно. Скидка на подобные объекты весьма хорошая, но вот такие предложения единичны.

Конечно, с приходом все большего потепления интерес к земельным участкам неизменно растет. В текущем году специалисты отмечают, что больше всего покупателей интересуют дорогие предложения. Сейчас участок готовы приобрести те покупатели, которые ранее откладывали это по различным причинам.

Земельные участки являются весьма привлекательным инструментом для сохранения средств, особенно для тех, кому не хватает денег на приобретение квартиры в столице или за границей. Для данных целей вполне подойдут участки без подряда с подведенными коммуникациями, которые располагаются в коттеджных поселках, удаленных от города, такие еще называют дальними дачами. Такие участки при желании можно будет достаточно легко продать и при этом они не облагаются существенными налогами. Наибольшим интересом пользуются земельные участки площадью 15,2 сотки и средней стоимостью 3 500 000 рублей.

Рост цен обусловлен растущим спросом и убывающим предложением. Конечно, можно предположить, что спрос вырастет за счет того, что покупатели предпочтут участки без подряда как самый доступный формат. Однако не стоит забывать, что участки являются весьма рискованным сегментом. Эксперты подчеркивают, что в долгосрочной перспективе не стоит ожидать снижения цен на земли, если только в случаях срочной продажи. В целом стоимость участков без подряда в рублях будет несколько повышаться.

В настоящее время объем спроса в Подмосковье вырос за счет начала горячего сезона на 60 процентов. В то же время многие поселки увеличили цены на 10 — 15 процентов. Как и в предыдущие годы, весной сегмент участков без подряда оживает, что свидетельствует о стабильности данного сегмента. До конца мая ожидается средний рост цен на участки без подряда на 5 — 10 процентов. Что касается более интересных проектов, то здесь возможен рост цен и на 20 процентов.

Эксперты рекомендуют остановить свое внимание на участках без подряда с коммуникациями в поселках эконом-, комфорт-класса, со средней стоимостью 300 000 — 1 000 000 рублей. В подобных проектах можно будет в дальнейшем наблюдать рост цен. В случае с более высоким ценовым сегментом со временем ликвидность участка, как и его стоимость может снизиться. Также можно обратить внимание на проекты, в которых средняя стоимость участков установлены по летнему курсу доллара, например, «Рузская усадьба» или «Рузские дачи», где средняя цена составляет 1 100 000 — 5 000 000 рублей.

При выборе участка без подряда следует особое внимание обратить на расположение поселка, в котором он находится, опыт и репутацию девелопера, стадию готовности.

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее