«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости» 12/01
  • 10

- Больше 10 лет оттачивался 214-ФЗ, однако президент поручил Минстрою переходить на проектное финансирование. Как вы считаете, в чем причины этого решения?

- Главная причина отмены долевого строительства и перехода на его проектное финансирование – это желание правительства раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков, а также лишить застройщиков возможности обманными путями присваивать себе чужие средства или проводить с ними какие-то финансовые махинации.

- Нужен ли этот переход рынку сейчас? Нужно ли отказываться от «долевки», которую так долго оттачивали?

- На сегодняшний день рынку этот переход вообще не нужен, так как даже несмотря на то, что цены на жилую недвижимость находятся практически на своем максимально возможном минимуме, предложение остается перенасыщенным и на данный момент существует достаточно много нераспроданных квартир. С переходом на проектное финансирование стоимость строительства, безусловно, возрастет, и как следствие вырастет стоимость квадратного метра, что в свою очередь повлечет падение и без того небольшого спроса на квартиры.

- Есть мнения, что переход вызван победой банковского лобби. Вы разделяете такую позицию? Зачем банкам девелопмент?

- Я бы не хотел вдаваться в подробности лоббизма, поскольку это не входит в рамки моих компетенций. Могу лишь сказать, что, безусловно, эта ситуация крайне выгодна для банков, потому что благодаря переходу на проектное финансирование количество выдаваемых ими кредитов существенно возрастет. Помимо этого, они получат дополнительные преференции при выдаче ипотеки покупателям. Стоит отметить, что банки страдают от недобросовестных застройщиков точно так же как и обманутые дольщики, поскольку им становится крайне трудно вернуть свои деньги, которые они выдали под ипотеку. В новых реалиях возврат денег им будет гарантирован, что, несомненно, является для них большим плюсом.

- Ответ на вопрос «зачем банкам девелопмент», казалось бы, очевиден – прибыль. Но банковскую сферу тоже сильно лихорадит. Правильно ли переходить на проектное финансирование, когда в любой день ЦБ может отобрать лицензию?

- Центробанк лишает банки лицензии только тогда, когда у них случаются очевидные проблемы, или они, например, не в состоянии выполнить требования ЦБ. Я не являюсь экспертом банковского рынка, но очень сильно сомневаюсь, что такая участь может постигнуть крупнейшие банки страны – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т.д.

Тем более, стоит понимать, что проектное финансирование – это не какая-то уникальная процедура для банка – для него это лишь один из видов обычного кредитования. Банки, в целом, дают кредиты на что угодно, начиная от покупки мобильного телефона, заканчивая добычей нефти. Кардинально ситуация меняется лишь для застройщиков, для банков – нет.

- Как вы считаете, хватит ли отрасли трех лет, которые президент дал на переход?

- Я считаю, что 3 лет для перехода хватит. С 1 июля 2018, в связи с вступлением в силу поправок в 214- ФЗ, очень сильно усложняется процедура привлечения средств дольщиков. При условии снижения банками текущей ставки кредитования строительства, застройщикам станет проще работать с проектным финансированием, чем с привлечением средств дольщиков. Если банки согласятся снизить процентные ставки по кредитам – то это вполне реально.

- Сторонники проектного финансирования приводят в пример Европу, где только так и строят. Как вы считаете, действительно ли благодаря проектному финансированию проблему обманутых дольщиков можно решить?

- Да, это вполне возможно. Но, стоит обратить внимание на следующий нюанс - в Европе, конечно, строят только по проектному финансированию, но и банковский кредит на строительство там минимальный, так что у местных застройщиков не возникает проблем со строительством.  Если в России в дальнейшем будет предлагаться адекватная процентная ставка кредитования для застройщиков – не более 3%, то переход на проектное финансирование будет вполне безболезненным. Если же кредитные ставки останутся в районе 10% как сейчас, то избежать шоковой терапии не удастся, и рынок ждут серьезные потрясения.

- Не могу не спросить – с чем рынок недвижимости подошел к 2018 году? Какие тренды вы бы выделили?

- Основной тренд на рынке недвижимости, на мой взгляд – это, с одной стороны, активная борьба за права дольщиков, а с другой – увеличение давления на застройщиков, с целью заставить их максимально честно и прозрачно вести бизнес. Также можно наблюдать развитие тенденции на увеличение объемов строительства.

- Компания БСА работает на рынке недвижимости Подмосковья – как там сейчас обстоят дела? Правда ли, что объемы продаж квартир в новостройках сильно уступают старой Москве и даже Новой?

- Безусловно, снижение цен на новостройки в столице оттянуло часть спроса на себя, но при этом сильного падения продаж не наблюдается. Тем более нельзя утверждать, что объемы продаж квартир в области уступают столичным.

- Поможет ли ипотека рынку в 2018 году? Президент инициировал новую льготную ипотеку для многодетных детей – «выстрелит» ли она?

- Однозначно ипотека поможет рынку в следующем году. Она и сейчас на первичном рынке является основным инструментом продаж, и без ее помощи мы не можем говорить о каком-либо развитии рынка. Что же касается льготной ипотеки, инициированной президентом – она, конечно, «выстрелит» и поможет многодетным семьям, но, из-за относительно небольшого количества таких семей, серьезного влияния на рынок она не окажет.

- Что бы вы посоветовали покупателям сегодня: подождать дальнейшего падения цен и появления нового предложения (есть мнение, что девелоперы будут стараться вывести все до 1 июля 2018 года, когда заработает очередной пакет поправок) или покупать квартиру?

- Я бы посоветовал покупателям покупать квартиры сейчас, поскольку на сегодняшний день цены на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье достигли своего практически минимального показателя, и продаются по цене близкой к себестоимости. Дальше же начнется неуклонный рост цен, который связан с качественными изменениями на рынке недвижимости, которые ждут нас в ближайшем будущем.

 

Источник: Новострой-М

Новости по теме
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее