Строим дом на берегу водоема в рамках закона 10/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Возведение недвижимости рядом с любыми водными объектами, кроме прудов, которые были искусственно созданы, регулируется Водным Кодексом. В рамках данного документа установлены правила по использованию водоохранной зоны, а также прибрежной защитной полосы. Вот как раз с этой самой полосы и следует начинать, а точнее с определения ее размера.

Водоохранная, как и прибрежная защитная полоса являются территориями, примыкающими к водоему или реке, и находящимися под охраной государства. Следует сразу сказать, что величина водоохранной зона представляет собой довольно формальный показатель. В рамках закона указано, что ширина водоохранной зоны у ручьев и рек зависит от их протяженности. Например, если длина речки составляет около 10 километров, то ширина водоохранной зоны будет составлять 50 метров, а если протяженность реки превышает 50 километров, то ширина зоны будет около 200 метров. Что касается ширины водоохранной зоны у озер, то она обычно составляет 50 метров, а у моря — 500 метров.

Зоной дополнительной защиты водоема выступает прибрежная защитная полоса, формирование которой происходит с учетом индивидуальных характеристик. Так, у озера ширина прибрежной защитной полосы будет составлять 200 метров, но это, если будет соблюдено условие, что водоем имеет особое рыбохозяйственное значение. Размер данной полосы у моря может составлять 30 — 50 метров, а зависит он в этом случае от уклона берега.

Существует миф, что дома нельзя возводить не только в водоохранной зоне, но и на прибрежной защитной полосе. На самом деле никто не запрещает возводить жилье на прибрежной защитной полосе, если водоем будет сбережен от результатов жизнедеятельности людей. Например, следует создать высококачественную систему канализации, также стоит установить локальные очистные сооружения, организовать ливневую систему водоотведения и продумать множество других моментов. Причем требования будут зависеть от того, насколько строго охраняется определенный водоем. Наиболее строго охраняются водоемы с питьевой водой. СанПиН 2.1.4.1110-02 предусматривает правила по строительству в зоне санитарной охраны, которая защищает водоем, представляющий собой источник питьевого водоснабжения. Согласно данным правилам, в доме необходимо оборудовать канализацию, чтобы сточные воды отводились в ближайшую канализационную систему, также можно сделать их отвод на местные станции очистных сооружений.

Эксперты подчеркивают, что наводнение, произошедшее в 2013 году на Дальнем Востоке, сподвигло на создание специальной зоны, призванной защитить человека от водного объекта. Данная зона называется зоной подтопления или затопления, а сведения о ней внесены в государственный кадастр недвижимости. Возводить дома в подобных зонах можно только, если будут проведены специальные защитные мероприятия.

Нередко помимо дома на берегу водоема хочется прихватить еще и кусочек этого самого берега. Конечно, такие желания возникают, чтобы оградить себя от всех шастающих и снующих возле водоема. Однако закон гласит, что делать этого ни в коем случае нельзя. Доступ к водоемам и водным объектам общественности перекрывать нельзя. За нарушение закона полагается штраф.

Никакие заборы или другие отгораживания нельзя возводить на береговой полосе общего пользования, ширина которой варьируется от 5 до 20 метров и зависит от характеристик водного объекта.

Эксперты рекомендуют покупателям земельных участков рядом с водой заключать сделку, воспользовавшись помощью опытных агентств недвижимости, в штате которых помимо опытных риелторов имеются еще и профессиональные юристы. Так как специалисты смогут заранее предупредить о различных ограничениях.


 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее