Возведение недвижимости рядом с любыми водными объектами, кроме прудов, которые были искусственно созданы, регулируется Водным Кодексом. В рамках данного документа установлены правила по использованию водоохранной зоны, а также прибрежной защитной полосы. Вот как раз с этой самой полосы и следует начинать, а точнее с определения ее размера.
Водоохранная, как и прибрежная защитная полоса являются территориями, примыкающими к водоему или реке, и находящимися под охраной государства. Следует сразу сказать, что величина водоохранной зона представляет собой довольно формальный показатель. В рамках закона указано, что ширина водоохранной зоны у ручьев и рек зависит от их протяженности. Например, если длина речки составляет около 10 километров, то ширина водоохранной зоны будет составлять 50 метров, а если протяженность реки превышает 50 километров, то ширина зоны будет около 200 метров. Что касается ширины водоохранной зоны у озер, то она обычно составляет 50 метров, а у моря — 500 метров.
Зоной дополнительной защиты водоема выступает прибрежная защитная полоса, формирование которой происходит с учетом индивидуальных характеристик. Так, у озера ширина прибрежной защитной полосы будет составлять 200 метров, но это, если будет соблюдено условие, что водоем имеет особое рыбохозяйственное значение. Размер данной полосы у моря может составлять 30 — 50 метров, а зависит он в этом случае от уклона берега.
Существует миф, что дома нельзя возводить не только в водоохранной зоне, но и на прибрежной защитной полосе. На самом деле никто не запрещает возводить жилье на прибрежной защитной полосе, если водоем будет сбережен от результатов жизнедеятельности людей. Например, следует создать высококачественную систему канализации, также стоит установить локальные очистные сооружения, организовать ливневую систему водоотведения и продумать множество других моментов. Причем требования будут зависеть от того, насколько строго охраняется определенный водоем. Наиболее строго охраняются водоемы с питьевой водой. СанПиН 2.1.4.1110-02 предусматривает правила по строительству в зоне санитарной охраны, которая защищает водоем, представляющий собой источник питьевого водоснабжения. Согласно данным правилам, в доме необходимо оборудовать канализацию, чтобы сточные воды отводились в ближайшую канализационную систему, также можно сделать их отвод на местные станции очистных сооружений.
Эксперты подчеркивают, что наводнение, произошедшее в 2013 году на Дальнем Востоке, сподвигло на создание специальной зоны, призванной защитить человека от водного объекта. Данная зона называется зоной подтопления или затопления, а сведения о ней внесены в государственный кадастр недвижимости. Возводить дома в подобных зонах можно только, если будут проведены специальные защитные мероприятия.
Нередко помимо дома на берегу водоема хочется прихватить еще и кусочек этого самого берега. Конечно, такие желания возникают, чтобы оградить себя от всех шастающих и снующих возле водоема. Однако закон гласит, что делать этого ни в коем случае нельзя. Доступ к водоемам и водным объектам общественности перекрывать нельзя. За нарушение закона полагается штраф.
Никакие заборы или другие отгораживания нельзя возводить на береговой полосе общего пользования, ширина которой варьируется от 5 до 20 метров и зависит от характеристик водного объекта.
Эксперты рекомендуют покупателям земельных участков рядом с водой заключать сделку, воспользовавшись помощью опытных агентств недвижимости, в штате которых помимо опытных риелторов имеются еще и профессиональные юристы. Так как специалисты смогут заранее предупредить о различных ограничениях.
В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.
Читать далееВ период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...
Читать далееСреди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...
Читать далееВ разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...
Читать далееПриход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...
Читать далееВ последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...
Читать далееВ период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....
Читать далееЧтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...
Читать далееМихаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...
Читать далееДля строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...
Читать далееКредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...
Читать далееУчасток, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...
Читать далееЗемельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...
Читать далееСоставление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...
Читать далееКонопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...
Читать далееКак правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...
Читать далееВесна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.
Читать далееНемало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...
Читать далееВ январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...
Читать далееПереезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...
Читать далееБогатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...
Читать далееВ Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...
Читать далееЭксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.
Читать далееПриобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...
Читать далееВ России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...
Читать далееВыбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...
Читать далееПосле того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...
Читать далееМалоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.
Читать далееЖители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...
Читать далееСпальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...
Читать далееМосквичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...
Читать далееПо мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...
Читать далееДовольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...
Читать далее