Строим дом на берегу водоема в рамках закона

блокнот ()

Спецпредложения

Строим дом на берегу водоема в рамках закона 10/04

1/4

Возведение недвижимости рядом с любыми водными объектами, кроме прудов, которые были искусственно созданы, регулируется Водным Кодексом. В рамках данного документа установлены правила по использованию водоохранной зоны, а также прибрежной защитной полосы. Вот как раз с этой самой полосы и следует начинать, а точнее с определения ее размера.

Водоохранная, как и прибрежная защитная полоса являются территориями, примыкающими к водоему или реке, и находящимися под охраной государства. Следует сразу сказать, что величина водоохранной зона представляет собой довольно формальный показатель. В рамках закона указано, что ширина водоохранной зоны у ручьев и рек зависит от их протяженности. Например, если длина речки составляет около 10 километров, то ширина водоохранной зоны будет составлять 50 метров, а если протяженность реки превышает 50 километров, то ширина зоны будет около 200 метров. Что касается ширины водоохранной зоны у озер, то она обычно составляет 50 метров, а у моря — 500 метров.

Зоной дополнительной защиты водоема выступает прибрежная защитная полоса, формирование которой происходит с учетом индивидуальных характеристик. Так, у озера ширина прибрежной защитной полосы будет составлять 200 метров, но это, если будет соблюдено условие, что водоем имеет особое рыбохозяйственное значение. Размер данной полосы у моря может составлять 30 — 50 метров, а зависит он в этом случае от уклона берега.

Существует миф, что дома нельзя возводить не только в водоохранной зоне, но и на прибрежной защитной полосе. На самом деле никто не запрещает возводить жилье на прибрежной защитной полосе, если водоем будет сбережен от результатов жизнедеятельности людей. Например, следует создать высококачественную систему канализации, также стоит установить локальные очистные сооружения, организовать ливневую систему водоотведения и продумать множество других моментов. Причем требования будут зависеть от того, насколько строго охраняется определенный водоем. Наиболее строго охраняются водоемы с питьевой водой. СанПиН 2.1.4.1110-02 предусматривает правила по строительству в зоне санитарной охраны, которая защищает водоем, представляющий собой источник питьевого водоснабжения. Согласно данным правилам, в доме необходимо оборудовать канализацию, чтобы сточные воды отводились в ближайшую канализационную систему, также можно сделать их отвод на местные станции очистных сооружений.

Эксперты подчеркивают, что наводнение, произошедшее в 2013 году на Дальнем Востоке, сподвигло на создание специальной зоны, призванной защитить человека от водного объекта. Данная зона называется зоной подтопления или затопления, а сведения о ней внесены в государственный кадастр недвижимости. Возводить дома в подобных зонах можно только, если будут проведены специальные защитные мероприятия.

Нередко помимо дома на берегу водоема хочется прихватить еще и кусочек этого самого берега. Конечно, такие желания возникают, чтобы оградить себя от всех шастающих и снующих возле водоема. Однако закон гласит, что делать этого ни в коем случае нельзя. Доступ к водоемам и водным объектам общественности перекрывать нельзя. За нарушение закона полагается штраф.

Никакие заборы или другие отгораживания нельзя возводить на береговой полосе общего пользования, ширина которой варьируется от 5 до 20 метров и зависит от характеристик водного объекта.

Эксперты рекомендуют покупателям земельных участков рядом с водой заключать сделку, воспользовавшись помощью опытных агентств недвижимости, в штате которых помимо опытных риелторов имеются еще и профессиональные юристы. Так как специалисты смогут заранее предупредить о различных ограничениях.

Теги: загородная недвижимость, дома у воды,

Новости по теме

21/08

В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.