Тенденции на рынке малогабаритных квартир в Москве показывают, что площадь квартир-студий уменьшилась до 18 квадратных метров. Стоит такое жилье, как и средний автомобиль. У застройщиков даже появилось шуточное название для такого мини-жилья — «коробки из-под холодильников или телевизоров».

В новостройках Московской области также можно найти небольшие квартиры, но пока их не так уж много, чтобы отнести их к массовому сегменту. Эксперты отмечают, что пока на рынке недвижимости стараются придерживаться такого понятия, как комфортное жилье. Однако они считают, что миниатюрные квартиры очень нужны на рынке, особенно в качестве первого жилья для студентов или молодых семей.

Например, в одном из жилых многоквартирных малоэтажных комплексов, расположенном недалеко от Чехова, предлагаются студии площадью 18 квадратных метров. Причем комплекс будет уже полностью готов в этом году. Стоимость таких квартир составляет 920 000 рублей. Однако стоит учитывать, что таких предложений мало и следует заранее узнать есть ли квартиры еще в продаже.

Можно найти даже еще более малометражные варианты, но уже в домах, которые будут введены в 2017 году. Приобрести такую мини-квартиру можно за 620 000 рублей. Предлагаются малогабаритные квартиры-студии площадью 18,2 квадратного метра и в Раменском, но уже по цене 996 000 рублей. В рекламе такое жилье позиционируется как прекрасный вариант для проживания одного-двух человек. Продавцы такого жилья неоднократно делают акцент еще и на цене квартир, которая сопоставима со стоимостью автомобиля. Только здесь есть еще один неоспоримый плюс — возможность прописки.

По своей площади такие миниатюрные квартиры действительно почти не отличаются от коробки из-под холодильника. Главное, чтобы в будущем квартиры не стали похоже на коробки из-под чего-то еще более мелкого.

Девелоперы в Москве освоили формат квартир-студий еще в период прошлого кризиса и им удалось на них весьма неплохо заработать, так как стоимость квадратного метра в небольших квартирах превышала стоимость квадратного метра в стандартных. Длительное время покупатели не желали воспринимать квартиры-студии, как обычное жилье и считали их каморками. Однако спустя небольшое время квартиры-студии стали пользоваться очень хорошим спросом.

В Европе и США квартиры-студии возводятся уже на протяжении сотни лет и пользуются весьма хорошим спросом. Следует отметить, что и в СССР имелся опыт по строительству малометражных квартир.

В настоящее время многие застройщики решили вернуться к «мировому опыту» по проектированию жилья малой площади. Например, «Мортон-инвест» работает над проектированием квартир площадью 12 — 14 квадратных метров. Однако в новостройках «Мортона» сейчас минимальная площадь квартир составляет 19,7 квадратного метра. Во многих популярных проектах девелопера можно найти и квартиры несколько большей площади. Так, в мортонграде «Путилково», мортонграде «Бутово», микрорайоне «Люберецкий» можно найти квартиры площадью 21,8 — 30,9 квадратного метра. Небольшие квартиры у «Мортона» можно найти и в проектах на территории Москвы, например, в «Северном» и «Жемчужине Зеленограда». Стоимость таких небольших квартир колеблется от 1 650 000 до 3 350 000 рублей.

В «Мортон» отметили, что архитекторами был специально разработан целый ряд планировочных решений, которые позволили создать не просто маленькие квартиры, но и сделать их максимально комфортными и уютными. Причем такие квартиры компания реализует в проектах, где имеется хорошо развитая социальная и бытовая инфраструктура.

Также на рынке недвижимости даже начали появляться проекты, в которых предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 45 квадратных метров, а также трехкомнатные площадью около 65 квадратных метров. В таких квартирах площадь жилых комнат не превышает 8 квадратных метров. Специалисты отмечают, что в квартирах большой площади можно без лишних проблем замаскировать различные ошибки, а также нефункциональные решения, а в небольших квартирах-студиях очень многое зависит от грамотного планирования, которое способно компенсировать недостаток пространства.

Не так давно поступали предложения о возведении по всей России полноценных миниатюрных квартир площадью 18 квадратных метров, из которых 4 квадратных метра приходится на кухню. Название этим квартирам дали «путинки», а их стоимость должна была составлять 540 000 рублей. Однако в Минстрое все-таки рекомендуют строить квартиры с минимальной площадью 33 квадратных метра. 

Поделиться: