Способы продажи заложенного жилья 15/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Продать заложенное жилье можно двумя способами. Первый способ заключается в продаже жилья, которое находится в залоге, а второй - сначала в погашении кредита, а потом в продаже жилья, освободившегося от бремени в виде залога.

Главные преимущества второго способа очевидны. Покупателя на необремененое жилье найти гораздо проще. Далеко не каждый захочет приобрести квартиру, которая обременена правами банка, как третьего лица. Также не просто объяснить покупателю, что приобретая такое жилье он не должен будет выплачивать чужой кредит, так как залог жилой недвижимости завершается почти сразу после того, как продавец получил деньги, погасив счет долга перед банком.

Среди плюсов второго способа также можно отметить, что свободную жилую недвижимость можно продать по более высокой стоимости. Заложенное жилье зачастую продают со скидкой, чтобы были покрыты определенные риски со стороны покупателя.

Однако и такой весьма удачный, на первый взгляд, способ имеет свои недостатки. Самый главный из них — найти деньги на погашение кредита. Конечно, нет никаких проблем, если изначально известно откуда они будут взяты. Теоретически можно найти немало мест для этого, так как деньги будут возвращены достаточно быстро, после того как квартира будет продана. Однако следует все заранее тщательно просчитать. Так, от взятия денег на погашение ипотеки и до полного их возвращения в идеале может уйти от одного до полутора месяцев. Примерно две — три недели будет занимать снятие обременения и еще две — три недели понадобится на продажу. Однако для этого следует заранее подобрать покупателя. Конечно, если для погашения ипотечного кредита необходима небольшая сумма, то можно воспользоваться потребительским кредитом или поспрашивать у друзей, знакомых, родственников. В том случае, если сумма требуется большая, то существует большая вероятность того, что ее дадут, но под другой залог, которого ведь может и не быть. В таком случае придется прибегнуть к первому способу, то есть продавать заложенное жилье.

Основное преимущество первого способа состоит в том, что нет необходимости искать средства, чтобы погасить кредит. Однако на этом все положительные моменты заканчиваются и дальше следуют сплошные минусы.

Первое с чего стоит начать при продаже заложенного жилья, так это с поиска покупателя, которому следует объяснить, в чем отличие приобретения обремененной жилой недвижимости от свободной. Практика показывает, что достаточно немного желающих приобрести жилье, обремененное правами третьего лица, то есть банка. Даже пусть срок обременения небольшой, но это смущает покупателей. Срок такой сделки, обычно, составляет полторы — две недели. Примерно около пяти дней необходимо на сделку купли-продажи, а на погашение ипотечного кредита и снятия обременения уйдет полторы - две недели. Как видно, сроки меньше, чем во втором способе, у банка есть своя выгода в быстром снятии обременения. Причем покупатель может не тревожиться, что выплаченные им деньги пойдут куда-то не туда. Обычно часть или вся сумма за квартиру сразу после проведения регистрации сделки переводится банку в качестве погашения ипотечного кредита продавца. Затем все дело только в технической части, которая заключается в снятии обременения с заложенного жилья. В данном случае продавец получит разницу между стоимостью жилой недвижимости и размером долга перед банком. Однако данную разницу он сможет получить, только после того как будут произведены все расчеты, включая полную оплату долга банку. Покупателя можно успокоить, предложив оформление сделки через нотариуса, в том числе провести все расчеты через депозит нотариуса.

Еще один крупный минус первого способа продажи заключается в стоимости заложенного жилья, так как она меньше из-за необходимости покрыть определенные риски покупателей. Наименьший дисконт сравним с суммой процентов, которые продавец оплатил бы в том случае, если бы взял ипотеку и перед тем, как продать жилье, сначала освободил его об обременения. К примеру, стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей, а долг перед банком — 1 000 000 рублей. Для того, чтобы продать жилье вторым способом, продавцу нужно взять потребительский кредит под 30 процентов годовых сроком на два месяца, то есть отдать банку 50 000 рублей. Получается, что дисконт будет составлять эти самые 50 000 рублей или примерно 3 процента от стоимости квартиры.

Однако практика показывает, что чаще всего дисконт по заложенным квартирам составляет 10 — 15 процентов.

Не менее важный минус заключается еще и в том, что необходимо договорится с банком о согласии на продажу заложенной жилой недвижимости. Обычно банк быстро дает согласие на подобные схемы реализации жилья в том случае, если заемщик имеет финансовые проблемы. Практически подобный способ можно приравнять к досудебному способу обращения взыскания на жилую недвижимость, который вполне устраивает и банк, и заемщика.

Эксперты подчеркивают, что для покупателей в схеме приобретения заложенного жилья есть свои преимущества. Подобные объекты уже проверены банком от и до, а значит риски минимальны. Следует отметить, что ипотечные квартиры проходят проверку не только у банка, но и у страховой компании.

Несмотря на большое количество минусов иногда для заемщика продажа заложенной квартиры — это единственный способ решить проблемы. Хотя лучше всего при возникновении финансовых затруднений постараться договориться с банком о реструктуризации долга, а не доводить до продажи жилья.

 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее