«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне» 20/10
  • 10

- Недавно Минстрой РФ предложил отказаться от использования термина «жилье экономического класса» и ввести понятие «стандартное жилье». Для чего это делается, ваше отношение к нововведению?

- Сегодня сам рынок, его участники и их предпочтения стремительно меняются – конкуренция растет, покупатели становятся более требовательными. Жесткие правила игры диктуют необходимость изменения подхода к девелопменту. «Качественно и доступно» совершенно не означает «экономично и дешево». Само понятие эконом-класс имеет негативный оттенок и отсылает к тем временам, когда в чистом поле строились безликие панельные «коробки» без какой-либо инфраструктуры, своего рода гетто для бедняков.

Я положительно оцениваю нововведение. До сих пор в нашем законодательстве не было четких критериев, определяющих принадлежность проектов к тому или иному классу. Введение определенных стандартов должно изменить эту ситуацию. Нам, застройщикам, станет проще работать, если мы будем понимать, каким набором характеристик должно обладать массовое жилье.  

- Как отразится введение новых стандартов на ценообразовании?

- У покупателей нет повода для беспокойства, основными факторами, определяющими стоимость жилья, останутся локация, качество проекта, стадия готовности. Изменится только название, а цена останется прежней. Вообще в ближайшей перспективе в виду высокой конкуренции на рынке и низкой платежеспособности населения заметный рост цен в сегменте недвижимости вряд ли возможен.

- Низкая платежеспособность - одна из причин невысокого спроса на квартиры в новостройках. За счет чего все же идут продажи, если у людей нет средств?

- Большинство сделок сегодня происходит с привлечением ипотеки, в основном благодаря развитию рынка ипотечного кредитования и снижению ставок удается увеличивать объемы продаж. В этом отношении ожидания на следующий год еще более радужные. По прогнозам АИЖК объем выдачи ипотеки может превысить 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,2 млн. Если сегодня доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья достигает около 40–50%, в среднесрочной перспективе, благодаря снижению ставок, она может составить 60–70%. 

- Возвращаясь к классификации жилья, в чем принципиальное отличие жилья эконом-класса от проектов комфорт-класса?

- В первую очередь покупатель оценивает проект глазами. Визуально проекты комфорт-класса конечно же отличаются. Над созданием концепции проекта трудятся архитектурные бюро, они разрабатывают архитектуру, фасадные решения, проект благоустройства территории с общественными зонами для отдыха и спортивных активностей. Например, мы в ЖК «Кварталы 21/19» привлекали бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», специалисты сумели обыграть всем известные панельные дома серии П44-Т, разработали концепцию «двор без машины», запроектировали пешеходный бульвар, который станет доминантой не только нашего жилого комплекса, но и всего района.

Если смотреть по качественным характеристикам, отделочным материалам, оборудованию и комплектующим, в проектах комфорт-класса тоже есть свои «фишки». Например, освещение – мы использовали встраиваемые ультратонкие LED светильники, которые выглядят современно и потребляют энергии почти в 8 раз меньше, чем лампы накаливания. На полах у нас наливное полимерное покрытие, которое имеет ряд преимуществ перед обычной плиткой. Перечислять можно долго.

- Но все эти «навороты» удорожают себестоимость строительства, а сегодня бытует мнение, что застройщики, напротив, пытаются экономить на всем. Так ли это?

- Сэкономил – не продал. Конкуренция высокая, приходится выделять свой продукт среди разнообразия предложения на рынке. Покупатель сегодня стал более искушенным, срок принятия решения о покупке квартиры иногда растягивается на полгода. За это время клиенты успевают поездить, посмотреть, сравнить и выбрать лучшие предложения в рамках определенного бюджета. Есть проекты, которые находятся в замечательной локации, но не пользуются спросом. Почему так происходит? Потому что застройщик сэкономил на материалах, не позаботился о создании приятной глазу «картинки» – я имею в виду архитектуру и концепцию благоустройства.

- Возвращаясь к вашему проекту, вы сказали, что строите панельные дома серии П44-Т, а проекты комфорт-класса в основном возводятся по монолитной технологии.

- В нашем проекте большинство корпусов – монолитные. Только в первой очереди запроектированы панельные дома улучшенной серии. Это было осознанное решение, объясню. Срок строительства панельных зданий в среднем составляет два года, монолитных – около трех лет. Мы стартовали с панельными домами, за два года построили шесть корпусов, благоустроили территорию. Теперь, приезжая в офис продаж на площадку, потенциальные покупатели уже видят частично законченную картину, могут сделать определенные выводы, безусловно, это влияет на продажи. На сегодняшний день готовую квартиру в новостройке на территории ЮВАО можно купить только у нас. Благодаря такому тактическому шагу мы не только опередили конкурентов, но и продолжаем привлекать клиентов, которые уделяют большое внимание динамике строительства. Для таких покупателей наличие построенных корпусов в рамках проекта является определенного рода гарантией.

- Какие еще приемы можно использовать, чтобы увеличить продажи?

- Нужно расширять линейку предложения, чтобы охватить как можно больше клиентов. Например, если речь идет о квартирографии, нужно запроектировать как можно больше вариантов планировок с разной площадью квартир, обязательно предусмотреть студии, которые сегодня в спросе. В проекте должны быть квартиры с отделкой. Ремонтом от застройщика сегодня уже никого не удивишь. Мы решили пойти дальше и предлагаем не просто квартиры с отделкой, а готовое жилье под ключ. Помимо мебели, бытовой техники и электроники, мы предусмотрели элементы декора, текстиль и посуду, включая такие мелкие предметы, как вилки и ложки. Очень удобно, заезжай и живи! 

- Ваши прогнозы по развитию ситуации на рынке недвижимости. Какой совет вы бы дали людям, которые задумываются о покупке жилья?

- В целом сегодня благоприятное время для покупки недвижимости. Цены находятся на рекордно низком уровне, дальнейшее снижение маловероятно. Напротив, я рассчитываю на поступательный рост, скачков не будет, но стоимость квадратного метра будет меняться за счет инфляции. На выбор клиентов в Московском регионе представлено огромное количество новостроек на любой вкус и бюджет. Людям, у которых недостаточно средств, на помощь приходит ипотека. Расчеты показывают, что покупка в ипотеку гораздо выгоднее аренды, можно подобрать вариант, когда сумма ипотечного платежа будет сопоставима с месячным размером арендной платы.

Касательно ситуации на рынке недвижимости, 2018 год будет нелегким, застройщикам предстоит адаптироваться к новым правилам, которые вступают в силу со следующего года. Для девелоперов с опытом не составит труда это сделать, молодым компаниям придется сложнее. Вообще за время существования рынка недвижимости мы пережили уже несколько серьезных кризисов и привыкли работать в любых условиях, поэтому я оптимистично смотрю в будущее.

 

Источник: Новострой-М

Новости по теме
На площадке у метро «Нижние Мневники» в Москве может появится жилье
22/01
На площадке у метро «Нижние Мневники» в...

Около 180 000 квадратных метров жилой недвижимости может быть построено вблизи станции метро «Нижние Мневники» в Москве....

Читать далее
Продажи квартир открылись в доме 18 жилого комплекса «Нахабино Ясное»
22/01
Продажи квартир открылись в доме 18 жилого...

Продажи квартир стартовали в доме номер 18 в жилом комплексе «Нахабино Ясное». Данный дом в настоящее время находится на...

Читать далее
В ТиНАО появится новый жилой дом площадью 8 000 кв м
19/01
В ТиНАО появится новый жилой дом площадью 8 000...

В Новой Москве на территории деревни Говорово планируется возвести монолитно-кирпичный дом площадью 8 000 квадратных метров.

Читать далее
В новом корпусе ЖК «Театральный парк» открылись продажи квартир
16/01
В новом корпусе ЖК «Театральный парк»...

В корпусе под номером 15 в жилом комплексе «Театральный парк» стартовала продажа квартир. Стоимость квартир начинается от 1 400...

Читать далее
Стартовали продажи квартир с отделкой в ЖК «Первый Юбилейный»
12/01
Стартовали продажи квартир с отделкой в ЖК...

В ЖК «Первый Юбилейный» в начале 2018 года открылась продажа квартир с отделкой. ДСК-1 предлагает покупателям два элегантных...

Читать далее
Бронирование квартир открылось в ЖК «Фили Сити»
10/01
Бронирование квартир открылось в ЖК «Фили...

В жилом комплексе бизнес-класса «Фили Сити» стартовало бронирование квартир. Площадь квартир в комплексе начинается от 36...

Читать далее
Продажи видовых апартаментов открылись в апарт-комплексе «Ленинский 38»
26/12
Продажи видовых апартаментов открылись в...

В комплексе апартаментов «Ленинский 38» открылись продажи апартаментов, которые располагаются на верхних этажах здания....

Читать далее
Продажи квартир стартовали в новом корпусе ЖК «Мещерский лес»
21/12
Продажи квартир стартовали в новом корпусе ЖК...

В корпусе 5.1 жилого комплекса «Мещерский лес» открылись продажи квартир. Все квартиры в новом корпусе представлены с готовой...

Читать далее
Премия «Рекорды рынка недвижимости 2018» - старт приёма заявок
20/12
Премия «Рекорды рынка недвижимости 2018» -...

Открыт приём заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости»! В 2018 году главной премии в сфере...

Читать далее
Финальное повышение цен в ЖК «Маяковский» в 2017 году
20/12
Финальное повышение цен в ЖК «Маяковский» в...

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – сообщает о последнем в этом году повышении цен в проекте....

Читать далее
Предварительное бронирование квартир открылось в жилом квартале «Филатов луг»
19/12
Предварительное бронирование квартир...

В жилом квартале «Филатов луг», который реализуется на территории Новой Москвы, стартовало предварительное бронирование...

Читать далее
На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро
18/12
На территории района Новые Ватутинки...

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает об изменениях схемы «Хорды на Коммунарку» – новой линии...

Читать далее
Сергей Собянин открыл эстакаду в Новых Ватутинках
18/12
Сергей Собянин открыл эстакаду в Новых...

В Новой Москве завершены работы на участке второго этапа реконструкции Калужского шоссе, часть которого проходит в виде...

Читать далее
Продажи квартир открылись в новых корпусах ЖК «Нормандия»
15/12
Продажи квартир открылись в новых корпусах ЖК...

Стартовали продажи в новых корпусах ЖК «Нормандия» от группы «Эталон». Покупателям представлены как квартиры, так и...

Читать далее
В МФК «Селигер Сити» в продажу поступили квартиры с чистовой отделкой
14/12
В МФК «Селигер Сити» в продажу поступили...

Продажи квартир с чистовой отделкой открылись в многофункциональном комплексе «Селигер Сити». При отделке квартир...

Читать далее
Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет
14/12
Новая эра рынка недвижимости: важнейшие...

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие...

Читать далее
«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями
14/12
«Оливковый дом» дополнен новыми...

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений.

Читать далее
В ЖК «Лесобережный» вышел в продажу новый дом
13/12
В ЖК «Лесобережный» вышел в продажу новый дом

Открылись продажи квартир в новом доме на берегу реки в жилом комплексе «Лесобреженый». Стоимость квартир начинается от 2 300...

Читать далее
В ЖК «Наследие» появится детский сад
12/12
В ЖК «Наследие» появится детский сад

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные...

Читать далее
Продажа квартир от 2 900 000 рублей открылась в ЖК «Видный город»
12/12
Продажа квартир от 2 900 000 рублей открылась в ЖК...

В жилом комплексе «Видный город» открылась продажа квартир в корпусе 10к2. Стоимость квартир в корпусе начинается от 2 900 000...

Читать далее
«Инград» выходит на рынок как fee-девелопер
12/12
«Инград» выходит на рынок как fee-девелопер

Компания «Инград» займется реализацией проекта как fee-девелопер. Общая площадь комплекса в Электролитном проезде в Москве...

Читать далее
Реализация проекта в Аристово
08/12
Реализация проекта в Аристово "Кортрос" может...

В 2018 году ГК "Кортрос" планирует продолжить реализацию проекта в Аристово. В рамках проекта будет построено 76 000 квадратных...

Читать далее
На Рязанском проспекте в Москве Capital Group построит 300 000 кв м жилья
07/12
На Рязанском проспекте в Москве Capital Group...

В планах компании Capital Group строительство 300 000 квадратных метров жилой недвижимости на Рязанском проспекте в Москве. В 2018 году...

Читать далее
Рядом с метро «Тульская» Stone Hedge планирует построить апарт-комплекс
06/12
Рядом с метро «Тульская» Stone Hedge планирует...

В планах компании Stone Hedge строительство комплекса на 220 апартаментов на участке рядом с метро «Тульская». Ранее на данном...

Читать далее
Школа в Новых Ватутинках – участник Martela EdDesign Award
04/12
Школа в Новых Ватутинках – участник Martela EdDesign...

Школа №1392 им. Д.В. Рябинкина, расположенная в районе Новые Ватутинки, стала участником проекта Martela EdDesign Award – Премии в...

Читать далее
Не упустите новинки сезона
28/11
Не упустите новинки сезона

С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство,...

Читать далее
«Сити-XXI век» построит многофункциональный комплекс по стандартам BREEAM RUS
23/11
«Сити-XXI век» построит многофункциональный...

Первый в России проект по стандартам BREEAM RUS реализует девелопер «Сити-XXI век» на проспекте Мира в Москве. В рамках данного...

Читать далее
Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards
23/11
Самые могущественные волшебники рынка...

В банкетном зале Crystal Ballroom в башне «ОКО» состоялась долгожданная встреча магов и чародеев рынка недвижимости, собравшихся...

Читать далее
Новые Ватутинки: Ипотека в Сбербанке от 7,5%
23/11
Новые Ватутинки: Ипотека в Сбербанке от 7,5%

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – совместно со Сбербанком запускает новую ипотечную...

Читать далее
2017 год ставит рекорды по продажам элитной недвижимости
21/11
2017 год ставит рекорды по продажам элитной...

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги реализации жилой недвижимости класса luxe за 10 месяцев 2017 года. За рассматриваемый период...

Читать далее
В Савеловском районе Москвы
20/11
В Савеловском районе Москвы "ЮИТ Ситистрой"...

Структура YIT планирует построить на севере Москвы жилой комплекс площадью 18 000 квадратных метров. Разрешение на...

Читать далее
Продажи квартир открылись в ЖК «Грани»
17/11
Продажи квартир открылись в ЖК «Грани»

Реализация квартир началась в жилом комплексе «Грани» в ЮВАО Москвы. Стоимость квартир начинается от 3 200 000 рублей.

Читать далее
Для достройки ЖК «Изумрудная долина» власти Подмосковья ищут инвестора
16/11
Для достройки ЖК «Изумрудная долина» власти...

Инвестора для достройки проблемного жилого комплекса «Изумрудная долина» ищут власти Московской области. Минстрой уже...

Читать далее