«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне» 20/10
  • 10

- Недавно Минстрой РФ предложил отказаться от использования термина «жилье экономического класса» и ввести понятие «стандартное жилье». Для чего это делается, ваше отношение к нововведению?

- Сегодня сам рынок, его участники и их предпочтения стремительно меняются – конкуренция растет, покупатели становятся более требовательными. Жесткие правила игры диктуют необходимость изменения подхода к девелопменту. «Качественно и доступно» совершенно не означает «экономично и дешево». Само понятие эконом-класс имеет негативный оттенок и отсылает к тем временам, когда в чистом поле строились безликие панельные «коробки» без какой-либо инфраструктуры, своего рода гетто для бедняков.

Я положительно оцениваю нововведение. До сих пор в нашем законодательстве не было четких критериев, определяющих принадлежность проектов к тому или иному классу. Введение определенных стандартов должно изменить эту ситуацию. Нам, застройщикам, станет проще работать, если мы будем понимать, каким набором характеристик должно обладать массовое жилье.  

- Как отразится введение новых стандартов на ценообразовании?

- У покупателей нет повода для беспокойства, основными факторами, определяющими стоимость жилья, останутся локация, качество проекта, стадия готовности. Изменится только название, а цена останется прежней. Вообще в ближайшей перспективе в виду высокой конкуренции на рынке и низкой платежеспособности населения заметный рост цен в сегменте недвижимости вряд ли возможен.

- Низкая платежеспособность - одна из причин невысокого спроса на квартиры в новостройках. За счет чего все же идут продажи, если у людей нет средств?

- Большинство сделок сегодня происходит с привлечением ипотеки, в основном благодаря развитию рынка ипотечного кредитования и снижению ставок удается увеличивать объемы продаж. В этом отношении ожидания на следующий год еще более радужные. По прогнозам АИЖК объем выдачи ипотеки может превысить 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,2 млн. Если сегодня доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья достигает около 40–50%, в среднесрочной перспективе, благодаря снижению ставок, она может составить 60–70%. 

- Возвращаясь к классификации жилья, в чем принципиальное отличие жилья эконом-класса от проектов комфорт-класса?

- В первую очередь покупатель оценивает проект глазами. Визуально проекты комфорт-класса конечно же отличаются. Над созданием концепции проекта трудятся архитектурные бюро, они разрабатывают архитектуру, фасадные решения, проект благоустройства территории с общественными зонами для отдыха и спортивных активностей. Например, мы в ЖК «Кварталы 21/19» привлекали бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», специалисты сумели обыграть всем известные панельные дома серии П44-Т, разработали концепцию «двор без машины», запроектировали пешеходный бульвар, который станет доминантой не только нашего жилого комплекса, но и всего района.

Если смотреть по качественным характеристикам, отделочным материалам, оборудованию и комплектующим, в проектах комфорт-класса тоже есть свои «фишки». Например, освещение – мы использовали встраиваемые ультратонкие LED светильники, которые выглядят современно и потребляют энергии почти в 8 раз меньше, чем лампы накаливания. На полах у нас наливное полимерное покрытие, которое имеет ряд преимуществ перед обычной плиткой. Перечислять можно долго.

- Но все эти «навороты» удорожают себестоимость строительства, а сегодня бытует мнение, что застройщики, напротив, пытаются экономить на всем. Так ли это?

- Сэкономил – не продал. Конкуренция высокая, приходится выделять свой продукт среди разнообразия предложения на рынке. Покупатель сегодня стал более искушенным, срок принятия решения о покупке квартиры иногда растягивается на полгода. За это время клиенты успевают поездить, посмотреть, сравнить и выбрать лучшие предложения в рамках определенного бюджета. Есть проекты, которые находятся в замечательной локации, но не пользуются спросом. Почему так происходит? Потому что застройщик сэкономил на материалах, не позаботился о создании приятной глазу «картинки» – я имею в виду архитектуру и концепцию благоустройства.

- Возвращаясь к вашему проекту, вы сказали, что строите панельные дома серии П44-Т, а проекты комфорт-класса в основном возводятся по монолитной технологии.

- В нашем проекте большинство корпусов – монолитные. Только в первой очереди запроектированы панельные дома улучшенной серии. Это было осознанное решение, объясню. Срок строительства панельных зданий в среднем составляет два года, монолитных – около трех лет. Мы стартовали с панельными домами, за два года построили шесть корпусов, благоустроили территорию. Теперь, приезжая в офис продаж на площадку, потенциальные покупатели уже видят частично законченную картину, могут сделать определенные выводы, безусловно, это влияет на продажи. На сегодняшний день готовую квартиру в новостройке на территории ЮВАО можно купить только у нас. Благодаря такому тактическому шагу мы не только опередили конкурентов, но и продолжаем привлекать клиентов, которые уделяют большое внимание динамике строительства. Для таких покупателей наличие построенных корпусов в рамках проекта является определенного рода гарантией.

- Какие еще приемы можно использовать, чтобы увеличить продажи?

- Нужно расширять линейку предложения, чтобы охватить как можно больше клиентов. Например, если речь идет о квартирографии, нужно запроектировать как можно больше вариантов планировок с разной площадью квартир, обязательно предусмотреть студии, которые сегодня в спросе. В проекте должны быть квартиры с отделкой. Ремонтом от застройщика сегодня уже никого не удивишь. Мы решили пойти дальше и предлагаем не просто квартиры с отделкой, а готовое жилье под ключ. Помимо мебели, бытовой техники и электроники, мы предусмотрели элементы декора, текстиль и посуду, включая такие мелкие предметы, как вилки и ложки. Очень удобно, заезжай и живи! 

- Ваши прогнозы по развитию ситуации на рынке недвижимости. Какой совет вы бы дали людям, которые задумываются о покупке жилья?

- В целом сегодня благоприятное время для покупки недвижимости. Цены находятся на рекордно низком уровне, дальнейшее снижение маловероятно. Напротив, я рассчитываю на поступательный рост, скачков не будет, но стоимость квадратного метра будет меняться за счет инфляции. На выбор клиентов в Московском регионе представлено огромное количество новостроек на любой вкус и бюджет. Людям, у которых недостаточно средств, на помощь приходит ипотека. Расчеты показывают, что покупка в ипотеку гораздо выгоднее аренды, можно подобрать вариант, когда сумма ипотечного платежа будет сопоставима с месячным размером арендной платы.

Касательно ситуации на рынке недвижимости, 2018 год будет нелегким, застройщикам предстоит адаптироваться к новым правилам, которые вступают в силу со следующего года. Для девелоперов с опытом не составит труда это сделать, молодым компаниям придется сложнее. Вообще за время существования рынка недвижимости мы пережили уже несколько серьезных кризисов и привыкли работать в любых условиях, поэтому я оптимистично смотрю в будущее.

 

Источник: Новострой-М

Новости по теме
Продажи квартир открылись в ЖК «Грани»
17/11
Продажи квартир открылись в ЖК «Грани»

Реализация квартир началась в жилом комплексе «Грани» в ЮВАО Москвы. Стоимость квартир начинается от 3 200 000 рублей.

Читать далее
Для достройки ЖК «Изумрудная долина» власти Подмосковья ищут инвестора
16/11
Для достройки ЖК «Изумрудная долина» власти...

Инвестора для достройки проблемного жилого комплекса «Изумрудная долина» ищут власти Московской области. Минстрой уже...

Читать далее
Capital Group может завершить скандальные проекты в Новой Москве
16/11
Capital Group может завершить скандальные проекты в...

ЖК «Марьино град», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт-таун» на территории Новой Москвы может достроить Capital Group. Для...

Читать далее
Продажа квартир открылась в корпусе 2 ЖК «Москвичка»
14/11
Продажа квартир открылась в корпусе 2 ЖК...

Во втором корпусе жилого комплекса «Москвичка» открылись продажи квартир. Минимальная стоимость на старте продаж...

Читать далее
Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству
13/11
Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к...

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи,...

Читать далее
Рядом с метро «Автозаводская» появится апарт-комплекс
10/11
Рядом с метро «Автозаводская» появится...

В планах Stone Hedge инвестировать в строительство апарт-комплекса бизнес-класса вблизи станции метро «Автозаводская»....

Читать далее
ДОНСТРОЙ: по итогам 10 месяцев поступления от продаж составили 31,8 млрд руб
09/11
ДОНСТРОЙ: по итогам 10 месяцев поступления от...

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги продаж за 10 месяцев 2017 года. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, поступления...

Читать далее
«Level Амурская» - самая высокая новостройка массового сегмента, вышедшая на рынок в 2017 году
09/11
«Level Амурская» - самая высокая новостройка...

Жилой комплекс «Level Амурская» от компании Level Group отмечен в исследовании «Метриум Групп» как самый высокий жилой небоскреб...

Читать далее
Рейтинг столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок
09/11
Рейтинг столичных новостроек с самыми...

Оптовые сделки на первичном рынке жилой недвижимости – это довольно распространенное явление. Девелоперы...

Читать далее
Крупнейшие ритейлеры выбирают Новые Ватутинки
09/11
Крупнейшие ритейлеры выбирают Новые...

Дефицит коммерческой инфраструктуры – одна из проблем, с которой ежедневно сталкиваются сотни жителей Новой Москвы. Однако...

Читать далее
В ЖК «Новый Раменский» открылись продажи квартир
03/11
В ЖК «Новый Раменский» открылись продажи...

ФСК «Лидер» объявил старт продаж квартир в жилом комплексе «Новый Раменский». Стоимость квартир начинается от 1 700 000 рублей.

Читать далее
Продажи квартир стартовали в ЖК «Серебряный парк»
02/11
Продажи квартир стартовали в ЖК «Серебряный...

Группа компаний «Инград» объявила о начале продаж квартир в жилом комплексе «Серебряный парк». Минимальная площадь квартир...

Читать далее
В новом корпусе 31 ЖК «Театральный парк» открылась продажа квартир
01/11
В новом корпусе 31 ЖК «Театральный парк»...

Группа компаний «Гранель» объявила об открытии продаж в новом корпусе жилого комплекса «Театральный парк». Всего в корпусе...

Читать далее
В ЖК «Лесобережный» открылись продажи квартир в доме для молодых родителей
31/10
В ЖК «Лесобережный» открылись продажи...

Компания Urban Group открыла продажи квартир в доме для молодых родителей в жилом комплексе «Лесобережный». Стоимость квартир в...

Читать далее
ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК «Кленовые аллеи»
24/10
ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК «Кленовые аллеи»

В новом жилом проекте ГК «МИЦ» - «Кленовые аллеи» открылись продажи квартир. На начальной стадии строительства стоимость...

Читать далее
Продажа квартир с отделкой стартовала в ЖК
20/10
Продажа квартир с отделкой стартовала в ЖК...

В жилом комплексе «Новокрасково» открылись продажи квартир с отделкой. Стоимость квартир начинается от 1 970 000 рублей.

Читать далее
В новом корпусе ЖК «Государев дом» стартовали продажи квартир
19/10
В новом корпусе ЖК «Государев дом» стартовали...

В корпусе №27 секция 8 жилого комплекса «Государев дом» открылись продажи квартир с отделкой. Минимальная стоимость квартир...

Читать далее
ШОРТ-ЛИСТ НОМИНАНТОВ URBAN AWARDS-2017
19/10
ШОРТ-ЛИСТ НОМИНАНТОВ URBAN AWARDS-2017

Представляем вашему вниманию долгожданный шорт-лист номинантов Премии Urban Awards 2017.

Читать далее
Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории
18/10
Обзор предложения в небоскребах средней...

Одним из трендов текущего года на столичном первичном рынке является рост объема предложения в высотных проектах и...

Читать далее
Старт продаж квартир у метро от 2,4 млн рублей
17/10
Старт продаж квартир у метро от 2,4 млн рублей

В районе Новые Ватутинки, строящемся у будущей станции метро «Десна», стартовали продажи нового корпуса. Минимальный бюджет...

Читать далее
Лидеры по продажам квартир в новостройках Москвы
17/10
Лидеры по продажам квартир в новостройках...

Аналитики проекта Rating.urbanus.ru проанализировали 88 застройщиков Москвы, представленных на портале, и подготовили топ-20...

Читать далее
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ
13/10
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из...

Читать далее
Большие дорогие квартиры по-прежнему востребованы у покупателей
13/10
Большие дорогие квартиры по-прежнему...

На протяжении последних нескольких лет аналитики рынка недвижимости отмечают снижение средних площадей, продающихся на...

Читать далее
Возведение жилья и нежилых объектов начнется в промзоне «Бескудниково»
13/10
Возведение жилья и нежилых объектов начнется...

Территория промышленной зоны «Бескудниково» подлежит частичной реорганизации. На ней появится жилая и нежилая...

Читать далее
Стартовали продажи нового объема квартир в ЖК VESNA
12/10
Стартовали продажи нового объема квартир в ЖК...

В жилом комплексе VESNA в продажу поступил новый объем квартир. Стоимость жилья начинается от 2 100 000 рублей.

Читать далее
В новых корпусах Новограда «Павлино» стартовали продажи квартир
10/10
В новых корпусах Новограда «Павлино»...

В трех новых корпусах Новограда «Павлино» стартовали продажи квартир. Минимальная стоимость на старте продаж составляет 1 700...

Читать далее
Продажи квартир стартовали в ЖК «Москвичка»
09/10
Продажи квартир стартовали в ЖК «Москвичка»

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Москвичка». Покупателям представлены 709 квартир.

Читать далее
В ближайшее время появится график достройки ЖК «Царицыно»
09/10
В ближайшее время появится график достройки...

В настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия для завершения ЖК «Царицыно».

Читать далее
Продажи квартир открылись в корпусе 6 ЖК «Видный берег»
06/10
Продажи квартир открылись в корпусе 6 ЖК...

В жилом комплексе «Видный берег» стартовали продажи квартир в корпусе 6. Стоимость квартир начинается от 2 300 000 рублей.

Читать далее
ДОНСТРОЙ вошел в рейтинги крупнейших компаний России
03/10
ДОНСТРОЙ вошел в рейтинги крупнейших...

«Дон-Строй Инвест» вошел в рейтинг РБК «500 крупнейших компаний России», а также в рейтинг «600 крупнейших компаний России»,...

Читать далее
Продажи пятикомнатных квартир открылись в квартале «Резиденция архитекторов»
02/10
Продажи пятикомнатных квартир открылись в...

В квартале «Резиденция архитекторов» стартовали продажи пятикомнатных квартир. Минимальная площадь таких квартир...

Читать далее
Продажа квартир открылась в доме 64 в городе-событии «Лайково»
02/10
Продажа квартир открылась в доме 64 в...

В районе Green Города-события «Лайково» открылись продажи квартир в новом доме. Основное преимущество этого дома — окружение с...

Читать далее
В корпусе А квартала Only в продажу поступили апартаменты от 8 000 000 рублей
02/10
В корпусе А квартала Only в продажу поступили...

В корпусе А квартала Only открылись продажи апартаментов стоимостью от 8 000 000 рублей. Площадь предлагаемых апартаментов...

Читать далее