"СЕГОДНЯ АПАРТАМЕНТЫ СОСТАВЛЯЮТ ПОЛНОЦЕННУЮ КОНКУРЕНЦИЮ КЛАССИЧЕСКИМ КВАРТИРАМ" 31/12
  • 10

— Что такое апартаменты?

— Если говорить с правовой точки зрения, то апартаменты не являются жильем, это нежилые помещения. Изначально они предназначались для состоятельных людей, «пиджака», то есть апартаменты возводились в составе бизнес-центров, имели огромные площади. Нередко в апартаментный комплекс превращали и превращают объект исторического наследия, например бывшую фабрику или завод.

Ввиду ограниченности участков под жилую застройку сегодня апартаменты составляют полноценную конкуренцию классическим квартирам всех ценовых сегментов. Ими давно перестали пользоваться исключительно как местом, где можно остаться на ночь в бизнес-поездках, сейчас апартаменты полностью приспособлены для постоянного проживания, их заселяют даже семейные люди с детьми с любым достатком.

— Каковы плюсы и минусы формата?

— Плюсы. Цены ниже на 10–15%, чем на квартиры. Доходность от сдачи в аренду апартаментов достигает 9–12% в год, для сравнения: от сдачи квартир — 4–7%. При оформлении временной регистрации в апартаментах сроком на пять лет у собственника те же права, что и у человека с обычной московской пропиской: можно прикрепиться к местной поликлинике, устроить ребенка в детский сад или школу.

Из минусов… Сложнее будет продать апартаменты, потому что большинство покупателей интересуется классическим форматом жилья — квартирами. Оплата за коммунальные услуги рассчитываться по тарифам для коммерческих помещений, поэтому «коммуналка» в апартаментах дороже, чем в квартирах. Налог на недвижимость в апартаментах выше. Покупатель апартаментов не имеет права на налоговый вычет, субсидии и льготы по содержанию жилья.

— Отсутствие прав на постоянную регистрацию — это минус?

— Во всех крупнейших городах Европы — Лондоне, Мадриде, Риме, Париже — половина рынка недвижимости — это апартаменты. Конечно, в Европе тема прописки не является главной, но она становится неактуальной и в Москве. Сегодня временная регистрация на пять лет в столице решает любой вопрос социального характера. При этом при покупке апартаментов вы получаете: а) цены дешевле, б) высокий статус и качество жизни. Апартаменты с точки зрения сервиса намного лучше, чем обычная квартира. Снять трубку и получить сервис как в отеле — химчистка, уборка, доставка продуктов питания, заказ билетов, трансферов и так далее — не проблема. Все апартаменты, которые сегодня вводятся в Москве, на 80% соответствуют мировому уровню и всем градостроительным нормам и правилам безопасности. Сейчас уже никого не интересует «просто» квартира в «простом» доме в «простом» спальном районе. Все интересуются прежде всего местом, все интересуются сервисом и качеством жизни.

— А люди, вообще, стали понимать, что это за формат недвижимости?

— Мы уже пятый год в этом формате. И если мы говорим про обращения в нашу компанию, то где-то 95% людей, которые к нам звонят, в курсе, что такое апартаменты. У них возникают уже другие вопросы: налоги, коммунальные расценки на будущее, вид и качество отделки, кто будет управлять…

Портрет покупателей апартаментов — да и вообще жилья — за последние пять лет изменился очень сильно. Раньше жилье зачастую покупали по телефонному звонку: «Зарезервируйте квартиру, пришлите счет». Сейчас — наоборот: каждый приезжает в шоу-рум и на стройку. У нас очень много вопросов о будущих налоговых платежах и величине «коммуналки», о вентиляции, инженерии, кондиционировании. Покупатели готовы погрузится даже в разрез фасадов. Они стали разбираться, за что платят.

— Апартаменты остаются в статусе второго жилья?

— Действительно, в 80% случаев покупаемые апартаменты — это не единственное жилье. Это, как правило, либо вторая квартира, либо квартира для тех, кто часто приезжает в Москву.

Очень многие покупают апартаменты детям. Формат апартаментов компактный и относительно дешевый, расположенный в удобных локациях. Кроме того, зачастую апартаменты сегодня сдаются уже с отделкой, с конечным ремонтом — можно получить ключи и заехать в квартиру, где у тебя уже все готово — надо только купить мебель, тапочки, полотенца и зубные щетки.

— Что сегодня представляет собой рынок апартаментов в Москве? А в других регионах апартаменты есть?

— Апартаменты в Москве занимают сегодня около 20–30% рынка новостроек. При этом лидером по объему предложения остается сегмент бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Москве составляет около 247 тыс. руб. Такой формат недвижимости, как апартаменты, можно приобрести сегодня не только в столице, но и других крупных российских городах, например в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, где они остались в большом количестве после Олимпиады.

— В Москве разрешено строить апартаменты только с гостиничным сервисом — что это значит?

— Управлять комплексами апартаментов будут гостиничные операторы. Собственнику доступны опции отеля: консьерж-служба, рум-сервис, рестораны, спа (если есть). Приобретая жилье в подобном проекте, владелец сможет сдавать его в аренду через гостиничного оператора.

— Власти Москвы не раз заявляли о подготовке специального закона об апартаментах, согласно которому их будут переводить в статус жилья. К чему это приведет? Стоит ли бояться таких нововведений?

— Законопроект о статусе апартаментов был представлен прошедшим летом. Документом предлагается ввести в законодательство новые понятия: апартаменты, дом смешанного использования и многофункциональное здание. Комплексы апартаментов со статусом гостиницы относятся к категории «общественные здания», то есть при их возведении действуют те же санитарные нормы и правила, что и при строительстве жилых домов. Это касается инсоляции, планировок и прочих характеристик. Поэтому опасаться перевода таких апартаментов в квартиры не стоит. Кроме того, если это произойдет, то собственник останется в плюсе, потому что покупал апартаменты дешевле, чем если бы приобретал квартиру.

Проблема в другом. Поскольку застройщики апартаментных комплексов освобождены от обязательств по строительству социальной инфраструктуры, то при появлении таких зданий на существующие в районе детские сады, поликлиники ложится дополнительная нагрузка. Именно этого чаще всего опасаются и городские власти, и жители. Но надо учитывать, что данная ситуация больше характерна для густонаселенных районов, находящихся рядом/за МКАД. В центре города, где чаще всего строятся апартаменты, плотность населения ниже, поэтому социальная инфраструктура не так перегружена.

— В чем заключается инвестиционная составляющая проекта Match Point?

— На сегодня мы прогнозируем рост стоимости апартаментов в проекте от 40% до 60%. Предполагаем, что в высокой стадии готовности рост стоимости составит около 60% к сегодняшним ценам.

— Чем апартаменты привлекательны с инвестиционной точки зрения? У вас много таких клиентов, которые покупают апартаменты для сдачи в аренду?

— Поскольку старт продаж в Match Point состоялся только в октябре, сейчас объект представляет определенный интерес для инвесторов, которые могут приобрести апартаменты с готовой отделкой по цене от 4,6 млн руб. Предполагаемый рост стоимости недвижимости до ввода жилого комплекса в эксплуатацию составит свыше 60%. Доля инвесторов в проекте предположительно 15–20%.

— Какова может быть доходность при покупке и последующей сдаче в аренду апартаментов?

— Минимальная арендная ставка за однокомнатную квартиру на окраине Москвы — 22 тыс. руб. Проект Match Point реализуется на первой линии от центра, в престижном районе Западного округа, стоимость аренды в данной локации выше. Сдать в аренду апартаменты в комплексе можно будет как минимум за 30 тыс. руб. в месяц. Итого: 30 тыс. руб. x 12 месяцев = 360 тыс. руб. То есть доходность арендодателя — минимум 12% годовых. А с учетом того, что конкуренцию в этом районе составляют лишь квартиры ветхого фонда, владелец апартаментов Match Point может устанавливать более высокую арендную стоимость. Доходность составит около 20% годовых.

— И все-таки апартаменты — для жизни или для бизнеса?

— Изначально такой формат жилья позиционировался для деловых людей: человек мог приобрести апартаменты в том же здании, где находится бизнес-центр, в котором он работает. Легко было совмещать работу и дом. Сейчас все-таки апартаменты позиционируются больше для жизни. Поэтому в них предусматривается необходимая социальная инфраструктура — например, в Match Point запланировано строительство детского сада. Определенную аудиторию составляют родители, которые приобретают апартаменты для детей — будущих студентов. Жилье, расположенное в удачной локации, позволит ребенку не тратить много времени на дорогу. От Match Point до МГИМО и МГУ 10–15 минут на машине.

— Как может измениться формат апартаментов в будущем?

— Сегодня многие обеспеченные люди живут на несколько стран, поэтому квартира для них превращается в транзитную. В Москву часто приезжают люди из регионов в командировки, и апартаменты им необходимы как бизнес-локация. У таких клиентов нет времени для уборки квартиры, похода по магазинам и прочих бытовых дел, поэтому тенденция развития апартаментов временного проживания с сервисными услугами будет усиливаться.

 

Источник: РБК-Недвижимость

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее