Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году 05/03
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

В Московской области сезонная аренда жилья начинает пользоваться спросом именно с приходом весны, а уже к концу апреля она достигает своего пика. Это объясняется тем, что немало арендаторов-дачников желают провести уже майские праздники за городом, да и владельцам домов выгодно заключать договор с мая по сентябрь. Однако 2015 год будет несколько отличаться от привычного сценария.

Эксперты из компании «Химки Групп» отмечают, что в текущем году арендаторы решили пока выждать, надеясь, что стоимость аренды загородного жилья будет снижаться. Стоит отметить, что такие надежды весьма не напрасны. Конечно, не стоит ожидать и слишком больших скидок.

Сезонные арендаторы на рынке загородной жилой недвижимости являются самой устойчивой целевой группой. Обычно в роли сезонного арендатора выступает семья с детьми, которая не имеет собственного загородного дома, но при этом очень желает в жаркое время года находится за пределами МКАД. Подобные арендаторы ежегодно подыскивают себе дом или дачу, нередко у одних и тех же хозяев и в одном и том же поселке. Причем зачастую условия диктуют арендодатели. Однако кризисный 2015 год может все изменить и условия будут диктовать арендаторы, а не владельцы домов. Люди не перестанут арендовать загородные дома на лето из-за того, что реальные доходы снизились, они просто будут искать более дешевые варианты. Такая ситуация коснется абсолютно все классы.

На рынке аренды премиальной загородной недвижимости в Подмосковье наблюдается сразу несколько тенденций. Спрос ниже предложения, владельцам домов приходится быть гибкими, но количество арендаторов постепенно растет. С начала этого года рынок аренды загородного жилья пополнился множеством недорогих и интересных объектов. Эксперты отмечают, что загородный рынок аренды стал рынком арендатора, который назначает условия сделок, выбирает из большого числа объектов и фактически устанавливает цену. Чем ближе будет лето, тем по другому будет складываться ситуация. Самые выгодные предложения скоро вымоются, так как с приходом тепла ни экономические кризисы, ни политические потрясения не смогут удержать людей в городах. Когда владельцы домов увидят увеличивающийся спрос, то начнут поднимать цены.

А арендаторов в этом году явно прибавится еще и за счет слабого рубля. Немало тех, кто в минувшем году отдыхал за рубежом, в период кризиса предпочтут Подмосковье. Эксперты отмечают, что это могло стать причиной того, что запросы на сезонную аренду загородных домов начали поступать раньше обычного, а значит самые интересные варианты разойдутся уже к середине апреля.

Стоит отметить, что спрос на рынке элитной загородной недвижимости вырастет не только из-за сезонности. В текущем году многие потенциальные покупатели домов решат отложить покупку, наблюдая за тем как развивается ситуация и пока лишь арендуя дома на лето. Спрос за счет таких арендаторов может вырасти на 20 процентов.

Специалисты из Capital Group также подметили, что на рынке загородной аренды появились клиенты, желающие приобрести дом, но не готовые к принятию решения о высокобюджетном приобретении, зато они с удовольствием временно поживут за городом в коттедже.

Начало марта показало, что из-за значительно превышения предложения над спросом арендодатели готовы пойти на скидки и специальные условия. Причем скидки могут составить от 30 до 50 процентов от первоначальной стоимости. Иногда владельцы загородных домов фиксируют ставки аренды в рублях по курсу лета минувшего года. Например, в КП «Барвиха Хиллс» стоимость аренды с января этого года была зафиксирована на уровне 350 000 рублей в месяц.

В более дешевых сегментах загородной недвижимости также наблюдается превышение предложения над спросом, несмотря на то, что число заявок осталось на уровне 2014 года. Специалисты подчеркивают, что бюджет, который планируется на аренду загородной недвижимости, снизился в 2 раза. В настоящее время арендовать дом на удалении 20 — 40 километров от МКАД, на не престижном направлении, можно по цене 2-комнатной квартиры на окраине столицы.

Согласно данным, предоставленным компанией «Миэль-Аренда», на рынке аренды загородного жилья больше всего домов предлагается на Западном и Южном направлениях, а меньше всего — на Северном. Арендаторы проявляют интерес ко всем направлениям, но среди них есть и явно отстающие: Горьковское, Варшавское, Щелковское, Симферопольское и Каширское шоссе. На данных направлениях практически отсутствуют обжитые коттеджные поселки, здесь в основном ведется строительство.

Арендаторы отдают предпочтение современным домам с камином и сауной, которые располагаются в живописных местах, рядом с лесом. Устаревшая классика почти никого не интересует. Сейчас на рынке аренды загородной недвижимости можно найти достаточное количество качественных, новых домов. Эксперты уверены, что любое предложение может быть успешным, если правильно установлено соотношение цена-качество. Любой объект с адекватной рыночной ценой найдет арендатора, а вот переоцененная недвижимость этим летом не будет востребована.

Сейчас на расстоянии 20 километров от МКАД можно арендовать дом площадью 100 квадратных метров со всеми удобствами и участок в 11 соток всего за 35 000 рублей в месяц. А за 70 000 рублей в месяц можно получить уже двухэтажный коттедж площадью 170 квадратных метров на Боровском шоссе (15 километров от Москвы).

В феврале этого года больше всего предложений на рынке загородной аренды составили дома стоимостью 1 000 — 3 000 долларов, которые располагаются на удалении 10 километров от МКАД, а также дома стоимостью менее 1 000 долларов, на расстоянии 10 - 19 километров от МКАД.

Эксперты рекомендуют арендаторам начать поиск дома на лето уже сейчас, пока есть приличный выбор и цены более низкие. Владельцам загородного жилья также рекомендуется начинать выставлять предложения, чтобы найти наиболее подходящего арендатора и сдать дом на все лето.

 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее