"Размер будущих платежей за квартиру можно подсчитать, исходя из её площади и оснащенности дома" 13/02
  • 10

Во многих семьях ежемесячные платежи за квартиру являются особой, «неприкасаемой» частью семейного бюджета. Если раньше, в более благополучные времена, можно было особенно не беспокоиться на этот счет, то сегодня покупателей новостроек заранее волнует вопрос – а смогут ли они содержать свое жилье? Также многих интересует, почему управляющие компании выставляют им ежемесячно именно такой счет – что он в себя включает и от чего зависит? Что делают девелоперы для того, чтобы снизить размер платежей за жилье в своих ЖК? На эти и другие вопросы ответил Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век».

- Расскажите, пожалуйста, что нужно знать о ежемесячных платежах за квартиру? Что в них входит?

- Согласно классификации, все платежи подразделяются на жилищные и коммунальные. Жилищные – это управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества. С 1 апреля 2016 года к жилищным также будут причислены платежи за холодную и горячую воду, электроэнергию и тепловую энергию, которые потребляются при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод.

К этой же категории относятся взносы на капитальный ремонт. Их размер устанавливается общим собранием собственников помещений, при этом он не может быть ниже минимального размера, установленного субъектом РФ (например, в Москве это 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения).

Квитанция также может содержать строчку об оплате общедомовых нужд: норматив для каждого дома определяется индивидуально, в зависимости от площади жилого комплекса, благоустройства, инфраструктуры и других факторов. С 1 апреля 2016 года оплата общедомовых нужд будет включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения». Нормативы расходов ресурсов будут утверждаться субъектами (например, столичным или областным Правительством). Суть в том, что для собственников тарифы станут фиксированными: в случае перерасхода платить придется управляющей компании. Нововведение направлено на то, чтобы жители не переплачивали из-за неэффективности управляющих компаний и заодно станет дополнительным стимулом для управленцев экономить ресурсы. Все остальное, так называемые коммунальные платежи – это личные расходы собственника на тепло, электричество, воду и т.д.

- Почему платежи в новостройке могут быть больше, чем в соседней такого же класса?

- Даже в рамках одного класса оснащение жилых комплексов может сильно отличаться. Играет роль техническая «начинка» домов, площадь и оформление холлов и других мест общего пользования, развитость инфраструктуры. Чем сложнее системы и больше площадь – тем выше платежи. Например, стоимость обслуживания лифтов зарубежных производителей выше, нежели у отечественных: запасные части к иностранным приходится покупать на евро и доллары, что при текущем курсе совсем не экономично.

- Можно ли заранее узнать размер будущих платежей за квартиру в строящемся доме?

- Размер будущих платежей можно подсчитать приблизительно, исходя из площади квартиры и оснащенности жилого комплекса. Хотите видеть своих званых и незваных гостей до того, как они приблизятся к двери вашей квартиры? Учтите, что видеодомофония обходится в два раза дороже обычного домофона. Будут ли в вашем доме системы контроля доступа, автоматические шлагбаумы, контролирующие проникновение транспорта на придомовую территорию, автоматические ворота на въездах и выездах из паркинга и новейшие системы противопожарной защиты? За комфорт и безопасность нужно платить, и будущим собственникам лучше подумать об этом заранее. Можно учесть еще одну закономерность: если дом типовой серии, платежи, как правило, ниже. Обслуживание домов авторских серий, а именно они сейчас представляют наибольший интерес для покупателей, обходится несколько дороже.

- Известны ли Вам случаи, когда люди приобретали квартиру в новостройке, но затем продавали ее из-за слишком высоких платежей?

- В нашей практике таких случаев не было. Мне кажется, такие ситуации могут быть характерны скорее для жилья премиум-класса, где траты довольно высокие, и в случае потери источников дохода квартира действительно может оказаться непосильной ношей. Или человек немного «пожадничал» и купил слишком большое по площади жилье – сытые нулевые годы славились тягой к гигантомании. Однако сейчас это скорее редкость: покупатели предпочитают эргономичные пространства и стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр.

Наши коллеги из «Сити-XXI век» отметили и такую тенденцию: после декабря 2014 года покупатели стали более внимательно просчитывать свои будущие расходы на содержание жилья. Люди хотят быть уверенными в том, что даже в случае снижения доходов смогут чувствовать себя спокойно.

- Что может предпринять хозяин квартиры, чтобы сэкономить на платежах за жилье?

- Если говорить об общих расходах жителей, прежде всего, это бережное отношение к общему имуществу. Уже входя во двор, люди должны понимать, что ничего чужого здесь нет! Лавочки, деревья, элементы благоустройства, ящики и диваны в холлах, осветительные приборы, плитка на полу и зеркала в лифтах – это все собственность жителей. Поэтому их сохранность гарантирует экономию на дальнейших жилищных расходах. Если говорить непосредственно о жилых помещениях, то, к примеру, горизонтальная разводка системы отопления позволяет собственнику самостоятельно установить регулятор расхода теплоносителя. Это один из элементов системы «умный дом», с помощью которого можно гибко управлять режимами отопления и значительно экономить на обогреве квартиры.

- Стараются ли девелоперы в наше непростое время разрабатывать проекты жилых домов таким образом, чтобы минимизировать для жильцов будущие платежи за квартиру?

- Все проекты «Сити-XXI век» проходят экспертизу управляющей компании «Техстрой». Мы даем рекомендации по выбору инженерного оборудования, планированию инфраструктурных объектов и благоустройства, словом, участвуем в обсуждении практически всех деталей проекта. Одна из главных задач – снижение расходов и более эффективное обслуживание жилого комплекса. Кроме того, над вопросами энергоэффективности постоянно работают специалисты «Сити-XXI век». В жилом комплексе «Самоцветы» в Люберцах и квартале «Краски жизни» в Видном используются светодиодные светильники с датчиками движения и люминесцентные энергосберегающие лампы в технических помещениях – это позволяет сократить общие расходы на освещение в несколько раз. Горизонтальная разводка системы отопления по полу в квартирах – это минус 10% расходов на отоплении для собственников. При возведении домов в Видном используются установка вентилируемых фасадов из минеритных панелей, которые позволяют на 35% уменьшить теплопотери в здании. Компактная схема планировки, которая у нас применена и в «Самоцветах», и в «Красках жизни», позволяет уменьшить энергопотребление за счет сокращения площади фасадов. Список можно продолжить… Поверьте, в энергоэффективности жилых комплексов застройщик и управляющая компания заинтересованы не меньше, чем будущие жители: в наше время это одно из существенных конкурентных преимуществ объекта и снижение расходов самого девелопера на возведение и содержание зданий.

 

Источник: MetrPrice.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее