Расцвет малых торговых центров в Москве 09/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Ещё не так давно в городах России появлялись все более и более масштабные торговые центры. Девелоперы устраивали соревнования кто обойдет по объему построенных площадей, а также разнообразию заполнения объектов. В качестве идеального торгового комплекса представлялся центр, где собраны разнообразные форматы ритейла, сопутствующая инфраструктура, различные развлечения. И подобный формат был востребован. Многие семьи приезжали в такие комплексы на целый день. Причем такие торговые комплексы брали не только масштабами, но и качеством, предоставляемых услуг. С ними не могли соревноваться отдельные торговые объекты, которые устарели и внешне, и внутренне.

Со временем потребители в достаточной мере насытились крупными торговыми комплексами. Они устали от длительных походов по магазинам, которые стали утомлять. Спросом стали пользоваться качественные локальные торговые центры, в которых имелись небольшие, но качественные арендаторы. Подобные объекты в период кризиса стали пользоваться еще большим спросом, так как в нелегкие времена люди предпочитают экономить.

В настоящее время наиболее успешными являются небольшие районные ТЦ. В Москве посещаемость объектов площадью менее 20 000 квадратных метров растет, а площадью более 80 000 квадратных метров падает. Эксперты считают, что к тому же в таких торговых центрах ниже отток арендаторов, по сравнению с крупными проектами. Это обусловлено тем, что в небольших торговых комплексах в основном работают индивидуальные предприниматели, которые предпочитают развиваться за счет собственных средств и не могут допустить закрытие торговой точки.

Причем специалисты уверены, что интерес к небольшим форматам будет расти и у девелоперов. На это влияют многие факторы, в числе которых рост конкуренции, новые потребности покупателей, сокращение числа крупных и привлекательных участков, трудности с финансированием крупных проектов, законодательные инициативы, уменьшение активности со стороны арендаторов. Все это будет способствовать развитию районных, а также микрорайонных центров. Специалисты отмечают, что покупатели со временем более практично подходят к выбору торгового центра, учитывая время на дорогу, удобные парковки, усилия на перемещения по ТЦ.

В настоящее время районный торговый центр представляет объект, в котором арендопригодная площадь составляет до 30 000 квадратных метров. Однако стоит учесть, что в пределах Садового кольца торговые комплексы вообще не соответствуют классике. По данным компании Knight Frank, на рынке торговой недвижимости Москвы в основном представлены объекты суперрегионального и окружного масштабов. Доля данных форматов составляет 38 процентов и 35 процентов соответственно. Что касается доли площадей в районных торговых центров, то она составляет 12 процентов.

Эксперты из JLL отметили, что небольшие торговые центры могут пользоваться весьма хорошим спросом у некоторых групп арендаторов. На протяжении последних пятнадцати лет неоднократно затрагивалась тема по созданию качественных районных ТЦ. Однако сети подобных торговых центров были созданы всего несколькими девелоперами. Лидером среди таких центров является сеть «Капитолий», за ним следует «Рио», «Метромаркеты», «Золотые Вавилоны». Также есть компании, создавшие хорошие единичные районные ТЦ, которые сохранили привлекательность для посетителей на протяжении многих лет, среди таких можно отметить ТЦ «Ладья», ТЦ «Фестиваль», «5 Авеню», «Галерея Аэропорта».

Специалисты подчеркивают, что владельцы районных торговых центров должны осознавать свою аудиторию и не пытаться составить конкуренцию «Меге» или «Метрополису». Невозможно на небольших площадях представить весь набор товаров, а также развлечений. Необходимо трезво оценивать аудиторию и ежедневно работать для нее. Посетители районных ТЦ не захотят вечером ехать в крупный комплекс, тратя время в пробках.

Фактически в столице ниша районных ТЦ пуста, так как жителям «спальных» столичных районов не хватает комфорта, качества и удобства. Среди успешных районных торговых центров можно выделить «Звездочки», «Метромаркеты», «Капитолий», «Ладью» и др. Больше всего районных торговых центров можно найти в Зеленограде, на востоке и в центре Москвы, меньше всего подобных объектов сконцентрировано на западе и юго-востоке города. Однако рынок имеет немалый потенциал для строительства малых торговых объектов.

Для возведения малых торговых центров лучше всего подходят классические спальные районы, а также отдаленные микрорайоны, которые находятся в «индустриальных» зонах, новые столичные территории и районы со старыми ТЦ, у которых нет средств на полную реновацию. Очень важно, чтобы подобные ТЦ примыкали к крупным жилым массивам. Преимущественно фокус будет смещен в сторону «дневного» населения, но и немногочисленные жители также не останутся без внимания.

Состав арендаторов в малых ТЦ определяется в первую очередь месторасположением участка, а также портретом потенциального покупателя, который проживает в пешей доступности от центра. Например, в торговый центр, который располагается в Новогиреево не следует приглашать «Алые Паруса» или «Азбуку Вкуса», а для центра не стоит рассматривать «Пятерочку».

Несмотря на то, что многие западные бренды выдвигают требования к масштабам торгового центра, привлечь даже раскрученные бренды малым ТЦ под силу. К примеру, в ТРЦ Азовский представлены сразу три бренда семейства Inditex.

Следует отметить, что в районных торговых комплексах должны быть якорные арендаторы с высокой частотой покупок, то есть продукты питания, детские товары, товары повседневного спроса. Также в роли якорного арендатора может выступать магазин бытовой техники и электроники, особенно это характерно для ТЦ в тех районах, где ведется активное строительство жилой недвижимости.

Среди основных ошибок девелоперов следует выделить создание районных ТЦ по схеме, работающей исключительно с большими форматами. Малые торговые комплексы не являются прямыми конкурентами крупным торгово-развлекательным центрам, перетягивая на себя аудиторию от якорных форматов. Небольшим ТЦ следует перенаправить на себя главные потребительские нужды. В малых торговых комплексах нельзя представить отдельные профили, которые нужны для закрытия всех потребностей шопинга, а также в них наблюдаются ограниченные возможности по созданию атриумов, общих зон, декораций и других атрибутов, которые создают атмосферу шопинга.

Малые районные торговые центры представляют собой «рабочую лошадку», которая полностью покрывает потребности целевой аудитории в услугах и товарах первой необходимости. Такие объекты безрисковые при условии правильного расположения, удачного зонирования и состава арендаторов. Подобные ТЦ показывают достаточно высокую устойчивость в условиях кризиса. Развлекательная составляющая для районных ТЦ не является обязательной. А вот территорию центра лучше благоустроить, так как к такому месту будут чаще приходить люди. Даже летом не будет наблюдаться снижение трафика, если рядом с торговым центром обустроить небольшую площадку с ландшафтным дизайном, игровые площадки, скамейки, лавки с фаст-фудом. Также для привлечения покупателей можно устраивать и различные уличные мероприятия. Однако чаще владельцы торговых центров отдают все наземные квадратные метры под парковку.

Первые районные малые торговые центры появились в столице на заре капиталистического периода современной РФ, в ходе реконструкции старых универсамов и универмагов советского образца. Такие объекты не имели сбалансированной концепции и качественного состава арендаторов. Тогда опыт создания малых ТЦ был недостаточный, как и спрос со стороны потребителей. Позже в столице стали появляться новые более качественные торговые центры, в которых уже более грамотно решались вопросы организации покупательских потоков, парковок и т. д. Сегодня малые ТЦ только начали развиваться и постепенно станут более востребованными, особенно в районах, где возводится новое жилье и уже имеется определенное количество крупных торгово-развлекательных центров. 

Новости по теме
Будущее сельскохозяйственных рынков
30/07
Будущее сельскохозяйственных рынков

Все в России знают, что собой представляют сельскохозяйственные рынки. Такие рынки можно найти в любом городе. И нередко...

Читать далее
Отличия апартаментов от квартир
06/07
Отличия апартаментов от квартир

При приобретении такого вида недвижимости как апартаменты, покупателю зачастую удается сэкономить порядка 15% стоимости,...

Читать далее
Коворкинг набирает популярность в Москве
23/04
Коворкинг набирает популярность в Москве

Коворкинг становится все более популярным в Москве. Все большее число бизнесменов предпочитают арендовать рабочие места в...

Читать далее
Экостандарты и экономия на аренде офиса
13/03
Экостандарты и экономия на аренде офиса

В повседневную жизнь все больше стала проникать «зеленая» философия, которая предполагает отказ от одежды и обуви из меха и...

Читать далее
Инвестиции в склады убил кризис
24/02
Инвестиции в склады убил кризис

По итогам прошлого года в индустриальную недвижимость России инвестиции снизились в 26 раз. Эксперты отмечают, что такого не...

Читать далее
Снижаем ставки аренды офиса в кризис
18/02
Снижаем ставки аренды офиса в кризис

В минувшем году на рынке коммерческой недвижимости, во всех сегментах произошли значительные изменения. Не смогли они...

Читать далее
Гостиницы для животных
09/02
Гостиницы для животных

Достаточно часто любители животных вынуждены ненадолго уезжать в другой город или вовсе заграницу. И, как правило, перед...

Читать далее
В торговых центрах увеличится доля свободных площадей
03/02
В торговых центрах увеличится доля свободных...

Аналитики подсчитали, что в этом году на рынок будет выведено лишь 50 процентов от заявленных объемов, причем они будут почти...

Читать далее
Первый этап развития промзоны
26/01
Первый этап развития промзоны "ЗиЛ" в Москве

Территория "ЗиЛа" в Москве является лакомым кусочком, ее активное освоение началось в 2014 году и завершится в 2022 году. За это...

Читать далее
Ключевые события на рынке коммерческой недвижимости, а также прогноз на 2015 год
21/01
Ключевые события на рынке коммерческой...

Рынок офисной недвижимости снова превращается в рынок арендатора, а собственникам объектов грозят вынужденные перемены.

Читать далее
Апартаменты под управлением
08/12
Апартаменты под управлением

Апартаменты под управлением гостиничного оператора пока новинка для рынка России, но эксперты полагают, что в ближайшем...

Читать далее
Что ждет офисы в Москве в 2015 году
08/11
Что ждет офисы в Москве в 2015 году

По прогнозам экспертов рынок офисной недвижимости Москвы в следующем году будет развиваться по плохому или по очень плохому...

Читать далее
Ипотека на апартаменты
23/09
Ипотека на апартаменты

При покупке апартаментов ипотекой пользуются довольно редко. Однако те, кто пользуются подобной услугой, уже успели оценить...

Читать далее
Подобрать офис начинающему бизнесмену
11/09
Подобрать офис начинающему бизнесмену

Предприниматели, которые только открыли свое дело, довольно часто могут столкнуться с проблемой выбора офисного помещения....

Читать далее
 ВОРОНЕЖ ВОЗГЛАВИЛ РЕЙТИНГ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ
18/07
ВОРОНЕЖ ВОЗГЛАВИЛ РЕЙТИНГ...

Воронеж, вошедший в 2012 году в список городов-миллионников, по итогам первого полугодия 2013 возглавил соответствующий рейтинг ...

Читать далее
Вторая жизнь старых индустриальных территорий
25/09
Вторая жизнь старых индустриальных...

В последнее время в России многие девелоперы все чаще задумываются о развитии и реконструкции старых индустриальных...

Читать далее
Реализуем неликвидный офисный объект
14/09
Реализуем неликвидный офисный объект

На рынке коммерческой недвижимости Москвы есть объекты, которые трудно реализовать. Срок экспозиции таких объектов может...

Читать далее
Якорные арендаторы в торговых центрах
11/09
Якорные арендаторы в торговых центрах

Любой девелопер ставит себе основной задачей привлечь внимание как можно большего количества посетителей и как можно...

Читать далее
Мифы на рынке офисной недвижимости
07/08
Мифы на рынке офисной недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости, в частности рынок офисной недвижимости, довольно хорошо систематизирован и отрегулирован

Читать далее
Апарт-отели
31/07
Апарт-отели

В США и Западной Европе апарт-отели – неотъемлемая часть рынка гостиниц за рубежом. Данный вид услуг даже успел приобрести...

Читать далее
Покупаем офис
17/07
Покупаем офис

При покупке офиса следует учесть множество нюансов, такие как

Читать далее
Привлекаем арендаторов в бизнес-центр
11/07
Привлекаем арендаторов в бизнес-центр

На рынке недвижимости можно найти как процветающие, так и не очень бизнес-центры. Особенно явными недостатки некоторых...

Читать далее
Многофункциональные комплексы
09/07
Многофункциональные комплексы

В России первые многофункциональные комплексы появились менее 10 лет назад. МФК как и другие более менее новые форматы для...

Читать далее
Покупаем апартаменты в кредит
20/06
Покупаем апартаменты в кредит

Апартаменты, или "офисные квартиры" теперь можно приобрести в кредит, причем банки обещают, что ставки останутся такими...

Читать далее
Превращаем квартиру в офис
07/06
Превращаем квартиру в офис

Если вам посчастливилось стать владельцем квартиры на первом этаже в престижном районе, то следует подумать над тем, а не...

Читать далее
Новый этап развития рынка офисной недвижимости Москвы
29/05
Новый этап развития рынка офисной...

По мнению экспертов, рынок офисной недвижимости Москвы перешел на новый этап развития. Сегодня центр столицы уже не является...

Читать далее
Гостиничные управляющие компании
25/05
Гостиничные управляющие компании

Сейчас гостиничный рынок России находится на стадии взросления и становления. Российские сети и гостиничные управляющие...

Читать далее
Дефицит складов смещается в регионы
22/05
Дефицит складов смещается в регионы

В настоящее время на рынке складской недвижимости Подмосковья наблюдается ажиотаж. Однако эксперты предполагают, что в...

Читать далее
Покупаем коммерческую недвижимость
18/05
Покупаем коммерческую недвижимость

Покупка недвижимости – серьезная сделка и ошибка может стоить десятки, а то и сотни потерянных миллионов. Даже если сделка...

Читать далее
Инвестиции в стрит-ритейл и жилье: где доходность выше?
27/04
Инвестиции в стрит-ритейл и жилье: где...

По мнению некоторых аналитиков, самую большую доходность приносят инвестиции в объекты стрит-ритейла, а не в жилую...

Читать далее
Склады self storage в Москве
25/04
Склады self storage в Москве

Первые индивидуальные склады в Москве появились летом 2009 года. Первыми формат self storage стали предлагать бренды Mobius и...

Читать далее
Отличия аутлетов
20/04
Отличия аутлетов

Текущий год станет знаковым для рынка торговой недвижимости России. До конца 2012 года в столице предполагается открыть...

Читать далее
Высотное строительство
19/04
Высотное строительство

Первый небоскреб появился в Чикаго и стал символом респектабельности. Многие считают их символом комфорта и безопасности....

Читать далее