На сегодняшний день среди наиболее привлекательных вариантов рассрочек можно выделить схемы, которые чаще всего применяются застройщиками. Так, одной из таких схем является рассрочка сроком на пять лет. В начале 2015 года за счет резкого увеличения ставок по ипотеке многие застройщики решили не прибегать к стандартному варианту рассрочки на срок два — три года, предложив покупателям более длительный период. В итоге и ежемесячный взнос для многих покупателей стал более реальным.
Среди вариантов рассрочки сегодня на рынке новостроек нередко встречается схема под названием «50/50». В рамках данной схемы покупатель 50 процентов стоимости квартиры оплачивает, когда заключается договор, а остальные 50 процентов несколько позже, чаще всего по завершению строительства. При этом какие-либо промежуточные платежи при таком варианте отсутствуют. Следует отметить, что некоторые компании даже предлагают взять ипотеку, чтобы сделать последний платеж.
Также среди наиболее популярных вариантов можно выделить схему с еще более интересным названием «30/40/30». Данная схема предполагает, что первый взнос будет составлять 30 процентов от стоимости квартиры, пока дом возводится постепенно вносится еще 40 процентов, а когда строительство заканчивается — остальные 30 процентов.
Эксперты провели исследование, в ходе которого стало известно, что при помощи рассрочки покупатели чаще всего приобретают 2- и 3-комнатные квартиры. Причем чаще всего их приобретают семьи, которые понимают, что им не хватит квартиры с одной жилой комнатой или уже не хватает, но при этом денег хватает только на 1-комнатную квартиру. Также среди покупателей, которые пользуются рассрочкой, можно выделить тех, кто продает свое старое жилье, чтобы приобрести новое. Средства от продажи старого жилья, как правило, и позволяют погасить платеж. Не меньшей популярностью пользуются рассрочки и у бизнесменов, которые не хотят в один момент выводить значительную сумму из оборота.
Практика показывает, что существует немало ситуаций, когда для покупателя есть возможность приобрести квартиру только при помощи рассрочки. К примеру, если он не может взять ипотечный кредит, так как не имеет возможности нормально подтвердить свой доход. Для покупателей, которым доступны и рассрочка, и ипотека, приходится сделать сложный выбор. Ведь сегодня на рынке появилось большое количество программ рассрочек, из которых можно выбрать весьма достойные и выгодные.
Конечно, основное преимущество рассрочки перед ипотекой в том, что не нужно подтверждать свои доходы. Также нет необходимости в заполнении большого количества анкет, нет неприятных ожиданий пока банк принимает решение, не нужно привлекать созаемщиков, а кредитная история ничего не значит. Причем ипотеку на приобретение квартиры в новостройке можно взять лишь в определенном банке, которые входят в список кредитных организаций, аккредитовавших данный комплекс. Не редко, что такой список очень маленький, а условия данных банков не подходят покупателю.
Особенно привлекает рассрочка покупателей, которым не достает на покупку всего 200 000 — 400 000 рублей, так как чаще всего у банков минимальный кредит больше, а значит пришлось бы брать лишние деньги, а затем возвращать их досрочно.
Однако иногда ипотека предпочтительнее, так как ее можно оформить на 10 — 15 лет и при этом ежемесячный взнос естественно будет меньшим. Рассрочки на подобный срок предоставляются крайне редко. При приобретении квартиры в ипотеку есть еще один плюс — более низкая начальная стоимость квартиры. Это обусловлено тем, что многие застройщики предоставляют ипотечным покупателям максимальные скидки, как и при оплате полной стоимости квартиры. Покупая квартиру в рассрочку можно рассчитывать лишь на скидку при первом взносе и то далеко не всегда.
При выплате рассрочки у покупателя нет возможности получить собственность, пока вся сумма не будет полностью погашена. Причем это даже в том случае, когда дом уже полностью сдан. Конечно, въехать и жить в квартире можно, но в ней нельзя прописаться, ее нельзя сдавать в аренду или перепродавать. В то время как ипотечный заемщик — это полноправный собственник квартиры.
Выплачивая рассрочку покупатели могут воспользоваться ипотекой. Например, если покупатель понимает, что платежи по рассрочке стали непосильными, то он может взять на их погашение ипотечный кредит, по которому он будет расплачиваться с банком, только уже меньшими взносами. Однако такая схема лишит покупателя всех бонусов, которые можно получить при изначальном приобретении квартиры при помощи ипотеки. По мнению экспертов, перед принятием окончательного решения следует все тщательно просчитать и взвесить.
В настоящее время на рынок новостроек влияют такие негативные факторы, как снижение доходов населения, рост расходов на первичные нужды, увеличение себестоимости строительства, рост ставок по банковским кредитам. Эксперты считают, что подобные условия делают массовую выдачу рассрочек невыгодной, так как не будет возможности компенсировать подобное «кредитование» покупателей заемными средствами банков. Поэтому пока нет перспектив для расширения рассрочек в количественном плане. Застройщики будут предоставлять рассрочки, но только, если это не будет их обременять финансово.
Однако роль рассрочек на рынке новостроек все же останется весьма заметной. Неразвитая банковская система и низкая платежеспособность россиян позволяют существовать рассрочке. Покупатели квартир согласны переплачивать несколько сотен тысяч рублей, пользуясь подобными предложениями. Специалисты уверены, что как только система кредитования сможет выйти на европейский уровень, а ставки по ипотеке будут составлять 2 — 4 процента годовых, необходимости в рассрочке не будет. Эксперты подчеркнули, что когда это произойдет не известно, но пока на ближайшие 15 лет рассрочка в России точно будет востребована.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее