Рассрочка как способ покупки жилья 14/04
  • 10
  • 10
  • 10
1/3

На сегодняшний день среди наиболее привлекательных вариантов рассрочек можно выделить схемы, которые чаще всего применяются застройщиками. Так, одной из таких схем является рассрочка сроком на пять лет. В начале 2015 года за счет резкого увеличения ставок по ипотеке многие застройщики решили не прибегать к стандартному варианту рассрочки на срок два — три года, предложив покупателям более длительный период. В итоге и ежемесячный взнос для многих покупателей стал более реальным.

Среди вариантов рассрочки сегодня на рынке новостроек нередко встречается схема под названием «50/50». В рамках данной схемы покупатель 50 процентов стоимости квартиры оплачивает, когда заключается договор, а остальные 50 процентов несколько позже, чаще всего по завершению строительства. При этом какие-либо промежуточные платежи при таком варианте отсутствуют. Следует отметить, что некоторые компании даже предлагают взять ипотеку, чтобы сделать последний платеж.

Также среди наиболее популярных вариантов можно выделить схему с еще более интересным названием «30/40/30». Данная схема предполагает, что первый взнос будет составлять 30 процентов от стоимости квартиры, пока дом возводится постепенно вносится еще 40 процентов, а когда строительство заканчивается — остальные 30 процентов.

Эксперты провели исследование, в ходе которого стало известно, что при помощи рассрочки покупатели чаще всего приобретают 2- и 3-комнатные квартиры. Причем чаще всего их приобретают семьи, которые понимают, что им не хватит квартиры с одной жилой комнатой или уже не хватает, но при этом денег хватает только на 1-комнатную квартиру. Также среди покупателей, которые пользуются рассрочкой, можно выделить тех, кто продает свое старое жилье, чтобы приобрести новое. Средства от продажи старого жилья, как правило, и позволяют погасить платеж. Не меньшей популярностью пользуются рассрочки и у бизнесменов, которые не хотят в один момент выводить значительную сумму из оборота.

Практика показывает, что существует немало ситуаций, когда для покупателя есть возможность приобрести квартиру только при помощи рассрочки. К примеру, если он не может взять ипотечный кредит, так как не имеет возможности нормально подтвердить свой доход. Для покупателей, которым доступны и рассрочка, и ипотека, приходится сделать сложный выбор. Ведь сегодня на рынке появилось большое количество программ рассрочек, из которых можно выбрать весьма достойные и выгодные.

Конечно, основное преимущество рассрочки перед ипотекой в том, что не нужно подтверждать свои доходы. Также нет необходимости в заполнении большого количества анкет, нет неприятных ожиданий пока банк принимает решение, не нужно привлекать созаемщиков, а кредитная история ничего не значит. Причем ипотеку на приобретение квартиры в новостройке можно взять лишь в определенном банке, которые входят в список кредитных организаций, аккредитовавших данный комплекс. Не редко, что такой список очень маленький, а условия данных банков не подходят покупателю.

Особенно привлекает рассрочка покупателей, которым не достает на покупку всего 200 000 — 400 000 рублей, так как чаще всего у банков минимальный кредит больше, а значит пришлось бы брать лишние деньги, а затем возвращать их досрочно.

Однако иногда ипотека предпочтительнее, так как ее можно оформить на 10 — 15 лет и при этом ежемесячный взнос естественно будет меньшим. Рассрочки на подобный срок предоставляются крайне редко. При приобретении квартиры в ипотеку есть еще один плюс — более низкая начальная стоимость квартиры. Это обусловлено тем, что многие застройщики предоставляют ипотечным покупателям максимальные скидки, как и при оплате полной стоимости квартиры. Покупая квартиру в рассрочку можно рассчитывать лишь на скидку при первом взносе и то далеко не всегда.

При выплате рассрочки у покупателя нет возможности получить собственность, пока вся сумма не будет полностью погашена. Причем это даже в том случае, когда дом уже полностью сдан. Конечно, въехать и жить в квартире можно, но в ней нельзя прописаться, ее нельзя сдавать в аренду или перепродавать. В то время как ипотечный заемщик — это полноправный собственник квартиры.

Выплачивая рассрочку покупатели могут воспользоваться ипотекой. Например, если покупатель понимает, что платежи по рассрочке стали непосильными, то он может взять на их погашение ипотечный кредит, по которому он будет расплачиваться с банком, только уже меньшими взносами. Однако такая схема лишит покупателя всех бонусов, которые можно получить при изначальном приобретении квартиры при помощи ипотеки. По мнению экспертов, перед принятием окончательного решения следует все тщательно просчитать и взвесить.

В настоящее время на рынок новостроек влияют такие негативные факторы, как снижение доходов населения, рост расходов на первичные нужды, увеличение себестоимости строительства, рост ставок по банковским кредитам. Эксперты считают, что подобные условия делают массовую выдачу рассрочек невыгодной, так как не будет возможности компенсировать подобное «кредитование» покупателей заемными средствами банков. Поэтому пока нет перспектив для расширения рассрочек в количественном плане. Застройщики будут предоставлять рассрочки, но только, если это не будет их обременять финансово.

Однако роль рассрочек на рынке новостроек все же останется весьма заметной. Неразвитая банковская система и низкая платежеспособность россиян позволяют существовать рассрочке. Покупатели квартир согласны переплачивать несколько сотен тысяч рублей, пользуясь подобными предложениями. Специалисты уверены, что как только система кредитования сможет выйти на европейский уровень, а ставки по ипотеке будут составлять 2 — 4 процента годовых, необходимости в рассрочке не будет. Эксперты подчеркнули, что когда это произойдет не известно, но пока на ближайшие 15 лет рассрочка в России точно будет востребована. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее