На сегодняшний день среди наиболее привлекательных вариантов рассрочек можно выделить схемы, которые чаще всего применяются застройщиками. Так, одной из таких схем является рассрочка сроком на пять лет. В начале 2015 года за счет резкого увеличения ставок по ипотеке многие застройщики решили не прибегать к стандартному варианту рассрочки на срок два — три года, предложив покупателям более длительный период. В итоге и ежемесячный взнос для многих покупателей стал более реальным.

Среди вариантов рассрочки сегодня на рынке новостроек нередко встречается схема под названием «50/50». В рамках данной схемы покупатель 50 процентов стоимости квартиры оплачивает, когда заключается договор, а остальные 50 процентов несколько позже, чаще всего по завершению строительства. При этом какие-либо промежуточные платежи при таком варианте отсутствуют. Следует отметить, что некоторые компании даже предлагают взять ипотеку, чтобы сделать последний платеж.

Также среди наиболее популярных вариантов можно выделить схему с еще более интересным названием «30/40/30». Данная схема предполагает, что первый взнос будет составлять 30 процентов от стоимости квартиры, пока дом возводится постепенно вносится еще 40 процентов, а когда строительство заканчивается — остальные 30 процентов.

Эксперты провели исследование, в ходе которого стало известно, что при помощи рассрочки покупатели чаще всего приобретают 2- и 3-комнатные квартиры. Причем чаще всего их приобретают семьи, которые понимают, что им не хватит квартиры с одной жилой комнатой или уже не хватает, но при этом денег хватает только на 1-комнатную квартиру. Также среди покупателей, которые пользуются рассрочкой, можно выделить тех, кто продает свое старое жилье, чтобы приобрести новое. Средства от продажи старого жилья, как правило, и позволяют погасить платеж. Не меньшей популярностью пользуются рассрочки и у бизнесменов, которые не хотят в один момент выводить значительную сумму из оборота.

Практика показывает, что существует немало ситуаций, когда для покупателя есть возможность приобрести квартиру только при помощи рассрочки. К примеру, если он не может взять ипотечный кредит, так как не имеет возможности нормально подтвердить свой доход. Для покупателей, которым доступны и рассрочка, и ипотека, приходится сделать сложный выбор. Ведь сегодня на рынке появилось большое количество программ рассрочек, из которых можно выбрать весьма достойные и выгодные.

Конечно, основное преимущество рассрочки перед ипотекой в том, что не нужно подтверждать свои доходы. Также нет необходимости в заполнении большого количества анкет, нет неприятных ожиданий пока банк принимает решение, не нужно привлекать созаемщиков, а кредитная история ничего не значит. Причем ипотеку на приобретение квартиры в новостройке можно взять лишь в определенном банке, которые входят в список кредитных организаций, аккредитовавших данный комплекс. Не редко, что такой список очень маленький, а условия данных банков не подходят покупателю.

Особенно привлекает рассрочка покупателей, которым не достает на покупку всего 200 000 — 400 000 рублей, так как чаще всего у банков минимальный кредит больше, а значит пришлось бы брать лишние деньги, а затем возвращать их досрочно.

Однако иногда ипотека предпочтительнее, так как ее можно оформить на 10 — 15 лет и при этом ежемесячный взнос естественно будет меньшим. Рассрочки на подобный срок предоставляются крайне редко. При приобретении квартиры в ипотеку есть еще один плюс — более низкая начальная стоимость квартиры. Это обусловлено тем, что многие застройщики предоставляют ипотечным покупателям максимальные скидки, как и при оплате полной стоимости квартиры. Покупая квартиру в рассрочку можно рассчитывать лишь на скидку при первом взносе и то далеко не всегда.

При выплате рассрочки у покупателя нет возможности получить собственность, пока вся сумма не будет полностью погашена. Причем это даже в том случае, когда дом уже полностью сдан. Конечно, въехать и жить в квартире можно, но в ней нельзя прописаться, ее нельзя сдавать в аренду или перепродавать. В то время как ипотечный заемщик — это полноправный собственник квартиры.

Выплачивая рассрочку покупатели могут воспользоваться ипотекой. Например, если покупатель понимает, что платежи по рассрочке стали непосильными, то он может взять на их погашение ипотечный кредит, по которому он будет расплачиваться с банком, только уже меньшими взносами. Однако такая схема лишит покупателя всех бонусов, которые можно получить при изначальном приобретении квартиры при помощи ипотеки. По мнению экспертов, перед принятием окончательного решения следует все тщательно просчитать и взвесить.

В настоящее время на рынок новостроек влияют такие негативные факторы, как снижение доходов населения, рост расходов на первичные нужды, увеличение себестоимости строительства, рост ставок по банковским кредитам. Эксперты считают, что подобные условия делают массовую выдачу рассрочек невыгодной, так как не будет возможности компенсировать подобное «кредитование» покупателей заемными средствами банков. Поэтому пока нет перспектив для расширения рассрочек в количественном плане. Застройщики будут предоставлять рассрочки, но только, если это не будет их обременять финансово.

Однако роль рассрочек на рынке новостроек все же останется весьма заметной. Неразвитая банковская система и низкая платежеспособность россиян позволяют существовать рассрочке. Покупатели квартир согласны переплачивать несколько сотен тысяч рублей, пользуясь подобными предложениями. Специалисты уверены, что как только система кредитования сможет выйти на европейский уровень, а ставки по ипотеке будут составлять 2 — 4 процента годовых, необходимости в рассрочке не будет. Эксперты подчеркнули, что когда это произойдет не известно, но пока на ближайшие 15 лет рассрочка в России точно будет востребована. 

Поделиться: