Придомовая территория и права на нее 13/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В федеральном законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории. Согласно Постановлению РФ от 13.08. 2006 № 491 придомовая территория может состоять из детских площадок, спортивных площадок, пожарных проездов, общих автостоянок, трансформаторных подстанций и т. д. Однако чиновники в каждом определенном случае определяют площадь придомовой территории, учитывая плотность окружающей застройки, этажности дома, наличия дорог общего пользования и других условий.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет право граждан на владение, а также распоряжении придомовой территорией. Однако воспользоваться этим правом могут лишь собственники жилой недвижимости и то только в том случае, если участок прошел процедуру межевания, а также если был поставлен на кадастровый учет. Теоретически каждый собственник жилья имеет право на часть придомовой территории.

Граждане могут отправить запросы в ТСЖ, УК или ЖСК, чтобы узнать было ли проведено межевание и была ли пройдена постановка на кадастровый учет. Также подобную информацию можно узнать в Управление Росреестра. Возможны два варианта: придомовая территория предоставлена в пользование УК, ТСЖ, ЖСК или на придомовую территорию оформлено право общедолевой собственности. В первом случае город и пользователи должны заключить соответствующий договор. В документах, как правило, указаны условия использования участка, возможность строительства на нем каких-либо строений, право на передачу данной территории в аренду третьи лицам.

В том случае, если участок состоит на кадастровом учете, то все вопросы по его использованию следует решать на общем собрании собственников многоквартирного дома. Это может быть например, создание детской площадки, стоянки автомобилей, спортивной площадки, сдача земли третьим лицам в аренду. Вариант использования владельцы жилья выбирают путем голосования. Чаще всего конфликты возникают, когда планируется организовать огороженную парковку, так как для всех желающих мест в ней чаще всего не хватит. Собственникам квартир приходится достичь договоренности, чтобы избежать судебных разбирательств. Наиболее активно, как правило, против парковок выступают жильцы нижних этажей, особенно те, у которых нет автомобилей. Следует отметить, что автостоянка на 30 — 50 машиномест должна быть удалена от стен дома на 15 — 20 метров, а автостоянка на 50 и более автомобилей — на 25 метров.

Нередко гражданам, которые приобрели квартиры на вторичном рынке, отказывают в пользовании автостоянкой. В подобных случаях управляющая компания должна запросить копию протокола общего собрания владельцев, на котором принималось решение о создании автостоянки, для внимательного ознакомления. Обычно в протоколе указаны квартиры, владельцы которых, могут пользоваться парковочными местами. Следует подчеркнуть, что на придомовых территориях каждая пятая огороженная парковка организована с нарушениями законодательства или без учета мнения жильцов многоквартирных домов.

На придомовой территории, оформленной в общедолевую собственность, можно также организовать не только бесплатную, но и платную стоянку. Согласно законодательству это не запрещено. Как правило, суды принимают сторону владельцев, выступающих против подобных предложений.

В случае, когда УК, ТСЖ, ЖСК арендует участок под стоянку у города или плата взимается за охрану автостоянки, то сбор средств за пользование парковкой с жильцов ведется согласно закону.

Конечно, огороженные зоны могут привести к скандалам между жильцами соседних домов, особенно это характерно в случаях, когда перекрывается наиболее короткий проход, выезд на магистрали. В том случае, если участок, на котором будет организована парковка, является общедолевой собственностью, то достаточно сложно повлиять на ситуацию.

Жильцы многоквартирных домов нередко задают вопросы УК, ТСЖ, ЖСК, связанные со сдачей территории в аренду третьим лицам. К примеру, если на землях планируется организовать платные парковки или торговые павильоны, то жителям хочется узнать куда идут полученные доходы. Подобная информация зафиксирована в протоколе общего собрания жильцов. Так, доходы, полученные от аренды, можно тратить на капитальный или текущий ремонт дома, оплачивать общие расходы по его содержанию, накапливать в специальных фондах, проводить озеленение территории. При этом управляющие компании должны собственникам жилья каждый год предоставлять отчеты о средствах, заработанных на аренде земельного участка.

В случае, если придомовая территория на праве пользования предоставлена УК, ЖСК, ТСЖ, то не стоит спешить организовывать парковки, спортивные площадки или что-то другое. Так как при условии, что в договоре с городом подобное право отсутствует, то предложения жильцов могут быть легко оспорены в судебном порядке. Однако это можно решить, если провести собрание владельцев, на котором будет принято решение оформить придомовую территорию в общедолевую собственность, также следует выбрать уполномоченное лицо, которое сможет приступить к сбору нужных документов. Как правило, в ЖСК и ТСЖ ими становятся члены правления, а в управляющих компаниях — специалисты данной организации.

Каждый месяц в судах законность по созданию парковок оспаривают не менее трех — пяти дел. Причем в 50 процентах случаев суд занимает сторону истца.

Эксперты подчеркивают, что чиновники без особого энтузиазма оформляют придомовые участки, которые находятся в центре города и в районах со сложившейся застройкой, в общедолевую собственность. Особенно для домов с историей понадобится поднимать немало архивных справок, а также отстаивать права на придомовые земли в суде. В подобных случаях лучше всего помогут справиться юристы.

За счет грамотного оформления территории в общедолевую собственность удастся избежать многих неприятностей, включая вырубку деревьев, уплотнительную застройку и т. д. При использовании владельцами придомовых участков возникает немало нюансов, но все-таки стоит побороться за свои законные интересы. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее