В 2008 году была завершена эпоха ажиотажного увеличения стоимости недвижимости. Предыдущий кризис несколько «остудил» рынок недвижимости, после чего темпы роста стоимости на рынке жилья лишь соответствовали инфляции. Однако в ближайшее время не стоит ожидать подобного роста.

Эксперты отмечают, что по данным за последние годы на рынке можно наблюдать тренд на уменьшение цен. На протяжении какого-то времени цены на жилье поддерживало падение курса рубля и ажиотажный спрос, который наблюдался на фоне негативных геополитических новостей. В настоящее время спрос снижается, а значит и номинальные цены или останутся на текущем уровне, или покажут снижение.

Среди застройщиков уже появились те, кто предлагает акции и скидки для стимулирования спроса. Однако скидки не оказывают существенного влияния на уменьшение средней стоимости на рынке новостроек. Предполагается, что скидочные программы будут активизированы ближе к осени этого года.

Правительство для того, чтобы оказать поддержку строительной отрасли, решило провести субсидирование ипотеки. В итоге банки, которые поддерживают данную программу, предлагают ипотечные кредиты по ставке 12 и менее процентных годовых. Такие ставки несколько ниже, чем в среднем были в прошлом году. Конечно, подобные ставки смогут поддерживать интерес к первичному жилью, но это не сможет остановить общее снижение платежеспособного спроса из-за снижения реальных доходов населения.

Эксперты рекомендуют прежде чем брать ипотечный кредит задуматься о его реальной необходимости, а также оценить собственную финансовую устойчивость. Что касается внешних факторов, то на них следует обращать внимание в последнюю очередь. Предполагается, что в будущем ставки по ипотеке, если и будут снижаться то совсем незначительно, что не поможет платежеспособному спросу расти. Так как даже если ставка снизится на 1 процент, то семейный бюджет не удастся существенно сэкономить. Например, если был взят кредит на покупку квартиры стоимостью 10 000 000 рублей, то заемщику придется ежемесячно платить банку 88 496 рублей, то есть за 30 лет банку будет отдано 3,4 стоимости жилья (33 858 552 рубля). Если ставка будет 12 процентов годовых, то в месяц нужно будет платить 82 289 рублей, а сумма выплат банку за все время составит 316 процентов стоимости квартиры (31 624 037 рублей). Оценивая такие суммы можно сказать, что 6 000 рублей в месяц вряд ли смогут стать решающими для заемщика.

Непростая экономическая ситуация заставила покупателей задуматься над надежностью приобретения квартир на рынке первичного жилья. Специалисты подчеркивают, что в настоящее время, учитывая сложную ситуацию, никаких гарантий, что новостройка будет закончена и сдана в срок нет. Поэтому если надежность является для покупателя основным критерием, то ему придется приобрести вторичное жилье или квартиры в новостройках, которые находятся на последних стадиях строительства.

Как правило, застройщики стараются держать в секрете информацию о своей долговой нагрузке и финансовом положении. Для проверки благонадежности застройщика придется просматривать форумы определенных проектов, а также ознакамливаться со СМИ по недвижимости. Также будет не лишним знакомство с предыдущими проектами застройщика, чтобы узнать были ли они сданы в срок, всем ли довольны дольщики. Конечно, лучше всего будет приобрести квартиры у застройщика, который смог пережить предыдущий кризис, причем без особых срывов по срокам возведения.

Несмотря на то, что в целом по рынку роста цен не наблюдается, жилье по-прежнему рассматривается как инвестиционный актив. Поэтому выбирая квартиры на рынке новостроек многие делают это с целью инвестиций. Традиционно сложилось, что в зависимости от того как растет строительная готовность, стоимость квартир может вырасти на 20 — 30 процентов. Хотя в разных проектах темпы роста цен могут существенно отличаться.

Стоимость новостроек растет в зависимости от транспортной доступности, инфраструктуры, близости к столице, ценовой политики застройщика. Возводя крупные проекты в несколько очередей, девелоперы чаще всего на ранних этапах строительства устанавливают заниженную стоимость, чтобы темпы продаж возросли и появилась возможность будущие очереди возвести за средства покупателей. В подобных случаях цены могут к окончанию проекта существенно возрасти. При строительстве точечных проектов застройщику нет необходимости торопиться с продажами и ставить стоимость ниже, чем рыночная. Такие проекты не будут показывать существенного роста цен.

В настоящее время наибольший спрос зафиксирован на 1-комнатные квартиры, площадь которых составляет 30 — 45 квадратных метров. Это обусловлено невысокой стоимостью таких квартир, при этом небольшая площадь будет идеальна в плане комфорта для одного человека или молодой пары. Подобные квартиры достаточно быстро раскупают и арендаторы на них находятся также быстро.

Если хочется приобрести 2-комнатную квартиру стоимостью менее 5 000 000 рублей сначала для жизни, а потом для сдачи в аренду или продажи, то лучше всего просмотреть варианты в Домодедово, Подольске, Лобне, Щелково, а также в других городах ближнего пояса. Предпочтение стоит отдавать новостройкам с наиболее хорошей транспортной доступностью. В случае если покупка совершается с целью инвестиций, то лучше выбирать квартиры меньшей площади (идеальный вариант 1-комнатные) и как можно ближе к МКАД, Очень хорошо для этого подойдут города, в которых налажено скоростное железнодорожное сообщение со столицей или запланировано метро, к примеру, Химки, Мытищи, Люберцы, Реутов. Спрос на такие квартиры всегда хороший, а в будущем их можно легко сдать в аренду или продать.

Эксперты отмечают, что в целом рынок первичного жилья несколько утратил свою привлекательность с инвестиционной точки зрения. Инвестиции в новостройки возможны, но не стоит ожидать, что они принесут значительную прибыль. 

Поделиться: