Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис 03/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В 2008 году была завершена эпоха ажиотажного увеличения стоимости недвижимости. Предыдущий кризис несколько «остудил» рынок недвижимости, после чего темпы роста стоимости на рынке жилья лишь соответствовали инфляции. Однако в ближайшее время не стоит ожидать подобного роста.

Эксперты отмечают, что по данным за последние годы на рынке можно наблюдать тренд на уменьшение цен. На протяжении какого-то времени цены на жилье поддерживало падение курса рубля и ажиотажный спрос, который наблюдался на фоне негативных геополитических новостей. В настоящее время спрос снижается, а значит и номинальные цены или останутся на текущем уровне, или покажут снижение.

Среди застройщиков уже появились те, кто предлагает акции и скидки для стимулирования спроса. Однако скидки не оказывают существенного влияния на уменьшение средней стоимости на рынке новостроек. Предполагается, что скидочные программы будут активизированы ближе к осени этого года.

Правительство для того, чтобы оказать поддержку строительной отрасли, решило провести субсидирование ипотеки. В итоге банки, которые поддерживают данную программу, предлагают ипотечные кредиты по ставке 12 и менее процентных годовых. Такие ставки несколько ниже, чем в среднем были в прошлом году. Конечно, подобные ставки смогут поддерживать интерес к первичному жилью, но это не сможет остановить общее снижение платежеспособного спроса из-за снижения реальных доходов населения.

Эксперты рекомендуют прежде чем брать ипотечный кредит задуматься о его реальной необходимости, а также оценить собственную финансовую устойчивость. Что касается внешних факторов, то на них следует обращать внимание в последнюю очередь. Предполагается, что в будущем ставки по ипотеке, если и будут снижаться то совсем незначительно, что не поможет платежеспособному спросу расти. Так как даже если ставка снизится на 1 процент, то семейный бюджет не удастся существенно сэкономить. Например, если был взят кредит на покупку квартиры стоимостью 10 000 000 рублей, то заемщику придется ежемесячно платить банку 88 496 рублей, то есть за 30 лет банку будет отдано 3,4 стоимости жилья (33 858 552 рубля). Если ставка будет 12 процентов годовых, то в месяц нужно будет платить 82 289 рублей, а сумма выплат банку за все время составит 316 процентов стоимости квартиры (31 624 037 рублей). Оценивая такие суммы можно сказать, что 6 000 рублей в месяц вряд ли смогут стать решающими для заемщика.

Непростая экономическая ситуация заставила покупателей задуматься над надежностью приобретения квартир на рынке первичного жилья. Специалисты подчеркивают, что в настоящее время, учитывая сложную ситуацию, никаких гарантий, что новостройка будет закончена и сдана в срок нет. Поэтому если надежность является для покупателя основным критерием, то ему придется приобрести вторичное жилье или квартиры в новостройках, которые находятся на последних стадиях строительства.

Как правило, застройщики стараются держать в секрете информацию о своей долговой нагрузке и финансовом положении. Для проверки благонадежности застройщика придется просматривать форумы определенных проектов, а также ознакамливаться со СМИ по недвижимости. Также будет не лишним знакомство с предыдущими проектами застройщика, чтобы узнать были ли они сданы в срок, всем ли довольны дольщики. Конечно, лучше всего будет приобрести квартиры у застройщика, который смог пережить предыдущий кризис, причем без особых срывов по срокам возведения.

Несмотря на то, что в целом по рынку роста цен не наблюдается, жилье по-прежнему рассматривается как инвестиционный актив. Поэтому выбирая квартиры на рынке новостроек многие делают это с целью инвестиций. Традиционно сложилось, что в зависимости от того как растет строительная готовность, стоимость квартир может вырасти на 20 — 30 процентов. Хотя в разных проектах темпы роста цен могут существенно отличаться.

Стоимость новостроек растет в зависимости от транспортной доступности, инфраструктуры, близости к столице, ценовой политики застройщика. Возводя крупные проекты в несколько очередей, девелоперы чаще всего на ранних этапах строительства устанавливают заниженную стоимость, чтобы темпы продаж возросли и появилась возможность будущие очереди возвести за средства покупателей. В подобных случаях цены могут к окончанию проекта существенно возрасти. При строительстве точечных проектов застройщику нет необходимости торопиться с продажами и ставить стоимость ниже, чем рыночная. Такие проекты не будут показывать существенного роста цен.

В настоящее время наибольший спрос зафиксирован на 1-комнатные квартиры, площадь которых составляет 30 — 45 квадратных метров. Это обусловлено невысокой стоимостью таких квартир, при этом небольшая площадь будет идеальна в плане комфорта для одного человека или молодой пары. Подобные квартиры достаточно быстро раскупают и арендаторы на них находятся также быстро.

Если хочется приобрести 2-комнатную квартиру стоимостью менее 5 000 000 рублей сначала для жизни, а потом для сдачи в аренду или продажи, то лучше всего просмотреть варианты в Домодедово, Подольске, Лобне, Щелково, а также в других городах ближнего пояса. Предпочтение стоит отдавать новостройкам с наиболее хорошей транспортной доступностью. В случае если покупка совершается с целью инвестиций, то лучше выбирать квартиры меньшей площади (идеальный вариант 1-комнатные) и как можно ближе к МКАД, Очень хорошо для этого подойдут города, в которых налажено скоростное железнодорожное сообщение со столицей или запланировано метро, к примеру, Химки, Мытищи, Люберцы, Реутов. Спрос на такие квартиры всегда хороший, а в будущем их можно легко сдать в аренду или продать.

Эксперты отмечают, что в целом рынок первичного жилья несколько утратил свою привлекательность с инвестиционной точки зрения. Инвестиции в новостройки возможны, но не стоит ожидать, что они принесут значительную прибыль. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее