В 2008 году была завершена эпоха ажиотажного увеличения стоимости недвижимости. Предыдущий кризис несколько «остудил» рынок недвижимости, после чего темпы роста стоимости на рынке жилья лишь соответствовали инфляции. Однако в ближайшее время не стоит ожидать подобного роста.
Эксперты отмечают, что по данным за последние годы на рынке можно наблюдать тренд на уменьшение цен. На протяжении какого-то времени цены на жилье поддерживало падение курса рубля и ажиотажный спрос, который наблюдался на фоне негативных геополитических новостей. В настоящее время спрос снижается, а значит и номинальные цены или останутся на текущем уровне, или покажут снижение.
Среди застройщиков уже появились те, кто предлагает акции и скидки для стимулирования спроса. Однако скидки не оказывают существенного влияния на уменьшение средней стоимости на рынке новостроек. Предполагается, что скидочные программы будут активизированы ближе к осени этого года.
Правительство для того, чтобы оказать поддержку строительной отрасли, решило провести субсидирование ипотеки. В итоге банки, которые поддерживают данную программу, предлагают ипотечные кредиты по ставке 12 и менее процентных годовых. Такие ставки несколько ниже, чем в среднем были в прошлом году. Конечно, подобные ставки смогут поддерживать интерес к первичному жилью, но это не сможет остановить общее снижение платежеспособного спроса из-за снижения реальных доходов населения.
Эксперты рекомендуют прежде чем брать ипотечный кредит задуматься о его реальной необходимости, а также оценить собственную финансовую устойчивость. Что касается внешних факторов, то на них следует обращать внимание в последнюю очередь. Предполагается, что в будущем ставки по ипотеке, если и будут снижаться то совсем незначительно, что не поможет платежеспособному спросу расти. Так как даже если ставка снизится на 1 процент, то семейный бюджет не удастся существенно сэкономить. Например, если был взят кредит на покупку квартиры стоимостью 10 000 000 рублей, то заемщику придется ежемесячно платить банку 88 496 рублей, то есть за 30 лет банку будет отдано 3,4 стоимости жилья (33 858 552 рубля). Если ставка будет 12 процентов годовых, то в месяц нужно будет платить 82 289 рублей, а сумма выплат банку за все время составит 316 процентов стоимости квартиры (31 624 037 рублей). Оценивая такие суммы можно сказать, что 6 000 рублей в месяц вряд ли смогут стать решающими для заемщика.
Непростая экономическая ситуация заставила покупателей задуматься над надежностью приобретения квартир на рынке первичного жилья. Специалисты подчеркивают, что в настоящее время, учитывая сложную ситуацию, никаких гарантий, что новостройка будет закончена и сдана в срок нет. Поэтому если надежность является для покупателя основным критерием, то ему придется приобрести вторичное жилье или квартиры в новостройках, которые находятся на последних стадиях строительства.
Как правило, застройщики стараются держать в секрете информацию о своей долговой нагрузке и финансовом положении. Для проверки благонадежности застройщика придется просматривать форумы определенных проектов, а также ознакамливаться со СМИ по недвижимости. Также будет не лишним знакомство с предыдущими проектами застройщика, чтобы узнать были ли они сданы в срок, всем ли довольны дольщики. Конечно, лучше всего будет приобрести квартиры у застройщика, который смог пережить предыдущий кризис, причем без особых срывов по срокам возведения.
Несмотря на то, что в целом по рынку роста цен не наблюдается, жилье по-прежнему рассматривается как инвестиционный актив. Поэтому выбирая квартиры на рынке новостроек многие делают это с целью инвестиций. Традиционно сложилось, что в зависимости от того как растет строительная готовность, стоимость квартир может вырасти на 20 — 30 процентов. Хотя в разных проектах темпы роста цен могут существенно отличаться.
Стоимость новостроек растет в зависимости от транспортной доступности, инфраструктуры, близости к столице, ценовой политики застройщика. Возводя крупные проекты в несколько очередей, девелоперы чаще всего на ранних этапах строительства устанавливают заниженную стоимость, чтобы темпы продаж возросли и появилась возможность будущие очереди возвести за средства покупателей. В подобных случаях цены могут к окончанию проекта существенно возрасти. При строительстве точечных проектов застройщику нет необходимости торопиться с продажами и ставить стоимость ниже, чем рыночная. Такие проекты не будут показывать существенного роста цен.
В настоящее время наибольший спрос зафиксирован на 1-комнатные квартиры, площадь которых составляет 30 — 45 квадратных метров. Это обусловлено невысокой стоимостью таких квартир, при этом небольшая площадь будет идеальна в плане комфорта для одного человека или молодой пары. Подобные квартиры достаточно быстро раскупают и арендаторы на них находятся также быстро.
Если хочется приобрести 2-комнатную квартиру стоимостью менее 5 000 000 рублей сначала для жизни, а потом для сдачи в аренду или продажи, то лучше всего просмотреть варианты в Домодедово, Подольске, Лобне, Щелково, а также в других городах ближнего пояса. Предпочтение стоит отдавать новостройкам с наиболее хорошей транспортной доступностью. В случае если покупка совершается с целью инвестиций, то лучше выбирать квартиры меньшей площади (идеальный вариант 1-комнатные) и как можно ближе к МКАД, Очень хорошо для этого подойдут города, в которых налажено скоростное железнодорожное сообщение со столицей или запланировано метро, к примеру, Химки, Мытищи, Люберцы, Реутов. Спрос на такие квартиры всегда хороший, а в будущем их можно легко сдать в аренду или продать.
Эксперты отмечают, что в целом рынок первичного жилья несколько утратил свою привлекательность с инвестиционной точки зрения. Инвестиции в новостройки возможны, но не стоит ожидать, что они принесут значительную прибыль.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее