Опрос покупателей показал, что видовые характеристики все-таки на первом месте при выборе жилья на последних этажах многоэтажек. Это неудивительно, так как живописные виды на природу или симпатичные районы дарят покой и умиротворение. Поэтому не удивительно, что застройщики устанавливают стоимость квартир на последних этажах новостроек на 10 — 15 процентов больше. Хотя еще во многих проектах исходя из того, что средние этажи самые популярные, квартиры на первых и последних этажах продают по самым низким ценам.

Современные новостройки позволяют на последних этажах располагать более просторные квартиры с террасами и большими зимними садами. Конечно, терраса на балконе является весьма выгодным предложением. Например, в элитном сегменте покупателям больше нравятся именно верхние этажи, которые дают возможность организовать пентхаус.

По мнению экспертов, квартиры на верхних этажах предпочитают выбирать молодые люди, руководствуясь модой и престижем. Однако видовые характеристики и мода являются не единственными преимуществами верхних этажей. Например, весомым аргументом в пользу последних этажей становится более хорошая экология. Специалисты считают, что в квартирах, которые располагаются выше четвертого этажа более чистый воздух, так как в них намного меньше попадает угарный газ, а также различные неприятные запахи. К тому же в таких квартирах не так сильно слышен шум от города. Еще одно неоспоримое преимущество последнего этажа — это отсутствие соседей сверху, которые могут затопить или просто любят пошуметь.

Помимо того, что верхние этажи лучше защищены от пыли, шума машин, копоти, они еще и лучше освещены. Сейчас большинство дворов в новостройках похожи на колодцы. Поэтому в подобных проектах максимум света и наиболее красивые виды будут открываться из квартир на последних этажах. Естественно и стоимость таких квартир будет немаленькой.

В новостройках покупатели не боятся протечки крыши, так как считают, что они будут исправны в ближайшие годы. Что касается лифтов, то в новых домах их неисправности достаточно быстро устраняют, поэтому не придется длительное время ходить пешком.

Конечно, на вторичном рынке квартиры на последних этажах являются не самым лучшим вариантом, так как и с крышами, и лифтами проблемы бывают чаще, и напор воды намного слабее. В новых домах инженерные коммуникации располагаются прямо под крышей, то есть вода подается сверху вниз, что делает верхние этажи более выгодными.

Квартиры в новостройках имеют в целом намного больше плюсов, чем в старых домах, в том числе и современное качественное оборудование. Во всех домах имеются насосные станции. Однако время нещадно и в итоге через пару десятилетий и оборудование, и крыша потребуют ремонта. Покупателям следует знать, что есть сроки, на протяжении которых застройщик должен следить за надлежащим состоянием всей новостройки.

Стоит отметить, что далеко не все покупатели в восторге от последних этажей. Например, квартиры на верхних этажах стараются не выбирать люди с ограниченными возможностями, а также пенсионеры. Конечно, в первую очередь это обусловлено тем, что в случае неисправного лифта возникнут сложности с передвижением. Далеко не каждый может взобраться на семнадцатый этаж к своим апартаментам.

Весьма неприятные моменты, связанные с забиранием на верхние этажи могут возникнуть, если дом уже сдали, но лифт еще не подключили. Большинство владельцев квартир, как только получают ключи, сразу приступают к ремонту, а это значит, что придется носить немало строительных материалов, а также мебели. Поднимать такие тяжелые вещи на последний этаж весьма сложно, особенно без лифта.

Нередко мотор лифта устанавливают на последнем этаже дома, что создает раздражающий шум. Иногда дискомфорт от технической комнаты может быть намного больше, чем от соседа с гитарой. При выборе квартиры это может стать решающим фактором и не в пользу места под крышей.

В старых домах крыши домов не всегда имеют технические этажи, но при этом плохо выдерживают стихии, что приводит к протечкам, ущерб от которых страховые компании покрывают далеко не всегда. Обогревать квартиры на верхних этажах старых домов также весьма проблематично. В старом жилом фонде владельцам квартир на последних этажах при пожаре будет проблематично выбираться, так как в них отсутствуют современные системы пожаробезопасности, как в новостройках. А для некоторых страх высоты сильнее желания лицезреть красивые виды из окон, поэтому они останавливают свой выбор на более низких этажах.

В настоящее время на рынке представлено немало интересных предложений на верхних этажах, особенно в бизнес-и премиум-классе. Конечно, перед тем как приобрести квартиры на последних этажах многоэтажек стоит сперва взвесить все положительные и отрицательные черты. 

Поделиться: