Покупать или не покупать квартиру сегодня 09/09
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Конечно, сохранить деньги хочется всем и неважно какие именно рубли или доллары, поэтому решение вложить их в недвижимость кажется достаточно правильным. Однако экономическая непростая ситуация приводит к тому, что далеко не все хотят совершать такие крупные покупки.

Эксперты утверждают, что сейчас можно смело приобретать жилье, так как этому способствуют благоприятные условия. В настоящее время на рынке наблюдается стагнация, а застройщикам приходится удерживать цены на уровне конца 2014 года, при это стимулируя активность покупателей за счет различных акций и скидок. Специалисты «Метриум Групп» не советуют откладывать приобретение квартиры на потом. Не стоит ожидать, что этой осенью цены на рынке жилой недвижимости снизятся. Сейчас девелоперам приходится дополнительно вкладывать средства, чтобы повысить конкурентные данные проекта и улучшить его качества. Среди застройщиков много тех, кто отдают предпочтение уменьшению своей маржи, чем стоимости квартир. Рост цен на жилье стоит ожидать как только произойдет стабилизация ситуации.

Сегодня как никогда покупка квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства, является выгодной. Это обусловлено тем, что в текущем году многие проекты вышли не только с низкими стартовыми ценами, но и со скидками в размере 10 — 15 процентов. В итоге количество сделок с новостройками, находящимися на стадии котлована, существенно возросло. Однако вложения средств в подобные проекты — это риск. Более надежным вариантом являются уже полностью готовые дома или проекты, которые готовятся к вводу в эксплуатацию. При покупке в новых проектах стоит заранее смотреть, кто является финансовым партнером девелопера, чем он надежнее, тем лучше. Это станет своеобразной гарантией того, что объект сдадут в срок. К тому же сегодня на рынке первичного жилья представлено немало различных льготных программ с заманчивыми ставками по ипотеке.

Сейчас по ипотеке с государственной поддержкой процентная ставка составляет 11,4 процента. Также некоторые банки подготовили собственные привлекательные программы. К примеру, застройщик переводит в денежном эквиваленте банку скидку, которую хотел предоставить покупателю, а покупатель в свою очередь получает процентную ставку по ипотеке в размере 10,7 процента. Ипотеку со ставками от 9,9 процента предлагает АИЖК. Однако стоит понимать, что действуют все эти льготные программы только какой-то определенный период. Поэтому желательно не затягивать с покупкой жилья, если хочется воспользоваться интересными предложениями.

Многие эксперты согласны с тем, что идеальным временем для приобретения квартир является период затишья на рынке. Не стоит ждать лучших цен, так как опыт прошлых кризисов показывает, что массовое жилье весьма устойчиво и здесь вряд ли произойдет обвал цен. Причем власти также поддерживают мнение экспертов, подчеркивая, что сейчас представлены интересные ипотечные условия. Ведь с учетом субсидирования со стороны девелоперов ставки по ипотеке могут достигать в некоторых случаях даже 7 процентов. Подобные ставки на рынке жилой недвижимости можно было увидеть в 2008 году и то это были единичные предложения для определенных заемщиков. Сегодня программы с государственной поддержки доступны абсолютно всем заемщикам. При этом застройщики готовы пойти на многое, чтобы привлечь внимание покупателей. Конечно, деловой сезон и некоторая активизация со стороны покупателей уменьшит размер скидок, но до конца года еще можно подобрать выгодное предложение.

Благодаря кризису на рынке новостроек условия ипотеки стали лучше, чем были раньше. При этом помимо снижения процентных ставок также возможно и увеличение кредитного лимита. Например, для московского региона лимит может возрасти с 8 000 000 до 12 000 000 рублей. К тому же программа субсидирования ипотеки скорее всего будет продлена до стабилизации экономики. Сейчас по льготной ипотеке жилье приобретают более 70 процентов от общего числа заемщиков, а в некоторых проектах их доля стремится к 100 процентам. Также был увеличен и срок кредитования до 30 лет, что при ставке в 11,5 процента уменьшает размер платежа в месяц.

Сегодня главным инструментом по привлечению покупателей на рынке жилья все же являются акции и скидки. Самую большую популярность в столице они получили в сегменте эконом-и комфорт-класса. В сегменте бизнес- и элит-класса картина несколько иная. Здесь акции действуют в 48 и 19,6 процентах проектов соответственно. Помимо публичных скидок также можно получить и индивидуальные скидки до 10 процентов или подарок в виде машиноместа. Также застройщики предлагают и рассрочку. Сегодня подобные предложения можно найти в 80 процентах новостроек Москвы. В элитном сегменте нередко девелоперы переводят стоимость квартир из иностранных валют в рубли по фиксированному курсу.

Эксперты отмечают, что на рынке стала появляться схема trade-in, то есть когда при приобретении первичной квартиры в качестве зачета используется вторичное жилье. Обратный выкуп также нередко стал встречаться на рынке недвижимости Москвы. К примеру, по этой схеме можно купить апартаменты в жилом комплексе «Сердце столицы» от «Донстрой». В рамках программы застройщик может выкупить апартаменты через 3 года с подписания договора с доходностью 13,5 процента. Конечно, застройщики рассчитывают, что квартиры не будут возвращены массово, а это будут единичные сделки. Подобная схема является скорее гарантией в кризис, что новостройка будет достроена. Ведь стоимость квартир по мере строительства домов растет намного больше, и выгода от продажи жилья не застройщику будет значительно выше.

При наличии средств не следует откладывать приобретение жилья на потом, так как именно сегодня девелоперы предлагают множество заманчивых акций и скидок. При этом инвестиции в квадратные метры являются одним из наиболее надежных способов сохранить средства. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее