По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток 22/01
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

За последнюю неделю пожалуй самой интересной и позитивной новостью стало то, что президент РФ Владимир Путин поддержал идею по выделению 1 гектара земли на Дальнем Востоке каждому желающему. Такая тенденция позволила бы существенно усилить приток людей на Дальний Восток. По мнению президента России, такая идея является правильной и уже когда-то была реализована в Сибири. Действительно идея весьма похожа на Столыпинские реформы, которые проводились в 1901 году. Однако в прошлом веке людям помимо земельного участка еще давали ссуды, обеспечивали необходимой инфраструктурой, оказывали помощь в обучении, лечении. То есть переселенцам оставалось просто приехать, жить и работать. В итоге на протяжении 1906 — 1914 годов количество переселенцев в Сибирь составило свыше 3 000 000 человек. В то время зарубежные экономисты высказывались о России крайне положительно и предполагали, что если она и дальше будет идти тем же путем, то уже к середине 20 века станет доминирующим государством в Европе как в плане экономики, так и политики.

Возможно, что чиновники решили повторить подвиг Столыпина и снова приблизится к успехам. Однако современные эксперты подчеркивают, что нынешние переселенцы вряд ли будут возводить дома по бревнышку и топить печи дровами. Для людей важны перспективы по созданию необходимой инфраструктуры, транспортной, инженерной, социальной. Конечно, для более-менее нормальной жизни достаточно газа, водопровода и электричества, но следует осознавать, что инфраструктура будет создаваться за бюджет, а не на деньги переселенцев, а значит на это понадобится немало времени.

Конечно сама по себе идея очень положительная, но ее еще надо правильно воплотить в жизнь. Вот здесь и загвоздка, так как в современной России нет позитивного опыта по воплощению подобных идей. К примеру, с осуществлением программы по выделению земельного участка многодетным семьям в Подмосковье возникли проблемы. Всего за четыре года участки смогли получить примерно 8 000 семей.

При этом участки, которые предоставят, довольно сложно осваивать. Поэтому может возникнуть ситуация. Когда вроде и программы неплохие есть, но и эффективность их весьма низкая. Оснований для сомнений весьма много. Земельные участки не будут предоставляться вокруг крупных городов, где есть конкуренция, чтобы избежать коррупции. Получается, что переселенцам предложат неликвид в каких-то труднодоступных районах. Похоже, что властей это не сильно волнует, для них намного важнее решить хватит или нет одного гектара, чтобы вести сельское хозяйство, создавать бизнес, организовывать лесное или охотничье хозяйства.

Если оценивать с точки зрения ведения промышленного сельского хозяйства, то такой площади мало, а вот для создания частного огорода очень много. Для обработки одного гектара необходима техника, немало семенного материала, что весьма затратно, как для обычного огорода. Однако бесплатные земельные участки для многих амурчан могут стать хорошей возможностью обеспечить себя необходимой сельскохозяйственной продукцией. Для бизнеса одного гектара явно мало, так как будет получаться, что что-то вроде и растет, а необходимых масштабов нет. Чиновники считают, что один гектар стоит брать за минимальный размер площади на одного гражданина РФ. По мнению некоторых, следует выделять хоть по 5 гектаров лишь бы были желающие брать эту землю. Они считают, что на Колыме земли много и выделить будет с чего.

Специалисты считают, что если у земель будет коммерческое назначение, то и одного, и пяти гектаров будет мало, так как они не принесут прибыль. При этом в сложившейся ситуации будет очень сложно поддержать владельцев земель через кредитные институты. Хотя о собственности речи не идет, власти планируют всего лишь на пять лет закреплять землю за собственником, а если она не будет использоваться, то изымать.

Чтобы через пять лет остаться с землей необходимо выйти на самоокупаемость уже через 3 — 4 года. Поэтому надо учитывать и рентабельность, и рынки сбыта, и логистику и то как все эти факторы повлияют на себестоимость продукта. С одной стороны свое сельское хозяйство это хорошо, но с другой — затраты в аграрном секторе растут, а доступ к кредитам ограничен. В сельском хозяйстве инвестиции окупаются долго. При этом сильное влияние оказывают сезонные факторы, климат. Также необходимо учитывать, что Дальний Восток является рискованной зоной для земледелия, так как сезон очень короткий. Только в долинах Амура и Уссури можно развивать сельское хозяйство, а другие районы годятся только под тепличные хозяйства.

По мнению чиновников с Дальнего Востока, если России действительно интересно заселение земель, то стоит помимо гектара переселенцам еще выделять кредиты под 10 процентов годовых, средства на жилье и на первичное обустройство на месте. Некоторые чиновники считают, что недоступные ипотечные кредиты являются одной из причин оттока граждан с Дальнего Востока. Ведь немало людей уезжают только из-за того, что жилье отсутствует. Новые кадры могут быть привлечены если будет возможность получить или построить жилье. На Дальний Восток для освоения сельского хозяйства скорее всего поедут люди со средними доходами или не имеющие жилья. Вряд ли туда захотят поехать люди из крупных городов.

Поэтому создание выгодных условий для переселения граждан на Дальний Восток очень важно. Сейчас в этом регионе особенно остро стоит проблема миграции населения в крупные города Амурской области и Хабаровского края, а также на другую территорию России. Преимущественно остаются только пожилые люди.

Однако на Дальнем Востоке наблюдается и положительная тенденция — инвестиции из Китая, которые даже превышают инвестиции российских компаний. В китайские зоны, организованные в Приморском, Хабаровском крае, Амурской области, Еврейской автономной области, было инвестировано около 3 миллиардов долларов. В то время как Москва в Дальний Восток инвестировала менее одного миллиарда долларов. Если не удастся привлечь на эти территории россиян, то они фактически станут районами Китая. Поэтому властям необходимо заселить эти территории, развить сельское хозяйство, чтобы получит налоговую базу и экономическую активность.

Участники рынка недвижимости считают, что идею о предоставлении бесплатного гектара необходимо доработать. Чиновники считают, что ее реализацию стоит начать уже в 2015 году. 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее