Площадь квартир становится все меньше 17/08
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

На сегодняшний день почти в каждом проекте предусмотрены малогабаритные квартиры или квартиры-студии. По мнению участников рынка, к малогабаритному жилью можно отнести однокомнатные квартиры площадью менее 30 квадратных метров. Сейчас среди «однушек» на рынке предлагаются варианты с минимальной площадью 18 квадратных метров, а среди «двушек» - 25,7 квадратного метра. Среди квартир с тремя жилыми комнатами можно найти минимальную площадь в 38 квадратных метров. Весьма сложно представить как застройщики на площади стандартной «однушки» умудряются разместить три жилых комнаты, но у них это получается. В столице чаще всего недорогие варианты квартир можно найти в комплексе, где есть апартаменты. Например, стоимость квартиры площадью 25 квадратных метров будет составлять 3 100 000 рублей, а площадью 30 «квадратов» - 3 300 000 рублей. В проектах, где представлены исключительно квартиры, самая низкая цена будет составлять 3 900 000 рублей. За такую сумму можно приобрести квартиру площадью 22 квадратных метра.

В Подмосковье недорогие квартиры маленькой площади можно найти в Раменском и Егорьевском районе. Так, стоимость квартиры площадью 18,2 квадратного метра будет составлять 1 000 000 и 900 000 рублей соответственно.

Эксперты подчеркивают, что среди малогабаритных квартир следует выделять варианты со стандартными планировками и студии. Следует отметить, что еще в советские времена были попытки со стороны архитекторов создать обычную квартиру с кухней и прихожей, но маленькой площади («хрущевки»). В итоге получалась квартира с миниатюрной кухней в 5 квадратных метров, где было сложно развернуться, и небольшой комнаткой в 12 квадратных метров. В то время, как формат квартир-студий в западных странах практиковался уже на протяжении многих лет. И не зря, так как является наиболее удачным вариантом для маленьких квартир. В Москве студии стали появляться после кризиса 2008- 2009 годов, а распространение получили уже ближе к концу минувшего года. До 2008 года в столице минимальная площадь квартиры составляла 31 квадратный метр, а сегодня она сократилась на 10 квадратных метров. Так, в Москве минимальная площадь квартиры составляет 21 квадратный метр, а в Подмосковье — 18 квадратных метров.

Конечно, квартиры-студии рассчитаны в первую очередь на определенных покупателей, поэтому застройщиком следует избегать мешать в пределах одного корпуса квартиры-студии с обычными квартирами. Ведь преимущественно студии приобретают молодые люди, а также семьи без детей, которые могут не редко шуметь допоздна. Причем в комплексах со студиями небольшая площадь квартир должна компенсироваться хорошо развитой инфраструктурой. Это обусловлено тем, что большинство покупателей квартир-студий предпочитают только ночевать в квартире, а всё остальное время проводить за её пределами. Еще один плюс студий — это их доступность в плане цены.

В новостройках Москвы доля квартир-студий составляет примерно 2 процента, а малогабаритных квартир — 5 процентов. А вот в объеме столичных апартаментов на студии приходится целых 22 процента. Следует отметить, что среди стандартных малогабаритных квартир наибольшим спросом пользуются «двушки».

Специалисты отмечают, что за пять лет объем квартир маленьких площадей на рынке новостроек вырос с 3 до 10 процентов. Причем наиболее активный рост наблюдался в последние годы.

Почти в каждом массовом сегменте можно найти предложения малогабаритных квартир. Например, только по итогам последних пяти месяцев рынок новостроек пополнился несколькими новыми проектами, в которых представлены квартиры-студии площадью от 22 до 25 квадратных метров и апартаменты площадью 16 квадратных метров.

Кризис заставляет некоторых застройщиков изменить свои планы. Так, в одной из новостроек изначально планировалось делать просторные «двушки» с двумя санузлами, но в итоге решение изменилось в пользу компактных «однушек». Среди застройщиков есть немало и тех, кто на первых этапах проекта не предлагал малогабаритное жилье, но на втором и последующих уже предлагают квартиры маленькой площади.

Из-за большого количества маленьких квартир в проектах большая дополнительная нагрузка приходится на объекты инфраструктуры, так как одно и тоже пространство занято большим количеством квартир, а значит и большим количеством людей. Чтобы не появились дома-

«муравейники» не стоит делать слишком большого объема маленьких квартир в рамках одного проекта.

Стоит учитывать, что большое число жильцов должно учитываться и при создании парковки, так как мест там потребуется немало. В среднем рекомендуется на 1 000 жильцов делать 400 машиномест, в то время как реально предусмотрено до 250 машиномест. Весьма небольшая вероятность, что застройщик возведет небольшие квартиры, и всех их жильцов обеспечит машиноместами.

Однако даже при оптимальном числе маленьких квартир в проекте не стоит забывать и об их рациональной планировке. Так как иногда застройщик гонится за прибылью и в итоге получаются квартиры с остро- и тупоугольными комнатами, а кухня объединена с прихожей. И вполне очевидно, что подобные варианты не пользуются спросом.

Специалисты в качестве оптимальной площади малогабаритных квартир называют 26 — 30 квадратных метров. Сегодня на рынке можно найти варианты и площадью 18 квадратных метров. Однако предел минимума может быть еще и не достигнут. К примеру, в старом фонде Парижа или Рима можно найти квартиры площадью 6 квадратных метров. Некоторые из застройщиков склонны ставить предел для миниатюрных квартир в Московском регионе в 12 квадратных метров. Хотя в настоящее время подобные предложения не смогут найти ниши на рынке. Стоит помнить, что при достижении минимального размера квартир самое главное не забывать о комфорте. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее