Чтобы все было по закону, необходимо зарегистрировать все изменения, которые были проведены в квартире. Для этого заявителю необходимо предоставить ряд документов: заявление о согласовании перепланировки квартиры, копии правоустанавливающих документов на жилье, технический паспорт, проект перепланировки, который был оформлен согласно требованиям, установленным правительством Москвы, и разработан юрлицом или индивидуальным предпринимателем со свидетельством о допуске к подобным видам работ. Собрав все эти документы следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в домах. Также с этими бумагами можно обратиться в районный многофункциональный̆ центр предоставления государственных услуг города Москвы.

Для перепланировки квартир в новостройках список документов несколько отличается: технический паспорт квартиры, копия договора на участие в долевом строительстве или копия договора об уступке прав, копия акта приема-передачи квартиры или справка от застройщика, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, справка органа технического учета о состоянии квартиры, который был подготовлен согласно требованиям правительства Москвы, проект перепланировки, созданный юрлицом или индивидуальным предпринимателем, который имеет на это право. С более подробным списком документов, которые необходимы для перепланировки, можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку можно получить за 35 дней. Сроки решения могут меняться в зависимости от сложности перепланировки, этажности и сложности дома, площади квартиры и т. д.

После того как разрешение получено, можно будет приступить к перепланировке. Причем стоит учесть, что все согласованные изменения в квартире должны завершится за один год. Как только работы завершатся приемочная комиссия должна предъявить акт о завершенной перепланировке. Однако на этом все не заканчивается. Так как сотрудники БТИ должны еще обмереть помещения и только после этого владелец получит кадастровый паспорт с учетом произведенной перепланировки.

В настоящее время согласование перепланировки в квартире значительно упростилось, как минимум документы можно подать в «одно окно». К тому же на сайте Мосжилинспекции содержится немало типовых проектов по перепланировке квартир. Эксперты отмечают, что даже в домах, которые относятся к объектам культурного наследия, например, дом Мельникова, можно улучшать пространство. Только это будет считаться не перепланировкой, а приспособлением для современного использования.

Специалисты советуют, самоучкам-архитекторам перед тем как начать согласование, уточнить у специалистов о законности задуманных изменений. Например, нельзя ликвидировать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; обустраивать террасы и лоджии на втором этаже и выше; переносить радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе, на лоджии, балконы или веранды; объединять газифицированное помещение с жилой комнатой; обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления; проводить работы, которые затронут внешний облик многоквартирных домов.

Также перед перепланировкой необходимо трезво оценить шансы по продаже усовершенствованного жилья в дальнейшем. Так как фантазия сегодняшнего владельца квартиры может существенно отличатся от предпочтений многих покупателей. Однако для любителей перепланировок есть и нечто хорошее, например, то, что сбор и подачу документов на согласование может осуществить специальная комиссия за 100 000 рублей и более.

Тем кто уже поработал над видоизменением квартиры без разрешения на перепланировку, не стоит все приводить к первоначальному виду, просто нужно пройти через «одно окно» постфактум. Однако это будет возможно скорее всего только до начала декабря этого года. Поэтому стоит поспешить с узакониванием нелегальных проемов в стенах. Для особо ленивых на портале государственных и муниципальных услуг Москвы можно в электронном варианте подать заявление на согласование перепланировки, приложив к нему электронные образы всех необходимых документов.

Если нет желания согласовывать перепланировки квартир, то следует вспомнить, если не о штрафах, то о возможности продажи незаконно измененной квартиры с публичных торгов. Конечно, владелец сможет получить сумму от продажи, кроме средств, которые пойдут на привидение квартиры в нормальный вид. В случае, если человек живет в квартире по договору соцнайма, то его просто выселят после того как он ликвидирует все изменения. 

Поделиться: