Перепланировка в квартире без нарушений 02/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Чтобы все было по закону, необходимо зарегистрировать все изменения, которые были проведены в квартире. Для этого заявителю необходимо предоставить ряд документов: заявление о согласовании перепланировки квартиры, копии правоустанавливающих документов на жилье, технический паспорт, проект перепланировки, который был оформлен согласно требованиям, установленным правительством Москвы, и разработан юрлицом или индивидуальным предпринимателем со свидетельством о допуске к подобным видам работ. Собрав все эти документы следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в домах. Также с этими бумагами можно обратиться в районный многофункциональный̆ центр предоставления государственных услуг города Москвы.

Для перепланировки квартир в новостройках список документов несколько отличается: технический паспорт квартиры, копия договора на участие в долевом строительстве или копия договора об уступке прав, копия акта приема-передачи квартиры или справка от застройщика, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, справка органа технического учета о состоянии квартиры, который был подготовлен согласно требованиям правительства Москвы, проект перепланировки, созданный юрлицом или индивидуальным предпринимателем, который имеет на это право. С более подробным списком документов, которые необходимы для перепланировки, можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку можно получить за 35 дней. Сроки решения могут меняться в зависимости от сложности перепланировки, этажности и сложности дома, площади квартиры и т. д.

После того как разрешение получено, можно будет приступить к перепланировке. Причем стоит учесть, что все согласованные изменения в квартире должны завершится за один год. Как только работы завершатся приемочная комиссия должна предъявить акт о завершенной перепланировке. Однако на этом все не заканчивается. Так как сотрудники БТИ должны еще обмереть помещения и только после этого владелец получит кадастровый паспорт с учетом произведенной перепланировки.

В настоящее время согласование перепланировки в квартире значительно упростилось, как минимум документы можно подать в «одно окно». К тому же на сайте Мосжилинспекции содержится немало типовых проектов по перепланировке квартир. Эксперты отмечают, что даже в домах, которые относятся к объектам культурного наследия, например, дом Мельникова, можно улучшать пространство. Только это будет считаться не перепланировкой, а приспособлением для современного использования.

Специалисты советуют, самоучкам-архитекторам перед тем как начать согласование, уточнить у специалистов о законности задуманных изменений. Например, нельзя ликвидировать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; обустраивать террасы и лоджии на втором этаже и выше; переносить радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе, на лоджии, балконы или веранды; объединять газифицированное помещение с жилой комнатой; обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления; проводить работы, которые затронут внешний облик многоквартирных домов.

Также перед перепланировкой необходимо трезво оценить шансы по продаже усовершенствованного жилья в дальнейшем. Так как фантазия сегодняшнего владельца квартиры может существенно отличатся от предпочтений многих покупателей. Однако для любителей перепланировок есть и нечто хорошее, например, то, что сбор и подачу документов на согласование может осуществить специальная комиссия за 100 000 рублей и более.

Тем кто уже поработал над видоизменением квартиры без разрешения на перепланировку, не стоит все приводить к первоначальному виду, просто нужно пройти через «одно окно» постфактум. Однако это будет возможно скорее всего только до начала декабря этого года. Поэтому стоит поспешить с узакониванием нелегальных проемов в стенах. Для особо ленивых на портале государственных и муниципальных услуг Москвы можно в электронном варианте подать заявление на согласование перепланировки, приложив к нему электронные образы всех необходимых документов.

Если нет желания согласовывать перепланировки квартир, то следует вспомнить, если не о штрафах, то о возможности продажи незаконно измененной квартиры с публичных торгов. Конечно, владелец сможет получить сумму от продажи, кроме средств, которые пойдут на привидение квартиры в нормальный вид. В случае, если человек живет в квартире по договору соцнайма, то его просто выселят после того как он ликвидирует все изменения. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее