Чтобы все было по закону, необходимо зарегистрировать все изменения, которые были проведены в квартире. Для этого заявителю необходимо предоставить ряд документов: заявление о согласовании перепланировки квартиры, копии правоустанавливающих документов на жилье, технический паспорт, проект перепланировки, который был оформлен согласно требованиям, установленным правительством Москвы, и разработан юрлицом или индивидуальным предпринимателем со свидетельством о допуске к подобным видам работ. Собрав все эти документы следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в домах. Также с этими бумагами можно обратиться в районный многофункциональный̆ центр предоставления государственных услуг города Москвы.
Для перепланировки квартир в новостройках список документов несколько отличается: технический паспорт квартиры, копия договора на участие в долевом строительстве или копия договора об уступке прав, копия акта приема-передачи квартиры или справка от застройщика, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, справка органа технического учета о состоянии квартиры, который был подготовлен согласно требованиям правительства Москвы, проект перепланировки, созданный юрлицом или индивидуальным предпринимателем, который имеет на это право. С более подробным списком документов, которые необходимы для перепланировки, можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку можно получить за 35 дней. Сроки решения могут меняться в зависимости от сложности перепланировки, этажности и сложности дома, площади квартиры и т. д.
После того как разрешение получено, можно будет приступить к перепланировке. Причем стоит учесть, что все согласованные изменения в квартире должны завершится за один год. Как только работы завершатся приемочная комиссия должна предъявить акт о завершенной перепланировке. Однако на этом все не заканчивается. Так как сотрудники БТИ должны еще обмереть помещения и только после этого владелец получит кадастровый паспорт с учетом произведенной перепланировки.
В настоящее время согласование перепланировки в квартире значительно упростилось, как минимум документы можно подать в «одно окно». К тому же на сайте Мосжилинспекции содержится немало типовых проектов по перепланировке квартир. Эксперты отмечают, что даже в домах, которые относятся к объектам культурного наследия, например, дом Мельникова, можно улучшать пространство. Только это будет считаться не перепланировкой, а приспособлением для современного использования.
Специалисты советуют, самоучкам-архитекторам перед тем как начать согласование, уточнить у специалистов о законности задуманных изменений. Например, нельзя ликвидировать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; обустраивать террасы и лоджии на втором этаже и выше; переносить радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе, на лоджии, балконы или веранды; объединять газифицированное помещение с жилой комнатой; обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления; проводить работы, которые затронут внешний облик многоквартирных домов.
Также перед перепланировкой необходимо трезво оценить шансы по продаже усовершенствованного жилья в дальнейшем. Так как фантазия сегодняшнего владельца квартиры может существенно отличатся от предпочтений многих покупателей. Однако для любителей перепланировок есть и нечто хорошее, например, то, что сбор и подачу документов на согласование может осуществить специальная комиссия за 100 000 рублей и более.
Тем кто уже поработал над видоизменением квартиры без разрешения на перепланировку, не стоит все приводить к первоначальному виду, просто нужно пройти через «одно окно» постфактум. Однако это будет возможно скорее всего только до начала декабря этого года. Поэтому стоит поспешить с узакониванием нелегальных проемов в стенах. Для особо ленивых на портале государственных и муниципальных услуг Москвы можно в электронном варианте подать заявление на согласование перепланировки, приложив к нему электронные образы всех необходимых документов.
Если нет желания согласовывать перепланировки квартир, то следует вспомнить, если не о штрафах, то о возможности продажи незаконно измененной квартиры с публичных торгов. Конечно, владелец сможет получить сумму от продажи, кроме средств, которые пойдут на привидение квартиры в нормальный вид. В случае, если человек живет в квартире по договору соцнайма, то его просто выселят после того как он ликвидирует все изменения.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее