Отличия эконом- и комфорт-класса 15/05
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Обычно новостройки эконом-класса представляют собой панельные дома с минимумом инфраструктуры. Конечно, основной минус панели заключается в неказистой архитектуре и неэкологичных стройматериалах. При этом срок годности панельных домов не превышает 30 лет, после этого необходимо проводить капитальный ремонт. Дома комфорт-класса появились на рынке Москвы после кризиса 2008 года, когда застройщики нашли оптимальное сочетание планировок и монолитно-кирпичную технологию строительства.

В пределах старых границ Москвы эконом-класс представлен преимущественно панельным и блочными домами типовых серий. Строительство таких домов ведется из самых недорогих строительных материалов. Дворы таких домов благоустроены и в комплексах есть минимальный набор инфраструктуры, который предусматривает нормы градостроительства. Дома комфорт-класса зачастую представляют собой монолитные здания тоже типовых серий, только уже улучшенных. Инфраструктура в таких комплексах будет уже в большем объеме. Сейчас эконом-класс вымывается с рынка новостроек Москвы, остались только единичные точечные проекты. Что касается комфорт-класса, то он зачастую предполагает комплексную застройку.

Иногда новостройки эконом- и комфорт-класса имеют очень незначительные отличия, из-за того, что в объектах эконом-класса встречаются характеристики комфорт-класса, также может быть и наоборот. К примеру, в комплексах комфорт-касса площадь части квартир может быть как в комплексе эконом-класса. Основное отличие этих классов — уровень комфорта.

В комфорт-классе используются монолитные конструкции, более высокие потолки, площадь квартир больше, площадь кухни от 10 квадратных метров, просторные санузлы, более крупные окна. Также в домах комфорт-класса есть дополнительные помещения в виде кладовых и колясочных, подземный паркинг, лучшие планировки в местах общего пользования. При этом они имеют более респектабельный внешний вид, внешняя отделка фасадов более качественная, чем в проектах эконом-класса. В новостройках комфорт-класса площадь 1-комнатной квартиры может составлять до 50 квадратных метров, а 2-комнатной — до 70 квадратных метров. Причем в таких домах меньше квартир-студий и больше видовых квартир. Что касается стоимости квартир комфорт-класса, то она в среднем на 15 процентов выше, чем стоимость квартир эконом-класса.

Эксперты отмечают, что сегодня комфорт-класс является массовым сегментом в отличии от эконома. Причем некоторые считают, что комфорт-класс — это всего лишь маркетинговый ход девелоперов, так как от новостроек эконом-класса отличается только более хорошим расположением.

Среди основных отличий комфорт-класса можно выделить еще одно — использование современных технологий строительства. К примеру, в Москве стало больше новостроек серии «ЕвроПа» (Европейская панель). Так, дома данной серии можно найти в ЖК «Ривер Парк», ЖК «Life Митинская». Компоненты этой серии домов компания ЛСР производит на «Заводе ЖБИ-6». Такие компоненты — это многослойная конструкция, которая имеет два слоя утеплителя, а также вентилируемый фасад. Внешне серия «ЕвроПа» не отличается от монолитных домов, построенных по индивидуальным архитектурным проектам. Следует отметить, что еще один плюс серии «ЕвроПа» заключается в отсутствии швов между панелями. Это значительно улучшает звуко- и теплоизоляцию, а также делает стены квартир ровными, готовыми под чистовую отделку, что позволяет сэкономить и время, и деньги.

Серия «ЕвроПа» отличается еще и большим выбором вариантов планировок. Так, застройщики могут выбирать из 25 вариантов квартир, которые также включают и квартиры-студии площадью от 25 квадратных метров. Высота потолков в квартирах данной серии лучшая среди типовых серий и составляет 2,8 метра. Также жизнь покупателей квартир в домах серии «ЕвроПа» облегчена за счет разводки неэстетичных труб в полу.

В Москве самые дорогие новостройки в массовом сегменте представлены в ЗАО — ЖК «О7» и ЖК «Фили Град», в ЮЗАО - ЖК «Горизонт», в СЗАО - ЖК «На Циолковского». В этих объектах площадь наиболее дорогих квартир составляет от 100 квадратных метров.

Самое большое количество домов массового сегмента на первичном рынке жилья сосредоточено на юге Москвы. Так, в районе Восточное Бирюлево возводится микрорайон «Загорье» и «Царицыно 2». Самым знаковым проектов в ЮАО среди новостроек комфорт-класса эксперты считают жилой комплекс «Ривер Парк», так как он располагается на воде и в шаговой доступности от крупного парка Коломенское. Для комфорт-класса такое расположения является большой редкостью. Второе место по количеству новостроек массового сегмента занял Северо-Западный административный округ Москвы. В районе Митино располагаются такие крупные жилые комплексы, как «LIFE-Митинская» и «LIFE-Митинская Ecopark».

Покупатели интересуются комфорт-классом благодаря оптимальному соотношению цены-качества. Данный сегмент отличается современными технологиями строительства, разнообразными планировками и площадью квартир, их улучшенной отделкой, благоустроенной придомовой территорией. На сегодняшний день в массовом сегменте на рынке первичного жилья комфорт-класс явно преобладает. Постепенно данный формат все дальше вытесняет новостройки эконом-класса за пределы столицы.

По объемам предложения и по объемам спроса сегодня комфорт-класс занимает первое место на рынке. В Москве комфорт-класс возводят везде, кроме центра и престижного запада, где лидируют новостройки бизнес-класса. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее