Отличия апартаментов от квартир 06/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

 В настоящее время наблюдается рост популярности данного вида жилья как у покупателей, так и у продавцов. За последние три года московский рынок недвижимости пополнился 55 апарт-комплексами, среди которых есть и находящиеся в строительстве и уже завершенные проекты. В 2012 году их количество составляло порядка 30 проектов, на данный момент оно выросло до 85. Кроме того, по данным московских девелоперов, на долю апартаментов приходится каждая 6-я покупка столичной недвижимости.

Однако стоит отметить, что у жилья данного формата есть как сторонники, так и противники, а достоинства подобных проектов зачастую переходят в недостатки. Остановим свое внимание на рассмотрении недостатков и преимуществ.

Самой значимой и влиятельной категорией является цена. Стоимость апартаментов, как правило, ниже аналогичных по метражу и характеристикам квартир процентов на 10-15. Согласно данным компании Troika Estate, усредненная цена на апартаменты в престижной части столицы на сегодняшний день составляет 11 000 долларов за метр квадратный. В то же время цена за 1 квадратный метр жилья класса «элит» равняется 13 500 долларов. Такое различие получено вследствие нежилого статуса жилья формата апартаменты. Сотрудник отдела продаж компании «Усадьба» объясняет этот феномен большим различием в нормах строительства жилых помещений и нежилых. Данные нормы для жилых помещений являются более жесткими. Например, эта разница видна при проведении системы вентиляции, измерении степени инсоляции жилых помещений, планировании объектов инфраструктуры. Тем не менее, в последнее время данное преимущество исчезает вследствие того, что еще в 2011-2012 годах разница в цене между квартирой и апартаментами составляла до 40%, то сегодня она сократилась до уровня 12%.

Вторым преимуществом недвижимости формата «апартаменты» является множество и многообразие форматов. Зачастую в апарт-комплекс превращаются объекты, служащие ранее заводами, фабриками, музеями и другими объектами исторического наследования. Компания-девелопер при ремонте подобных помещений вынуждена сохранить исторический внешний вид объекта и его конструкции.

Как пример возьмем лофты – современный и модный формат жилья, который появился во времена, когда художники, да и вся интеллигенция, обживали фабрики, заводы и другие подобные помещения. На сегодняшний день создание этого формата жилья поставлено девелоперами на конвейер. Однако, по словам одного из руководителей компании Welhome, лофты нашли достаточное количество ценителей, которых притягивают просторные помещения с высокими потолками, кирпичные стены. Но многообразие среди проектов жилой застройки гораздо обширнее. Так что данный пункт только с натяжкой можно считать преимуществом.

В качестве третьего преимущества выступит инвестиционная привлекательность. Со слов риэлторов известно, что в настоящее время приобретение апартаментов является выгодным вложением. На ранней стадии возведения апарт-комплексов количество сделок в сфере инвестиций может доходить до 20 процентов.

По словам представителей «Метриум Групп», доходность от передачи в аренду апартаментов наиболее ликвидного типа может составить порядка 9-12 процентов в год. В это же время доходность от сдачи в аренду квартир составляет всего от 4 до 7 поцентов. Но стоит заметить, что большая часть покупателей все же в основном интересуется классическим жильем. Это ведет к тому, что покупателя на апартаменты найти будет сложнее. Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод, что для быстрой продажи данный вид недвижимости не подходит. Получается, что покупка апартаментов для последующей сдачи арендатору выгодна, а получить доход в сравнении с сегментом классического жилья гораздо сложнее. Преимущество приобретает противоречивый характер.

Первая отрицательная черта - отсутствие прописки. Вследствие того, что апартаменты являются не жилым, а коммерческим недвижимым имуществом, их владелец не сможет зарегистрироваться в них – оформить постоянную прописку. Это серьезно не повлияет на сферы жизни до того момента, когда, например, придется отдать ребенка в детский сад или школу. Проблема же с обслуживанием в поликлинике или больнице вполне решаема. По словам директора компании «Крайс Девелопмент», в случае, когда апартаменты, принадлежащие покупателю, входят в гостинично-офисный комплекс, есть возможность оформления временной прописки сроком на 5 лет. Это позволит прикрепиться к любому районному медучреждению.

Однако одна проблема порождает другую: девелоперы апарт-комплесов не несут обязательств по организации инфраструктуры. То есть их не обязывают строить школы, детские сады, поликлиники или магазины, что приводит к дискомфорту как жителей комплекса апартаментов, так и жильцов района вследствие роста нагрузки на уже существующие объекты инфраструктуры. Особенно данная проблема чувствуется в микрорайонах с плохой инфраструктурой.

Вторым недостатком являются высокие платежи за коммунальные услуги. Вследствие того, что апартаменты относятся к коммерческим помещениям, то и тарифы применяются соответствующие. То есть вода для данного формата жилья стоит на 10% дороже, тепло на 25%, электричество практически на 27%. Получается, если владелец средней двухкомнатной квартиры в столице каждый месяц за подачу холодной и горячей воды, техническое обслуживание, водоотведение и электричество платит за месяц примерно 4 000 рублей, то владелец апартаментов подобной характеристики за те же услуги заплатит порядка 8 000 рублей.

Высокий уровень налогообложения – это третья отрицательная черта. Налоговый платеж на апартаменты, как и коммунальные услуги, рассчитывается исходя из ставок для отелей и гостиниц. Однако стоит обратить внимание, что в случае, когда апартаменты являются частью гостиницы, ставка налога составит пол процента от кадастровой цены апартаментов. Если же они размещены на территории МФК, в котором имеются площади для торговли и т.д., то тогда ставка вырастет до двух процентов. В итоге получается, что налоги для владельцев квартир гораздо меньше, даже с учетом того, что кадастровая цена жилья в апарт-комплексе ниже на 20 процентов.

Четвертым недостатком станет отсутствие налогового вычета, льгот и субсидий.

Подводя итог, можно сказать, что апартаменты подойдут не каждой семье, то есть они не являются универсальным форматом жилья. В случае, когда в семье проживают пожилые пенсионеры или дети – целесообразнее выбрать квартиру, а апартаменты все таки больше подходят для одиноких людей.

Новости по теме
Будущее сельскохозяйственных рынков
30/07
Будущее сельскохозяйственных рынков

Все в России знают, что собой представляют сельскохозяйственные рынки. Такие рынки можно найти в любом городе. И нередко...

Читать далее
Коворкинг набирает популярность в Москве
23/04
Коворкинг набирает популярность в Москве

Коворкинг становится все более популярным в Москве. Все большее число бизнесменов предпочитают арендовать рабочие места в...

Читать далее
Расцвет малых торговых центров в Москве
09/04
Расцвет малых торговых центров в Москве

Рынок торговой недвижимости России в начале своего формирования однозначно отдавал предпочтение крупным форматам. Это...

Читать далее
Экостандарты и экономия на аренде офиса
13/03
Экостандарты и экономия на аренде офиса

В повседневную жизнь все больше стала проникать «зеленая» философия, которая предполагает отказ от одежды и обуви из меха и...

Читать далее
Инвестиции в склады убил кризис
24/02
Инвестиции в склады убил кризис

По итогам прошлого года в индустриальную недвижимость России инвестиции снизились в 26 раз. Эксперты отмечают, что такого не...

Читать далее
Снижаем ставки аренды офиса в кризис
18/02
Снижаем ставки аренды офиса в кризис

В минувшем году на рынке коммерческой недвижимости, во всех сегментах произошли значительные изменения. Не смогли они...

Читать далее
Гостиницы для животных
09/02
Гостиницы для животных

Достаточно часто любители животных вынуждены ненадолго уезжать в другой город или вовсе заграницу. И, как правило, перед...

Читать далее
В торговых центрах увеличится доля свободных площадей
03/02
В торговых центрах увеличится доля свободных...

Аналитики подсчитали, что в этом году на рынок будет выведено лишь 50 процентов от заявленных объемов, причем они будут почти...

Читать далее
Первый этап развития промзоны
26/01
Первый этап развития промзоны "ЗиЛ" в Москве

Территория "ЗиЛа" в Москве является лакомым кусочком, ее активное освоение началось в 2014 году и завершится в 2022 году. За это...

Читать далее
Ключевые события на рынке коммерческой недвижимости, а также прогноз на 2015 год
21/01
Ключевые события на рынке коммерческой...

Рынок офисной недвижимости снова превращается в рынок арендатора, а собственникам объектов грозят вынужденные перемены.

Читать далее
Апартаменты под управлением
08/12
Апартаменты под управлением

Апартаменты под управлением гостиничного оператора пока новинка для рынка России, но эксперты полагают, что в ближайшем...

Читать далее
Что ждет офисы в Москве в 2015 году
08/11
Что ждет офисы в Москве в 2015 году

По прогнозам экспертов рынок офисной недвижимости Москвы в следующем году будет развиваться по плохому или по очень плохому...

Читать далее
Ипотека на апартаменты
23/09
Ипотека на апартаменты

При покупке апартаментов ипотекой пользуются довольно редко. Однако те, кто пользуются подобной услугой, уже успели оценить...

Читать далее
Подобрать офис начинающему бизнесмену
11/09
Подобрать офис начинающему бизнесмену

Предприниматели, которые только открыли свое дело, довольно часто могут столкнуться с проблемой выбора офисного помещения....

Читать далее
 ВОРОНЕЖ ВОЗГЛАВИЛ РЕЙТИНГ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ
18/07
ВОРОНЕЖ ВОЗГЛАВИЛ РЕЙТИНГ...

Воронеж, вошедший в 2012 году в список городов-миллионников, по итогам первого полугодия 2013 возглавил соответствующий рейтинг ...

Читать далее
Вторая жизнь старых индустриальных территорий
25/09
Вторая жизнь старых индустриальных...

В последнее время в России многие девелоперы все чаще задумываются о развитии и реконструкции старых индустриальных...

Читать далее
Реализуем неликвидный офисный объект
14/09
Реализуем неликвидный офисный объект

На рынке коммерческой недвижимости Москвы есть объекты, которые трудно реализовать. Срок экспозиции таких объектов может...

Читать далее
Якорные арендаторы в торговых центрах
11/09
Якорные арендаторы в торговых центрах

Любой девелопер ставит себе основной задачей привлечь внимание как можно большего количества посетителей и как можно...

Читать далее
Мифы на рынке офисной недвижимости
07/08
Мифы на рынке офисной недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости, в частности рынок офисной недвижимости, довольно хорошо систематизирован и отрегулирован

Читать далее
Апарт-отели
31/07
Апарт-отели

В США и Западной Европе апарт-отели – неотъемлемая часть рынка гостиниц за рубежом. Данный вид услуг даже успел приобрести...

Читать далее
Покупаем офис
17/07
Покупаем офис

При покупке офиса следует учесть множество нюансов, такие как

Читать далее
Привлекаем арендаторов в бизнес-центр
11/07
Привлекаем арендаторов в бизнес-центр

На рынке недвижимости можно найти как процветающие, так и не очень бизнес-центры. Особенно явными недостатки некоторых...

Читать далее
Многофункциональные комплексы
09/07
Многофункциональные комплексы

В России первые многофункциональные комплексы появились менее 10 лет назад. МФК как и другие более менее новые форматы для...

Читать далее
Покупаем апартаменты в кредит
20/06
Покупаем апартаменты в кредит

Апартаменты, или "офисные квартиры" теперь можно приобрести в кредит, причем банки обещают, что ставки останутся такими...

Читать далее
Превращаем квартиру в офис
07/06
Превращаем квартиру в офис

Если вам посчастливилось стать владельцем квартиры на первом этаже в престижном районе, то следует подумать над тем, а не...

Читать далее
Новый этап развития рынка офисной недвижимости Москвы
29/05
Новый этап развития рынка офисной...

По мнению экспертов, рынок офисной недвижимости Москвы перешел на новый этап развития. Сегодня центр столицы уже не является...

Читать далее
Гостиничные управляющие компании
25/05
Гостиничные управляющие компании

Сейчас гостиничный рынок России находится на стадии взросления и становления. Российские сети и гостиничные управляющие...

Читать далее
Дефицит складов смещается в регионы
22/05
Дефицит складов смещается в регионы

В настоящее время на рынке складской недвижимости Подмосковья наблюдается ажиотаж. Однако эксперты предполагают, что в...

Читать далее
Покупаем коммерческую недвижимость
18/05
Покупаем коммерческую недвижимость

Покупка недвижимости – серьезная сделка и ошибка может стоить десятки, а то и сотни потерянных миллионов. Даже если сделка...

Читать далее
Инвестиции в стрит-ритейл и жилье: где доходность выше?
27/04
Инвестиции в стрит-ритейл и жилье: где...

По мнению некоторых аналитиков, самую большую доходность приносят инвестиции в объекты стрит-ритейла, а не в жилую...

Читать далее
Склады self storage в Москве
25/04
Склады self storage в Москве

Первые индивидуальные склады в Москве появились летом 2009 года. Первыми формат self storage стали предлагать бренды Mobius и...

Читать далее
Отличия аутлетов
20/04
Отличия аутлетов

Текущий год станет знаковым для рынка торговой недвижимости России. До конца 2012 года в столице предполагается открыть...

Читать далее
Высотное строительство
19/04
Высотное строительство

Первый небоскреб появился в Чикаго и стал символом респектабельности. Многие считают их символом комфорта и безопасности....

Читать далее