Особенности договора аренды загородного дома 27/03
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Конечно, договор аренды загородного дома напоминает договор, заключаемый при сдаче квартиры в аренду. В нем содержатся почти те же пункту, условия внесения стоимости аренды, права и обязанности сторон, срок действия и другие условия. Однако такие стандартные положения наделены особой загородной спецификой.

Отличия есть уже в самом предмете сделки. Ведь по типовому договору аренды дома арендатор помимо здания получает еще и право пользования участком. Поэтому следует во избежание проблем указать в договоре площадь земельного участка, категорию использования, кадастровый номер, адрес.

При заключении договора следует начать с проверки документов владельца дома: паспорта, документов на право собственности. Владение частным домом может осуществляться на основании договора купли-продажи, приватизации, завещания, дарения, свидетельства.

И так, в договоре аренды должны быть прописаны такие пункты: параметры дома и земельного участка; стоимость аренды; в каком порядке будет производиться оплата коммунальных услуг; дата заезда; срок аренды, фамилии всех арендаторов; размер внесенного залога; время и даты посещения владельцами дома; возможность принимать гостей; возможность держать домашних животных; возможность сбора урожая с придомового участка; возможность использования различных придомовых построек (гараж, баня, сарай и т. д.); ответственность за нанесенный ущерб, права и обязанности сторон.

Особого внимания достоин каждый из пунктов договора аренды, а самого пристального права и обязанности арендатора и арендодателя. Данный раздел должен содержать в себе все то, что должен делать арендатор, например, производить оплату аренды в срок, не делать перепланировку, чинить поломки и т. д. Также туда стоит внести и обязанности арендодателя, в частности не выселять пока не закончится срок аренды, не мешать арендатору жить в доме и т. д. Следует учесть, что за форс-мажорные обстоятельства ни одна из сторон ответственности не несет. Причем желательно такие обстоятельства также прописать в договоре. На момент заключения сделки присутствие агента или риелтора не помешает, это отразится в специальном протоколе.

Как и любой договор аренды жилой недвижимости заключается на срок до пяти лет. Причем долгосрочные договора заключаются на срок от одного года. Некоторые владельцы заключают договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать регистрации документа в Управлении федеральной регистрационной службы. При желании сторон договор можно продлить за 1 месяц до того как закончится.

На рынке загородной недвижимости достаточно часто встречается посуточная аренда. Особенно это актуально на длительные праздники, например, на Новый год или майские праздники. Такая аренда позволяет за неделю — две получить сумму как при долгосрочной аренде за несколько месяцев. Следует учитывать, что при сдаче дома в краткосрочную аренду необходимо предусмотреть штраф за то, что договор будет расторжен в одностороннем порядке. Сумма штрафа в данном случае может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости аренды. Бывает, что планы на праздники меняются, а на поиски нового арендатора остается всего один-два дня, то есть слишком мало времени.

Как правило, в стоимость аренды входит также пользование землей и другими объектами, которые на нем находятся. В том случае, если собственник не желает, чтобы арендатор пользовался баней или гаражом, то следует все это отразить в договоре. Конечно, такие ограничения на рынке аренды коттеджей встречаются достаточно редко, так как спрос со стороны арендаторов и так не слишком высокий. Среди арендаторов найдется немного желающих арендовать часть дома или только гостевой домик. Запрет пользоваться другими постройками может снизить интерес со стороны потенциальных арендаторов или привести к уменьшению стоимости аренды.

Поэтому лучше разрешить арендаторам пользоваться всем, что есть на участке, но при этом установить ответственность за порчу имущества. Зачастую арендатор дает владельцу сумму, которая равна ежемесячной стоимости аренды. Если в период съема ничего не случится, то данная сумма будет возвращена арендатору.

Также стоит позаботиться о дополнительной страховки дома, так как риск возгорания в частном доме существенно выше, чем в городской квартире.

Что касается порядка оплаты, то он определяется на договорной основе. Оплата может быть поквартальной, помесячной или сразу за все время аренды. Зачастую выбирают оплату за месяц вперед.

Помимо заключения договора аренды следует еще составить и акт приема-передачи, где будет указано имущество и его состояние. В данный акт должны быть включены помимо мебели, бытовой техники, элементов интерьера и дорогих отделочных материалов, еще инженерное оборудование, садовый инвентарь, детали внешней отделки дома, оборудование для активного отдыха (велосипеды, лодки, удочки и т. д.). Если арендатор нанесет имуществу ущерб или оно пропадет, то ему придется за это отвечать. К тому же к договору следует приложить план дома и земельного участка.

Заранее стоит обсудить и такой вопрос как оплата коммунальных и других услуг, которые связаны с эксплуатацией дома. На рынке загородной недвижимости сумма ежемесячных расходов бывает достаточно большой, поэтому желательно сторонам найти компромисс и решить, какие расходы лягут на арендатора, а какие на арендодателя. Все эти нюансы лучше всего в нести в договор аренды.

Существуют типовые формы договора аренды дома, но лучше если в этом вопросе помогут риелторы, способные учесть все нюансы. 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее