"Осенью повышение цен на первичном рынке неизбежно" 01/07
  • 10

- Какова, по вашим оценкам, ситуация на строительном рынке Подмосковья в 2016 г.?

- Ситуация сейчас, конечно, непростая. Кризис, снизивший доходы населения, серьезно отразился на покупательской способности. Поэтому уменьшилось и количество покупателей, а это способствует увеличению конкуренции за каждого покупателя среди девелоперов. Как следствие – проседание цен, более лояльные скидочные программы и рассрочка, увеличение объемов рекламы. Все эти действия в той или иной степени повлияли на доходность девелоперов. Известны случаи ухода даже крупных игроков с рынка Московской области. Кроме того, после инвестиционного бума конца 2014 года, когда квартиры скупались частными инвесторами, что называется, «на корню», сейчас на рынок вышел большой объем этих инвестиционных квартир. И девелоперам приходится конкурировать со своими же бывшими покупателями. Среди конкурентов сейчас, не так явно, но все более ощутим банковский сектор, который ведет борьбу за финансы населения, обещая повышение ставок по вкладам, другие льготные продукты. Заявления ведущих финансистов страны снизить ставки по ипотечным займам также «воздерживают» покупателей.  Все эти факторы привели к тому, что  по сравнению с 2014 годом спрос упал в разы, и квартиры сейчас продаются во многих проектах ниже себестоимости.

Группе компаний «Премьер» в июне исполнилось 10 лет, за эти годы мы привыкли к колебаниям рынка и ситуация, которая сейчас происходит, для нас не кризисная, а, скорее, рабочая.  Мы понимаем, что преодоление кризисных явлений не столько в повышении цен, сколько в совершенствовании технологий, правильно выстроенной работе с покупателем, формировании тех условий покупки, которые наиболее удобны сегодня для наших клиентов, и взаимовыгодных схемах работы с финансовыми организациями.-

- Еще в начале кризиса эксперты прогнозировали банкротство небольших компаний. В последнее время мы часто видим примеры, когда застройщик не может выполнять обязательства перед дольщиками. В чем причина таких ситуаций?

- Во всех сферах экономики первыми с рынка уходят дилетанты и случайные игроки. И я соглашусь с прогнозами коллег о банкротстве небольших компаний: цена квадратного метра в большинстве проектов опустилась ниже себестоимости. По сегодняшним ценам продавать жилье могут позволить себе только крупные игроки рынка, у которых в активе – большой и интересный для покупателей портфель объектов. За счет них застройщики выживают и ведут текущие проекты. Если застройщик некрупный или неискушенный рынком новичок, то он долго конкуренции не выдержит, а о резком повышении спроса говорить пока не приходится.

- Что защищает покупателя от недобросовестных застройщиков или их банкротства?

- Покупателей жилья защищает 214-ФЗ, если девелопер по какой-то причине нарушает обязательства. Застройщик обязан выплачивать неустойки и возмещать убытки. Сейчас работа над изменениями в законодательство продолжается, и это, безусловно, определенные шаги к стабилизации рынка.

Помимо этого, российское правительство работает над созданием федерального фонда, альтернативы Агентству страхования вкладов. Он также поможет покупателю в ситуации, если застройщик не реализует проект, как планировалось. Таким образом, человек сможет, как минимум получить обратно свои деньги, а как максимум – квадратные метры, за которые он заплатил и на которых планировал жить.

- То есть компенсационный фонд поможет решить многие вопросы, связанные с дольщиками?

- Да, я считаю именно так, это работающий механизм. Однако, к сожалению, компенсационный фонд, выступающий неким гарантом, в то же время будет для простого обывателя представляться так: «я куплю жилье по прежней цене, но со 100% гарантией, которую мне предоставляет государство, так что я без денег не останусь». В действительности не все так однозначно. Как только теряется риск, сразу снижается доходность. Поэтому, как только возникает фонд, я уверена, количество обманутых дольщиков в разы уменьшится, но при этом пропадет естественная здоровая конкуренция, которая сейчас существует на рынке. Появление государственного регулятора, серьезно ограничивающего рыночную конкуренцию, может повлиять на конечную стоимость квадратного метра и развитие рыночных отношений.

- Как вы советуете выбирать надежного застройщика, на что обратить внимание?

- При заключении договора долевого участия вы становитесь соинвестором. Не просто приобретаете жилье, а становитесь партнером застройщика, поэтому необходимо внимательно оценивать инвестиционную привлекательность проекта: локацию (близость и доступность транспортных магистралей, окружение), квартирографию (какие проектируются квартиры, в каком объеме, каких площадей и конфигураций), с применением каких материалов строится дом, какова его архитектура и инфраструктура. Нужно четко понимать, что вы приобретаете жилье в ликвидном месте, каков потенциал роста этого района, и текущая цена - далеко не единственный фактор, играющий здесь решающую роль. Демпинговые цены должны настораживать, они характерны для компаний, имеющих серьезные и часто «неизлечимые» проблемы.

Один из основных показателей того, что объект будет достроен, это финансирование проекта крупным банком. Банки серьезно и профессионально подходят к проверке застройщиков, их решениям о финансировании проекта стоит доверять.

- В СМИ постоянно декларируется, что максимальные гарантии покупателям дает договор долевого участия (ДДУ), но люди по-прежнему покупают жилье по схеме жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Что вы думаете об этом?

- Наша компания работает только по ДДУ. Однако, ЖСК вполне легитимен как способ приобретения жилья, так как в 214-ФЗ закреплена такая схема взаимодействия застройщика и покупателя. Если застройщик не мошенник и у него есть финансы, совесть и планы на будущее, то не имеет существенного значения, как будет называться форма сотрудничества с покупателем: ЖСК или ДДУ. Все отношения регламентируется законом РФ.

- Какие коррективы внес кризис в работу ГК «Премьер»? Чего вы ожидаете от будущего?

- Наша маркетинговая служба серьезно и детально изучает ситуацию на рынке, прошлые годы и проекты конкурентов. Мы анализируем динамику продаж и это, конечно, самый важный показатель: кто, что и как продал, собираем позитивный опыт конкурентов, учимся на их ошибках и просчетах. По результатам делаем выводы. Спрос упал, покупатель стал более требовательным. Например, мы уже не рассматриваем строительство объектов, удаленных более чем на 20 км от Москвы.

Сейчас мы работаем на грани рентабельности. Тем не менее, понимаем, к этому идет рынок, и макроэкономические тенденции тому подтверждение, что осенью повышение цен неизбежно. Это связано с необходимостью – резервным фондом, исчерпанном в этом году даже у самых крупных застройщиков, подорожавшими стройматериалами и энергоресурсами. Даже если мы потеряем в объемах, вынуждены будем выставлять квартиры не ниже себестоимости. Поэтому, если вы планируете купить квартиру, то имеет смысл поспешить.

 

Источник: Novostroy-M.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее