Определяем инвестиционную привлекательность новостроек 29/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

Последние несколько месяцев показали, что на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается самый настоящий бум. Согласно данным, предоставленным московским управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в октябре минувшего года на рынке первичного жилья было зарегистрировано 2894 договора долевого участия, что является рекордным показателем.

Такой высокий уровень спроса на рынке новостроек обусловлен стремлением россиян сохранить свои сбережения, приобретая недвижимость. Если посмотреть на опыт прошлых лет, то он показывает, что покупка квартиры — это один из способов, который может сохранить средства в кризис. 
Конечно, само приобретение квартиры на рынке новостроек не является гарантом того, что средства вложены удачно. Так как нестабильный рынок таит в себе много рисков, начиная от снижения стоимости квартиры и заканчивая банкротством застройщика. Поэтому прежде чем покупать квартиры на первичном рынке недвижимости следует определить инвестиционную привлекательность проекта, а также учесть возможные риски.

Самый главный критерий, конечно же обязательное заключение ДДУ (договора долевого участия) по 214-ФЗ. Опыт многих покупателей квартир в новостройках показал, что в проекте без ДДУ делать нечего. 

Стоит обратить внимание на объекты с проектным финансированием. Ведь это предполагает, что финансовая организация будет принимать непосредственное участие в разработке проекта. В данном случае возвращение инвестиций будет зависеть от финансового потока, который генерируется именно данным проектом, а не зависит от всей деятельности компании.

Эксперты отмечают, что в период кризиса банки не любят церемониться с заемщиками, например, могут закрыть кредитную линию или потребовать досрочно погасить кредит и т. д. В кризис 2008 года были известны случаи, когда банки забирали за долги проекты. Проектное финансирование означает, что банк не просто участник проекта, а лицо, заинтересованное в его развитии.

В России чаще всего проектное финансирование применяется на рынке коммерческой недвижимости. На рынке новостроек Москвы можно найти новостройки с проектным финансированием, например, ЖК «Life-Митинская», ЖК «Ривер Парк», которые реализуются при участии Сбербанка РФ.

Немаловажно, чтобы первоначальная стоимость была доступной. Главный принцип инвестирования — продажа актива с значительным плюсом. Последние пару лет показали, что стоимость жилья в Москве растет не слишком активно. Чаще всего цены в проектах увеличиваются, как только он выходит на новую стадию строительства. Таким образом, инвестору стоит входить в проект на ранней стадии, когда стоимость квартир еще минимальная.

Во втором полугодии минувшего года на рынке недвижимости Москвы в эконом- и комфорт-классе начались продажи сразу в четырех проектах. Минимальная стоимость квартир в них варьировалась от 4 950 000 до 10 600 000 рублей.

Инвестиционно привлекательная новостройка должна реализовываться в месте с небольшой плотностью застройки. Конечно, в таком огромном мегаполисе, как Москва, девелоперы стараются каждый клочок земли использовать по максимуму. Такое стремление обусловлено дефицитом земли, а также ее высокой стоимостью. В итоге девелоперам приходится наращивать объемы квадратных метров для окупаемости проекта и получения прибыли.

Современные эксперты считают, что для человека в городе намного комфортнее среда с низкой плотностью застройки. Это является весьма выгодным и для инвестора. Если в хорошем месте возвести небольшой объем жилья при отсутствии возможности застройки в дальнейшем, то квартиры в таком проекте через какое-то время станут дефицитом, а повышенный спрос будет способствовать росту цен. Конечно, в старых границах Москвы подобных проектов почти нет.

Не менее важным фактором для привлекательной с инвестиционной точки зрения новостройки является хорошая транспортная доступность. Ведь рост цен бывает обусловлен не только стадией строительства дома, но и, например, наличием или открытием станции метро недалеко от комплекса. К примеру, среди столичных новостроек эконом-класса наиболее привлекательными по данному критерию для инвесторов стали следующие жилые комплексы: «Некрасовка», «Некрасовка Парк», «Ривер Парк», «Новая Пресня», «Белый Парк», «О7». Специалисты считают, что после того как откроются станции метро (2015 — 2020 года) в данных проектах стоимость вырастет на 30 — 40 процентов.

Еще один важный момент при выборе новостройки для инвестиций — проверенный застройщик. Конечно, в последние годы для рынка жилой недвижимости Москвы данный параметр стал не настолько актуальным, так как сейчас получить участок под строительство, как и разрешение, стало несколько сложнее. Однако лучше покупателям оставаться бдительными. Среди компаний, которые зарекомендовали себя на рынке жилья Москвы эксперты выделяют СУ-155, ДСК-1, ПИК, «Сити XXI век», MR Group, «Пионер», «Ведис», ФСК «Лидер» и др. Однако новички также могут показывать себя с положительной стороны. Особенно когда компания была создана специально для реализации конкретного проекта крупными игроками рынка.

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее