Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля 16/09
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В последний месяц лета российский рубль снова стал резко падать относительно других валют. С конца июля и по конец августа стоимость доллара и евро была на высоте, в то время как стоимость рубля снизилась почти на 30 процентов. Такие события на рынке валют сильно напомнили ситуацию минувшего года. Ведь тогда с августа по декабрь доллар США относительно рубля вырос на 67 процентов, до 55,38 рубля за доллар. Эта катастрофа для российской экономики сыграла на руку рынку новостроек, когда россияне стали снимать сбережения со счетов и вкладывать их в недвижимость. Девелоперы отметили, что за последние месяцы 2014 года объемы продаж возросли на 50 — 100 процентов. Однако не стоит ожидать, что подобный бум в этом году повторится на рынке первичного жилья.

Активность покупателей заметно возросла во второй половине последнего месяца лета, причиной чему стала волна валютной нестабильности, но она явно уступает активности конца минувшего года.

Участники рынка отметили, что в августе можно было наблюдать оживление со стороны покупателей, но не слишком взрывное. Число звонков от потенциальных покупателей и заключенных сделок на рынке новостроек в среднем за последний месяц лета выросло на 10 — 15 процентов относительно июля.

Эксперты называют разную точку, когда начался рост активности. Так, по мнению некоторых, это началось с середины августа, а некоторые называют датой начала 25 июля. В других компаниях сдвиг в сторону улучшения активности покупателей начался еще в начале июня, а в августе число сделок было сравнимо с показателями за июль.

Следует напомнить, что за первые шесть месяцев текущего года объемы продаж снизились на 35 — 40 процентов относительно аналогичного периода минувшего года. Так, в июне этого года спрос по сравнению с аналогичным периодом минувшего года уменьшился на 30 — 50 процентов. Таким образом, рост спроса в августе на фоне этих цифр является умеренным.

Что послужило росту активности покупателей: девальвация рубля или сезонное оживление, сказать однозначно эксперты не могут. В этом вопросе их мнения расходятся. Некоторые считают, что люди просто испугались, что это уже вторая девальвация рубля за этот год и решили, что лучше купить недвижимость, чем иностранную валюту по высоким ценам. А некоторые эксперты считают, что рынок новостроек просто оживился в результате традиционной сезонной активности. Ведь сезон отпусков подходит в августе к концу и многие по возвращению домой решают свои квартирные вопросы и улучшают жилищные условия. Есть и те, кто считают, что колебания на рынке валют частично оказали влияние на оживление рынка новостроек, но если смотреть в целом, то ситуация выглядит весьма традиционной.

Эксперты считают, что сегодня на рынке первичной жилой недвижимости можно чаще встретить инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду на протяжении многих лет. Однако стоит учитывать, что в основном такие покупатели интересуются жильем эконом-класса, которое располагается рядом с деловыми центрами, в рабочих районах или в спальных районах Москвы. Получается, что инвесторов интересует жилье, которое просто пригодно для жизни вне работы.

Специалисты подчеркивают, что если произойдет установление рубля в некотором коридоре, психологически приемлемом для россиян, то застройщики вынуждены будут переориентироваться на покупателей, интересующихся квартирами для постоянного проживания. В таком случае наибольший спрос придется на одно- и двухкомнатные квартиры пригодные для семейной жизни, а не на квартиры-студии.

Однако девелоперы сохраняют оптимистичный настрой, отмечая, что активность покупателей на рынке новостроек традиционного растет с августа и до начала января. Поэтому они ожидают, что спрос будет увеличиваться даже если курс рубля снова станет стабильным. Застройщики объясняют это тем, что покупатели квартир могут делать и плановые покупки, а не только спасать рубли от обесценивания. К тому же в настоящее время девелоперы делают все возможное для привлечения покупателей.

Сейчас стоит оживление спроса связать еще и с госпрограммой по поддержке ипотечного рынка. Так, вместе со спросом растет и количество ипотечных сделок. Так, за вторую половину августа число таких сделок выросло на 10 процентов. Процентные ставки по программе господдержки ипотеки ниже, чем уровень потребительской инфляции, в итоге квартиру при помощи ипотечного кредита приобретать выгодно. В некоторых компаниях отметили, что доля сделок при помощи ипотеки выросла более чем на 30 процентов.

Можно сделать выводы, что колебания валют оказали свое влияние на рынок первичного жилья, но не сильный. А меньший спрос по сравнению с концом минувшего года можно объяснить тем, что большинство россиян уже вложило свои средства в квартиры.

Будущее рынка новостроек в ближайшей перспективе будет зависеть и от ситуации на валютной бирже. Если дальше снижение рубля по отношению к другим валютам продолжится, то тогда можно ожидать роста спроса на квартиры в новостройках. Не исключено, что не самый лучший сценарий поспособствует тому, что на рынок вернется часть инвесторов, для которых жилье станет защитным активом.

Стоит вспомнить, что не каждый год спрос традиционно оживлялся осенью. Бывали годы, когда рынок был вялым даже после окончания сезонов отпусков. 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее