В последний месяц лета российский рубль снова стал резко падать относительно других валют. С конца июля и по конец августа стоимость доллара и евро была на высоте, в то время как стоимость рубля снизилась почти на 30 процентов. Такие события на рынке валют сильно напомнили ситуацию минувшего года. Ведь тогда с августа по декабрь доллар США относительно рубля вырос на 67 процентов, до 55,38 рубля за доллар. Эта катастрофа для российской экономики сыграла на руку рынку новостроек, когда россияне стали снимать сбережения со счетов и вкладывать их в недвижимость. Девелоперы отметили, что за последние месяцы 2014 года объемы продаж возросли на 50 — 100 процентов. Однако не стоит ожидать, что подобный бум в этом году повторится на рынке первичного жилья.
Активность покупателей заметно возросла во второй половине последнего месяца лета, причиной чему стала волна валютной нестабильности, но она явно уступает активности конца минувшего года.
Участники рынка отметили, что в августе можно было наблюдать оживление со стороны покупателей, но не слишком взрывное. Число звонков от потенциальных покупателей и заключенных сделок на рынке новостроек в среднем за последний месяц лета выросло на 10 — 15 процентов относительно июля.
Эксперты называют разную точку, когда начался рост активности. Так, по мнению некоторых, это началось с середины августа, а некоторые называют датой начала 25 июля. В других компаниях сдвиг в сторону улучшения активности покупателей начался еще в начале июня, а в августе число сделок было сравнимо с показателями за июль.
Следует напомнить, что за первые шесть месяцев текущего года объемы продаж снизились на 35 — 40 процентов относительно аналогичного периода минувшего года. Так, в июне этого года спрос по сравнению с аналогичным периодом минувшего года уменьшился на 30 — 50 процентов. Таким образом, рост спроса в августе на фоне этих цифр является умеренным.
Что послужило росту активности покупателей: девальвация рубля или сезонное оживление, сказать однозначно эксперты не могут. В этом вопросе их мнения расходятся. Некоторые считают, что люди просто испугались, что это уже вторая девальвация рубля за этот год и решили, что лучше купить недвижимость, чем иностранную валюту по высоким ценам. А некоторые эксперты считают, что рынок новостроек просто оживился в результате традиционной сезонной активности. Ведь сезон отпусков подходит в августе к концу и многие по возвращению домой решают свои квартирные вопросы и улучшают жилищные условия. Есть и те, кто считают, что колебания на рынке валют частично оказали влияние на оживление рынка новостроек, но если смотреть в целом, то ситуация выглядит весьма традиционной.
Эксперты считают, что сегодня на рынке первичной жилой недвижимости можно чаще встретить инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду на протяжении многих лет. Однако стоит учитывать, что в основном такие покупатели интересуются жильем эконом-класса, которое располагается рядом с деловыми центрами, в рабочих районах или в спальных районах Москвы. Получается, что инвесторов интересует жилье, которое просто пригодно для жизни вне работы.
Специалисты подчеркивают, что если произойдет установление рубля в некотором коридоре, психологически приемлемом для россиян, то застройщики вынуждены будут переориентироваться на покупателей, интересующихся квартирами для постоянного проживания. В таком случае наибольший спрос придется на одно- и двухкомнатные квартиры пригодные для семейной жизни, а не на квартиры-студии.
Однако девелоперы сохраняют оптимистичный настрой, отмечая, что активность покупателей на рынке новостроек традиционного растет с августа и до начала января. Поэтому они ожидают, что спрос будет увеличиваться даже если курс рубля снова станет стабильным. Застройщики объясняют это тем, что покупатели квартир могут делать и плановые покупки, а не только спасать рубли от обесценивания. К тому же в настоящее время девелоперы делают все возможное для привлечения покупателей.
Сейчас стоит оживление спроса связать еще и с госпрограммой по поддержке ипотечного рынка. Так, вместе со спросом растет и количество ипотечных сделок. Так, за вторую половину августа число таких сделок выросло на 10 процентов. Процентные ставки по программе господдержки ипотеки ниже, чем уровень потребительской инфляции, в итоге квартиру при помощи ипотечного кредита приобретать выгодно. В некоторых компаниях отметили, что доля сделок при помощи ипотеки выросла более чем на 30 процентов.
Можно сделать выводы, что колебания валют оказали свое влияние на рынок первичного жилья, но не сильный. А меньший спрос по сравнению с концом минувшего года можно объяснить тем, что большинство россиян уже вложило свои средства в квартиры.
Будущее рынка новостроек в ближайшей перспективе будет зависеть и от ситуации на валютной бирже. Если дальше снижение рубля по отношению к другим валютам продолжится, то тогда можно ожидать роста спроса на квартиры в новостройках. Не исключено, что не самый лучший сценарий поспособствует тому, что на рынок вернется часть инвесторов, для которых жилье станет защитным активом.
Стоит вспомнить, что не каждый год спрос традиционно оживлялся осенью. Бывали годы, когда рынок был вялым даже после окончания сезонов отпусков.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее