Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2015 16/12
  • 10

 В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 9% и составила 3 561 $/кв.м. Курс доллара в ноябре увеличился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена возросла на 15%.

Рост цен в условиях умеренного роста объема предложения в ноябре может быть связан с сезонным ростом деловой активности, однако, учитывая проблемы в макроэкономике, о каких-либо среднесрочных тенденциях говорить пока не приходится. Рынок продолжает оставаться волатильным, что отражает нервозность на рынке и неопределенность.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 60%. Далее идут помещения свободного назначения (18%), производственно-складские помещения (11%) и торговые помещения (11%).

 

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 077

11 327

3 180

1,53

3 561

к октябрю 2015

+ 11%

+ 21%

+ 12%

+ 1%

+ 9%

к ноябрю 2014

+ 12%

0%

+ 11%

1%

10%

 

 

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2015 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – снизился на 10%. Всего экспонировалось 464 объекта общей площадью 332 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,480 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству увеличился на 24%, а по общей площади - на 1%. Цена за месяц увеличилась на 5% и составила 12 516 $/кв.м, что объяснялось уходом с рынка в октябре двух дешевых объектов на ул.Тверская (959 кв.м, 4 872 $/кв.м), а также выходом в ноябре дорогих помещений на ул.Петровка (400 кв.м, 30 092 $/кв.м) и Б.Дмитровка (542 кв.м, 27 966 $/кв.м). При этом цена на объекты, которые экспонируются уже давно, снизилась на 4%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади – уменьшился на 10%, составив 381 объект общей площадью 307 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 1% и составила 3 779 $/кв.м.

Судя по изменению цен как за месяц, так и за последние 12 месяцев, торговые объекты в центре чувствуют себя лучше, чем за его пределами, что может быть обусловлено традиционно более высокой инвестиционной привлекательностью таких помещений.

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

83

321

26

0,31

12 516

к октябрю 2015

+ 24%

+ 6%

+ 1%

19%

+ 5%

к ноябрю 2014

+ 14%

10%

+ 4%

8%

13%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

381

1 159

307

0,80

3 779

к октябрю 2015

+ 7%

9%

10%

16%

+ 1%

к ноябрю 2014

15%

44%

25%

13%

25%

 

 

Street-retail

В ноябре экспонировалось 106 объектов общей площадью 30 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,240 млрд. $. По сравнению с октябрем количество снизилось на 2%, а общая площадь - на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – снизился на 32% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Большое снижение средней площади объектов было вызвано уходом с рынка в октябре ряда таких крупных объектов как - на Новинском б-ре (1 220 кв.м) и на Валовой ул. (1 600 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 1% и составила 14 999 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 23 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 15% и составила 5 995 $/кв.м, что объяснялось как уходом с рынка в октябре ряда дорогих помещений - на Волоколамском ш. (320 кв.м, 13 861 $/кв.м), Ленинском пр-те (392 кв.м, 13 148 $/кв.м), на Красной Пресне (400 кв.м, 14 113 $/кв.м) и на 2-й Брестской ул. (530 кв.м, 15 775 $/кв.м), так и выходом в ноябре дешевого объекта на Боенском пр-де (1 040 кв.м, 2 860 $/кв.м). При этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 3%.

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

28

99

7

0,24

14 999

к октябрю 2015

+ 12%

31%

32%

40%

+ 1%

к ноябрю 2014

18%

33%

28%

13%

7%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

78

141

23

0,30

5 995

к октябрю 2015

6%

18%

3%

+ 3%

15%

к ноябрю 2014

31%

52%

42%

16%

18%

 

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2015 г. увеличился на 22% по количеству и на 37% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 222 объекта общей площадью 1 918 тыс. кв.м и общей стоимостью 7,303 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре возросло на 35%, их общая площадь – на 12% до 284 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 14% и составила 6 962 $/кв.м. Существенный рост цен произошел как за счет окончания экспонирования в октябре объекта на ул.Машкова (7 585 кв.м, 3 323 $/кв.м) и Земляном Валу
(9 241 кв.м, 2 129 $/кв.м), так и за счет выхода в ноябре ряда дорогих объектов как на ул.Валовой (1 513 кв.м, 12 302 $/кв.м), ул.Садово-Черногрязской (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), ул.Новокузнецкой (2 050 кв.м, 12 502 $/кв.м), Дмитровском пер. (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), Милютинском пер. (2 350 кв.м, 10 470 $/кв.м), ул.Б.Ордынке (2 354 кв.м, 19 189 $/кв.м), Кадашевской наб. (6 512 кв.м, 10 233 $/кв.м). Рост цен по старым объектам при этом составил 4%.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 19% по количеству и на 41% по общей площади и составил 938 объектов общей площадью 1 683 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в ноябре возросла на 8% до 3 369 $/кв.м. Это было связано с изменением структуры предложения - как с окончанием экспонирования в октябре дешевых объектов на Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 1 200 $/кв.м) и на ул.Ибрагимова (15 803 кв.м, 2 292 $/кв.м), так и с выходом на рынок в ноябре нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (13 854 кв.м, 5 194 $/кв.м) и ул.Одесской (26 900 кв.м, 5 536 $/кв.м). При этом цены на давно экспонируемые объекты практически не изменились.

Если сравнить изменение цен за месяц и за 12 последних месяцев, то их динамика по офисам в центре и за его пределами получается примерно одинаковой, что свидетельствует о примерно равной инвестиционной привлекательности офисных объектов, как в кратко-, так и среднесрочной перспективе.

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

284

1 633

235

0,83

6 962

к октябрю 2015

+ 35%

+ 28%

+ 12%

17%

+ 14%

к ноябрю 2014

+ 21%

18%

4%

21%

14%

 

Офисные

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

938

5 670

1 683

1,79

3 369

к октябрю 2015

+ 19%

+ 53%

+ 41%

+ 19%

+ 8%

к ноябрю 2014

+ 28%

+ 26%

+ 41%

+ 10%

11%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2015 г. уменьшилось на 32%, а их общая площадь - на 31%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 339 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений не изменилась и составила 1 068 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2015 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади – вырос на 1%, составив 285 объектов общей площадью 592 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем снизилась на 3% и составила 3 687 $/кв.м, при этом цены на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 6%.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

106

362

339

3,20

1 068

к октябрю 2015

32%

31%

31%

+ 1%

0%

к ноябрю 2014

5%

60%

45%

42%

27%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

285

2 182

592

2,08

3 687

к октябрю 2015

4%

3%

+ 1%

+ 5%

3%

к ноябрю 2014

+ 13%

+ 45%

+ 54%

+ 36%

6%

 

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее