Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014 17/03
  • 10

В феврале на продажу предлагался 1 731 объект общей площадью 3 304 тыс. кв.м и общей стоимостью 14,830 млрд. $, что выше показателей января 2014 г. на 23% по количеству и на 20% по общей площади. Такой рост объема предложения связан с традиционной активизацией деловой активности в феврале месяце.

 

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 489 $/кв.м.

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (11%).

 

 

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 731

14 830

3 304

1,91

4 489

к январю 2014

+ 23%

+ 22%

+ 20%

2%

+ 1%

к февралю 2013

+ 45%

+ 48%

+ 37%

6%

+ 9%

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 25%. Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.

 

Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила 14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).

 

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади - на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м. Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская (1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м,
19 496 $/кв.м).

 

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

90

772

55

0,61

14 128

к январю 2014

+ 30%

+ 30%

+ 50%

+ 15%

13%

к февралю 2013

+ 131%

+ 153%

+ 170%

+ 17%

6%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

362

2 882

487

1,35

5 917

к январю 2014

+ 31%

+ 32%

+ 23%

6%

+ 8%

к февралю 2013

+ 21%

+ 84%

+ 59%

+ 31%

+ 16%

 

 

 

Street-retail

 

В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью 66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.

 

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади – на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.

 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов - на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).

 

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

36

171

10

0,27

17 869

к январю 2014

+ 16%

+ 4%

+ 5%

9%

1%

к февралю 2013

+ 100%

+ 103%

+ 109%

+ 4%

3%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

123

455

56

0,46

8 068

к январю 2014

+ 40%

+ 43%

+ 31%

6%

+ 9%

к февралю 2013

+ 15%

+ 64%

+ 58%

+ 37%

+ 4%

 

 

 

 

 

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2014 г. увеличился на 18% по количеству и на 22% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 960 объектов общей площадью 1 756 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,258 млрд. $.

 

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 224 шт., а общая площадь – на 11% до 299 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам по сравнению с январем снизилась на 2% и составила 8 935 $/кв.м. Снижение цен произошло в т.ч. за счет выхода на рынок в феврале дешевого крупного объекта на Уланском пер. (16 344 кв.м, 6 730 $/кв.м).

 

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличилось на 21% и на 25% по общей площади до 736 объектов общей площадью 1 457 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом уменьшилась на 1%, составив 3 836 $/кв.м.

 

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

224

2 669

299

1,33

8 935

к январю 2014

+ 6%

+ 9%

+ 11%

+ 5%

2%

к февралю 2013

+ 45%

+ 60%

+ 77%

+ 22%

10%

 

Офисные

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

736

5 589

1 457

1,98

3 836

к январю 2014

+ 21%

+ 24%

+ 25%

+ 3%

1%

к февралю 2013

+ 48%

+ 18%

+ 22%

17%

3%

 

 

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

 

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2014 г. выросло на 30%, их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 642 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 6% и составила 1 714 $/кв.м. Это произошло за счет прекращения экспонирования в январе крупных дешевых объектов - на 1-м Варшавском пр-де (29 000 кв.м, 957 $/кв.м) и на Чермянской ул. (39 500 кв.м, 1 182 $/кв.м).

 

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2014 г. по количеству увеличился на 27%, а по общей площади - на 26%, составив 224 объекта общей площадью 364 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем уменьшилась на 3% и составила 4 991 $/кв.м, при этом снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно, так, например, и за счет выхода дешевого крупного объекта в феврале на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 418 $/кв.м).

 

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

95

1 101

642

6,76

1 714

к январю 2014

+ 30%

+ 16%

+ 9%

16%

+ 6%

к февралю 2013

+ 25%

+ 27%

+ 14%

9%

+ 11%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

224

1 817

364

1,63

4 991

к январю 2014

+ 27%

+ 22%

+ 26%

1%

3%

к февралю 2013

+ 72%

+ 108%

+ 114%

+ 24%

3%

 

 

 

 

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее