Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014 19/12
  • 10

 В ноябре 2014 г. в аренду предлагался 3 841 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 287 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади - на 2%.

Средняя арендная ставка в долларовом выражении за месяц снизилась на 10% и составила 478 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в ноябре на 13%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +3%.

Очевидно, что в условиях вероятного роста инфляции, который провоцируется сильным снижением курса рубля, арендодатели пытаются учесть снижение курса в арендных ставках. Поскольку, скорее всего уровень рублевой инфляции будет ниже уровня снижения курса рубля, сделать это пока удается. Но пока мы видим турбулентность и текущий уровень ставок промежуточной фазой нового рынка.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (18%).

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 841

922

2 287

0,60

478

к октябрю 2014

5%

15%

2%

+ 2%

10%

к ноябрю 2013

+ 24%

3%

+ 23%

1%

20%

 

 

 

Торговая недвижимость

 

В ноябре 2014 г. на рынке экспонировалось 959 объектов общей площадью 406 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых на рынке торговых объектов снизилось на 3%, а их общая площадь - на 2%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 108 помещений общей площадью 34 тыс. кв.м, что на 9% ниже показателя октября по количеству и на 20% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 8% и составила 1 438 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло в основном за счет уменьшения на 11% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в ноябре
2014 г. снизилось на 3%, а их общая площадь осталась на уровне октября. Объем предложения составил 851 помещение общей площадью 372 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 14% и составила 675 $/кв.м/год, при этом уровень снижения ставок по объектам, экспонирующимся уже давно, и уровень снижения ставок за счет ухода с рынка более дорогих объектов и выхода более дешевых были сопоставимы как друг с другом, так и с уменьшением курса рубля в ноябре.

В отличии от помещений в центре, рост средней ставки по торговым объектам за пределами центра в рублевом эквиваленте отсутствует.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

108

50

34

0,31

1 438

к октябрю 2014

9%

25%

20%

11%

8%

к ноябрю 2013

+ 27%

3%

+ 9%

14%

22%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

851

212

372

0,44

675

к октябрю 2014

3%

16%

0%

+ 2%

14%

к ноябрю 2013

+ 38%

+ 6%

+ 30%

6%

26%

 

 

Street-retail

 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в ноябре 2014 г. по количеству снизился на 2%, а по общей площади – на 9%. Всего экспонировалось 370 объектов площадью 102 тыс. кв.м, из них 54 объекта предлагалось в центре и 316 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 4% по количеству и на 12% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 9% и составила 1 511 $/кв.м/год, при этом снижение ставки произошло за счет сокращения на 13% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 8%. Средняя арендная ставка снизилась на 14% и составила 771 $/кв.м/год, при этом сопоставимыми темпами снизились как ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, так и по остальным объектам.

 

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

54

33

18

0,34

1 511

к октябрю 2014

4%

14%

12%

9%

9%

к ноябрю 2013

+ 26%

+ 6%

+ 37%

+ 9%

36%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

316

55

84

0,26

771

к октябрю 2014

1%

21%

8%

7%

14%

к ноябрю 2013

+ 53%

+ 35%

+ 85%

+ 21%

28%

 

 

Офисная недвижимость

 

В ноябре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 5% по количеству и на 4% по общей площади и составил 2 298 объектов общей площадью 1 239 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 1%, а общая площадь - на 5%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 13% и составила 647 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 11%, в то время, как за счет остальных объектов средняя ставка снизилась на 18%.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади - на 4%. Средняя ставка снизилась на 8% и составила 398 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло в связи с уменьшением на 13% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что соответствуют снижению курса рубля в ноябре.

Уровень снижения средних ставок по офисным помещениям за год продолжает оставаться ниже, чем по торговым как в центре, так и за его пределами, что может свидетельствовать как о большей инерционности рынка офисов, так и о его меньшей перегретости по сравнению с рынком торговой недвижимости.

Ситуация со ставками за месяц по помещениям в центре и за его пределами противоположна, и если снижение средней ставки по офисным объектам в центре выше, чем, по торговым, то по офисным помещениям за пределами центра, наоборот, ниже. Таким образом, в центре спрос в текущей ситуации больше всего снижается на офисные помещения, по которым рост цен в рублевом эквиваленте отсутствует.

 

Офисные

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

402

136

183

0,46

647

к октябрю 2014

1%

18%

5%

4%

13%

к ноябрю 2013

+ 18%

18%

4%

19%

19%

 

Офисные

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 896

427

1 056

0,56

398

к октябрю 2014

5%

14%

4%

+ 2%

8%

к ноябрю 2013

+ 19%

0%

+ 27%

+ 6%

19%

 

Производственно-складские помещения

 

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2014 г. составил 584 объекта общей площадью 642 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 8% по количеству и не изменившись по общей площади.

Средняя ставка в ноябре сократилась на 12% и составила 157 $/кв.м/год, при этом величина сокращения арендных ставок по объектам, экспонирующимся уже не первый месяц, соответствовала уровню снижения средней ставки за счет прочих объектов и находилась на уровне ослабления курса рубля в ноябре по отношению к октябрю.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

584

97

642

1,10

157

к октябрю 2014

8%

11%

0%

+ 9%

12%

к ноябрю 2013

+ 24%

9%

+ 22%

1%

24%

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее