"Никто никого не догоняет – дома в Новой Москве растут одновременно с инфраструктурой" 22/04
  • 10

- Какие важные события произошли в Новой Москве с момента присоединения территории? Самые значимые, на ваш взгляд.

- Открытие двух станций метро за МКАД – «Румянцево» и «Саларьево», согласование реконструкции промзон, инициирование новых парков – эти события, пожалуй, являются наиболее важными наряду с развитием улично-дорожной сети и подземного транспорта, которые уже являются причиной всех остальных важных преображений присоединённых территорий.

- Один из проблемных вопросов – транспортная доступность. Как сегодня решается он? Каким образом можно добраться до различных районов Новой Москвы?

- Строительство двух линий метро – вдоль Боровского и Киевского шоссе, строительство ТПУ на конечных станциях, реконструкция Калужского шоссе, реконструкция развязок на МКАД – все эти решения в совокупности в ближайшие несколько лет позволят назвать территории Новой Москвы полноценной городской территорией. Помимо этих наиболее заметных мер также важны точечные решения по реконструкции железнодорожных переездов, строительство хордовых, соединяющих соседние шоссе. Строительство самой крупной из них – трассы Солнцево-Бутово-Видное – решает не только проблему маятникового перемещения в центр Москвы и обратно, но и вопросы хордового перемещения внутри самих присоединенных территорий.

- Какие проекты ЖК уже сегодня имеют хорошую транспортную доступность?

- На данный момент звания «Жилых комплексов с хорошей транспортной доступностью» могут удостоиться только те, которые расположены на удалении не более чем 10 км от МКАД и вдоль основных шоссе.

Если говорить о перспективе транспортной доступности по окончанию строительства, стоит отметить, что в основном жилые комплексы в Новой Москве возводятся около перспективных станций метро, таким образом, никто никого не догоняет – дома растут одновременно с инфраструктурой. Все происходит параллельно, и это более логично, чем обратный процесс – когда сначала строится жилье, а потом только дороги и метро. В частности, можно отметить ЖК «Рассказово», расположенный в 7 км от МКАД и всего в 850 метрах от станции метро «Рассказовка», открытие которой запланировано на 2017 год.

- Как обстоят дела с обеспеченностью социальными и медицинскими учреждениями? Какие объекты уже построены девелоперами, а какие – городом?

- В основном новостройки в Новой Москве – это проекты комплексного освоения территории. Главный принцип – создание рабочих мест во избежание ежедневого маятникового движения и обеспечение объемов жилья поликлиниками, школами, детскими садами и прочими объектами социальной инфраструктуры. Например, в ЖК «Николин парк» в прошлом году введен в эксплуатацию детский сад, рассчитанный не только на жильцов этого ЖК, но и жителей района. И это не единичный случай: Новая Москва прирастает социально значимыми объектами, что позволяет ей быть полноценным жилым районом, а не становиться «придатком города».

- В целом развитие Новой Москвы идет по плану, или кризис оказал влияние на этот процесс?

- Сам по себе проект Новой Москвы задуман как плановое развитие городской территории, в отличие от исторического центра – «старой» Москвы, которая по большому счету расширялась, поглощая соседние деревни, которые впоследствии давали имена районам города. Развитие идет пусть не рекордными темпами, не рывками, но плавно.

- Какова текущая ситуация на рынке новостроек Новой Москвы?

- Большое количество текущих проектов и проектов, находящихся в стадии разработки, обеспечивает постоянное неизменное конкурентное поле, при этом объекты имеют яркие, отличающиеся друг от друга концепции. Такая ситуация создает все условия для того, чтобы девелопер постоянно вносил улучшения в свои проекты не только на этапе инициирования ЖК, но и на этапе строительства – в новых очередях, в отдельных элементах инфраструктуры, создаваемой внутри комплекса, прислушиваясь к мнению текущих клиентов, делая их последующую жизнь в том или ином ЖК поистине комфортной.

Строительство в Новой Москве, вопреки высказываниям наиболее резонансных спикеров, однозначно не будет заморожено, так как много земель в этой локации отдано под жилую застройку, по многим участкам получено ГПЗУ, девелоперы готовятся к выводу своих проектов. Несмотря на кризис, сложную ситуацию на рынке и на объём предложения, превышающий (по оценкам некоторых экспертов) спрос, проделана масштабная работа по подготовке документации, вложено большое количество ресурсов и времени на подготовку, поэтому вывод новых объектов в Новой Москве – дело решенное. Основной вопрос – какой момент каждый конкретный девелопер сочтет удобным для вывода проекта.

- Одной из тенденций 2015 года стало перетекание спроса из Подмосковья в Москву. А Новой Москве что-то «досталось»? Как менялся спрос за последний год?

- Новая Москва, безусловно, лидер среди всех округов Москвы по объему предложения и по количеству сделок. Самое главное здесь – высокое внимание властей и СМИ к присоединенным территориям – развитие транспортной инфраструктуры, строительство социально значимых объектов, и, конечно же, более доступная стоимость квартир в сравнении со «старой» Москвой. При этом благоприятная экологическая оставляющая является хорошим бонусом для тех, кто готов переехать за МКАД и добираться до работы на полчаса дольше. Взамен клиент получает чистый воздух для своей семьи, что особенно важно в случае, если в семье есть или планируются дети. Да и выспаться «в лесу» гораздо эффективнее за ограниченное количество часов, нежели, когда под окном находится Третье Транспортное кольцо.

- Есть ли здесь уже готовые или почти готовые новостройки? 

- Территории Новой Москвы, массовое освоение девелоперами которой началось за пару лет до официального признания нового статуса этих земель, испещрена уже введенными в эксплуатацию объектами или же теми, что находятся на финальной стадии строительства. Например, первая очередь ЖК «Рассказово» от Sezar Group сдается в этом году. Дома полностью построены, ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций и отделочные работы в местах общего пользования. Стоимость квадратного метра варьируется от 105 до 150 тысяч рублей. Объект интересен близостью к метро и удобным выездом сразу на 2 шоссе – Киевское и Боровское, при этом охраняемая огороженная территория, по периметру которой располагается Ульяновский лесопарк, дарит все преимущества домов клубного типа, несмотря на то, что объект находится в сегменте «Комфорт+».

 

Источник: Novostroy-M.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее