На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки 31/03
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в текущем году на рынке вторичного жилья число сделок уменьшилось на 10 процентов относительно аналогичного периода минувшего года. Согласно статистике Росреестра, по сравнению с февралем 2014 года коррекция стала еще более существенной — 23,6 процента. Доля покупателей готовых к сделке в ближайшее время также сократилась, относительно конца минувшего года, на 32,1 процента.

Эксперты считают, что покупатели стали реже приобретать вторичное жилье из-за падения платежеспособности. Причем в качестве основной причины падения спроса эксперты указывают недоступность ипотеки на рынке вторичного жилья.

Несмотря на то, что вторичное жилье — это наиболее массовый сегмент в сфере недвижимости, программа господдержки ипотеки на него не распространилась. Ставки по ипотечным кредитам на рынке «вторички» достигают 25 процентов годовых. Такие ставки свидетельствуют о нежелании банков работать в сегодняшних условиях на рынке ипотеки. Большинство потенциальных покупателей жилья при помощи ипотеки, также откажутся от продуктов с такой ставкой, особенно на фоне нестабильной экономики.

Таким образом, и банки и потенциальные покупатели предпочли занять выжидательную позицию и наблюдать за тем как события будут развиваться дальше. Однако для россиян жилищные вопросы актуальны, но только время их решения несколько изменится. В минувшем году на рынке вторичного жилья число ипотечных сделок достигало 45 процентов. По мнению специалистов, из-за нынешней ограниченной доступности ипотечного кредитования спрос снизится, но не критично. Если ипотека полностью исчезнет, то следует ожидать сокращения активности потенциальных покупателей на 15 — 20 процентов.

Вторичный рынок жилья весьма остро реагирует на проблемы с ипотечным кредитованием. На рынке новостроек предоставляются различные программы, субсидии, варианты, а на рынке «вторичке» этого нет. Поэтому активность покупателей в некоторой степени зависит от выдачи ипотечных кредитов. На рынке вторичной недвижимости с использованием ипотечных кредитов заключается 65 — 70 процентов сделок, а значит снижение на 23 процента и более можно считать неплохой статистикой.

Также активность со стороны покупателей снизилась так как завершилась вторая волна ажиотажа на рынке жилья, произошедшая в конце минувшего года из-за значительного ослабления рубля. Риелторы считают, что из-за этого опережающим спросом досрочно с рынка было «вымыто» около 20 процентов актуального спроса, который должен был быть реализован в этом году.

Во время ажиотажа в ноябре-декабре минувшего года многие граждане предпочли свободные средства, которые были отложены на приобретение жилой недвижимости, инвестировать в объекты недвижимости. Кто-то приобрел квартиру, кто-то земельные участки без подряда с целью строительства собственного жилья в дальнейшем. Это стало еще одной причиной снижения активности на рынке вторичного жилья.

Строительной отрасли необходимы дешевые заемные средства, которые негде взять из-за закрытых западных рынков капитала. Крупным девелоперам удается выйти из сложившейся ситуации, а небольшие компании вынуждены прибегнуть к слиянию или уйти с рынка. Сейчас ипотека имеет особенности, явно характерные для кризиса. Так, банки готовы одобрять только заемщиков, которым под силу первоначальный взнос в размере 50 — 60 процентов от стоимости жилья. На рынок «вторички» ипотечное кредитование вернется в нормальном виде только после того, как ЦБ снизит ключевую ставку до 8 — 9 процентов. Это возможно не ранее чем через 1,5 — 2 года.

Ситуация, сложившаяся на рынке жилой недвижимости, уникальная. Ведь ставки по ипотечным кредитам на покупку квартиры на рынке новостроек в рамках программы по государственному субсидированию намного ниже, чем по ипотеке на рынке вторичного жилья. Подобный нонсенс ранее не наблюдался за всю историю рынка России. На первичное жилье кредит выдают под залог прав требования, а на вторичное — под определенный жилой объект. Еще не так давно более высокие ставки по ипотеке на рынке новостроек учитывали соответствующие риски.

 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее