«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%» 15/12
  • 10

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал порталу Новострой-М о том, как будет работать рынок недвижимости при переходе на проектное финансирование и на сколько вырастут цены на новостройки.

 

- Нужно ли отменять долевое строительство и переходить на проектное? В чем причины такого решения властей на ваш взгляд?

- Стоит развивать проектное финансирование до такого состояния, чтобы застройщику было выгоднее и проще обратиться в банк за кредитом, чем привлекать средства дольщиков.

Традиционно много разговоров вокруг так называемых «бесплатных» для застройщика денег от участников долевого строительства – дескать, застройщик хорошо устроился – берет деньги у граждан. Но не надо забывать, что на стадии котлована цены на квартиры на 20-25% дешевле, чем готовое жилье. То есть застройщик не просто берет деньги у населения, но и сразу фактически выплачивает проценты дольщику – в виде разницы между инвестиционной ценой и ценой готового продукта. Сейчас нет «бесплатных» денег – есть инструмент финансирования стройки, который стоит 10-15% годовых (скидка 20-25% за 2 года стройки) и называется ДДУ. На данный момент этот способ удобен и понятен, как застройщику, так и покупателю.

- На переход к проектному финансированию отводится 3 года. Как вы считаете, застройщикам будет достаточно этого времени? В принципе рынок успеет совершить переход за это время?

- Пока нет стратегии и четкого сценария перехода, сложно сказать, хватит ли заявленного времени. Если результатом законотворческой деятельности станет невозможность продажи не готовых квартир уже через три года, то уже сейчас застройщикам нужно резко наращивать объемы строительства, фактически, мы говорим о наращивании объемов в два раза. Достаточно спешно достраивать дома, в которых уже идут продажи, и начинать строить дома, которые должны быть гарантированно построены через 3 года, чтобы начать продажи готового в установленные сроки.

- Рост цен на новостройки неизбежен из-за перехода на проектное финансирование, ведь застройщики лишатся денег покупателей. Как вы полагаете, как сильно подорожают квартиры на рынке?

- Мы увидим существенное сужение предложения в разрезе «стадийности» проектов. Это приведет к увеличению средней стоимости квартир. Но это не рост цен как таковой, а изменение структуры предложения – не останется квартир по инвестиционным ценам, а значит средняя цена поднимется до уровня готовых квартир, то есть минимальная цена квартир поднимется на 20-25%. Порог входа на рынок для покупателя станет выше.

- Часть экспертов считают, что отмена долевого строительства – это банковское лобби. Вы разделяете это мнение? Кто выиграет, а кто проиграет при переходе на проектное финансирование?

- Я уверен, что и среди банков, и среди застройщиков будут выигравшие и проигравшие. Кто-то сумеет быстро переключиться и адаптироваться к новым условиям, а для кого-то задача сменить схему станет невыполнимой. Но рынок, разумеется, выживет и останется по-прежнему конкурентным.

А вот останется ли в выигрыше покупатель? В отмене схемы привлечения средств по ДДУ есть очевидные плюсы: нет дольщиков – значит нет и обманутых дольщиков, и покупатель сможет вживую посмотреть на продукт – не надо разбираться с рендерами и обещаниями. Пришел, увидел, купил готовое. Но при этом вчерашнего дольщика лишают выбора, ведь доступность готового жилья заметно ниже строящегося. Опасность не в том, что повысятся цены на квартиры, а в том, что с рынка уйдет дешевое предложение как таковое. Покупатель больше не сможет в понравившемся проекте подобрать квартиру по бюджету на подходящей для себя стадии строительства с необходимостью подождать стройку.

- Сегодня иногда банки не только открывают кредитную линию застройщикам, но и выдают ипотеку людям в этом ЖК – то есть банк имеет двойную прибыль, почему бы не кредитовать застройщика дешевле и работать в тандеме с ним?

- Если предложение в том, чтобы банк-кредитор на эксклюзивных основаниях предоставлял ипотеку в том жилом комплексе, который кредитует, то это не всегда нужно самому застройщику. Для ускорения продаж выгодно иметь аккредитацию у многих банков – индивидуально под каждого клиента.

- Все нововведения делаются для того, чтобы рынок новостроек стал более безопасным для потребителя. Будет ли он таким с проектным финансированием? Ведь у нас количество обманутых дольщиков увеличивается, а страхование так и не заработало.

- Если будет наложен запрет на продажу не готового жилья, то да – станет безопасным. По крайней мере обманутых дольщиков не будет. Главное, чтобы средство достижения этой цели не привело к еще более пагубным последствиям – например, к колоссальному сжатию рынка.

- Некоторые эксперты прогнозируют появление черного строительного рынка из-за того, что работать по таким жестким правилам станет очень сложно. Как вы считаете, грозит ли рынку появление новых серых схем?

- Не новых, а хорошо забытых старых. Недобросовестные застройщики могут вернуться к схемам продажи, от которых удалось избавиться благодаря ДДУ.

- Часто приводят в пример Европу, где все строится по проектному финансированию, и нет обманутых покупателей. Но у нас экономическая ситуация в стране не такая стабильная, как там, и есть проблема с длинными дешевыми деньгами. Приживется ли проектное финансирование, если его удастся ввести на рынке?

- ДДУ прижилось, стало привычным и удобным, и проектное финансирование приживется.

- С чем рынок новостроек подошел к 2018 году? Чего покупателям ждать в новом году?

- Снижение ставки по ипотеке, оживление вторичного рынка и рост конкуренции со стороны вторичного рынка, причем как за счет выравнивания ставок по ипотеке, так и за счет выравнивания качества продукта, ведь вторичный рынок стал наполняться жильем комфорт-класса. На фоне снижения ставки по ипотеке в будущем году мы увидим рост ликвидности на рынке жилья, который выльется в соотношение роста цены продажи и роста объемов продаж. Рефинансирование ипотеки примет массовый характер, что сможет уничтожить в сознании покупателей установку «подождать, пока ставка снизится, прежде чем покупать».

 

Источник: Новострой-М

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее