На фондовой бирже тренды могут изменять по несколько раз в день, за счет чего умелые игроки неплохо зарабатывают, причем не только на росте, но и на падении котировок ценных бумаг. Рынок недвижимости даже в условиях, когда цены снизились, может принести прибыль.
На рынке вторичной недвижимости инвестиционный доход во время роста цен на жилье формировался преимущественно за счет спекулятивных операций. Так, люди приобретали квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи. Однако при падении цен также можно заработать на разнице в цене, но только следует не приобретать квартиру, а продавать, затем через пару лет можно будет купить аналогичное жилье, но уже по более низкой цене. По прогнозам экспертов, цены на вторичное жилье, при умеренном сценарии будут уменьшаться на 10 — 15 процентов в год.
Получить дополнительный доход можно и за счет размещения средств от продажи жилья на банковском депозите. Для этого нет необходимости в нескольких объектах недвижимости, так как можно жить и на съемном жилье на проценты по вкладу. Сегодня это возможно, так как ставки в банках в несколько раз превышают арендные. Так, в банках предлагается 11-12 процентов годовых по крупным депозитам, в то время как затраты на аренду не более 3 — 4 процентов от стоимости квартиры в год. В итоге получается, что чистый годовой доход от размещения средств на депозите будет составлять 7 — 8 процентов.
Таким образом, продав стандартную 1-комнатную квартиру, которая располагается в спальном районе столице, например, за 6 000 000 рублей, можно положить вырученные деньги на депозит «Доходный сезон» в Сбербанке, под 11,3-12 процентов годовых. За год на банковских процентах получится заработать около 400 000 — 500 000 рублей. Причем плюс этого дохода еще в том, что он не будет облагаться налогами.
В случае изменения тренда на рынке через пару лет счет можно будет закрыть, а на средства приобрести такую же квартиру, как была продана, но по цене на 10 — 30 процентов меньше. Даже при снижении цены всего на 10 процентов общая прибыль будет составлять 17 — 18 процентов годовых, что является весьма неплохой суммой. Такой доход позволит и не снижать качество жизни, и не нервничать из-за отслеживания курсов ценных бумаг, чтобы не пропустить удачный момент. Рынок недвижимости отличается от фондового тем, что инертен и на нем могут резко возрасти цены, а существенные изменения в экономике и политике отражаются с некоторой задержкой. В случае роста макроэкономических показателей пока на рынке произойдут перемены можно успеть приобрести подходящее жилье.
Подобная схема вряд ли подойдет для семей с детьми из-за переездов. Однако семьи без детей и одиночки вполне могут так подзаработать, а впоследствии еще и обзавестись более комфортным жильем.
На рынке новостроек застройщики сейчас готовы предоставить хорошие скидки, причем их размер может составлять 20 — 30 процентов от стоимости квартиры. В обычное время для рынка первичного жилья нормальным считается дисконт в размере 3 — 5 процентов. Причем существенные скидки предлагаются даже крупными застройщиками, реализующими весьма интересные проекты, на которые есть спрос. Это обусловлено тем, что девелоперам с учетом резкого роста стоимости банковского финансирования, более выгодно привлекать средства от соинвесторов. Если учесть скидки и традиционный рост цен по мере того как стадия готовности новостройки растет, инвестиции в первичное жилье являются весьма выгодными.
Конечно, существует одно обстоятельство, которое стоит учесть. Так, когда спрос резко снижается на рынке новостроек риск недостроя становится более высоким. К тому же с большими скидками могут продаваться неликвидные предложения, которые в будущем будет сложно реализовать. Таким образом, прежде, чем приобрести квартиру следует тщательно изучить проект, а также застройщика. При этом лучше всего приобретать квартиры в готовых новостройках или близких к стадии завершения.
Для девелоперских компаний, которые финансово устойчивы в кризис, нынешнее время станет весьма хорошим для развития бизнеса, а также покупки новых площадок, так как сейчас стоимость земли снижается. К примеру, в столице земли являются самой затратной составляющей проекта для девелопера. Так, сэкономив на приобретении площадки застройщик может существенно снизить себестоимость своего проекта.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее