Можно заработать и на падающем рынке 30/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

На фондовой бирже тренды могут изменять по несколько раз в день, за счет чего умелые игроки неплохо зарабатывают, причем не только на росте, но и на падении котировок ценных бумаг. Рынок недвижимости даже в условиях, когда цены снизились, может принести прибыль.

На рынке вторичной недвижимости инвестиционный доход во время роста цен на жилье формировался преимущественно за счет спекулятивных операций. Так, люди приобретали квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи. Однако при падении цен также можно заработать на разнице в цене, но только следует не приобретать квартиру, а продавать, затем через пару лет можно будет купить аналогичное жилье, но уже по более низкой цене. По прогнозам экспертов, цены на вторичное жилье, при умеренном сценарии будут уменьшаться на 10 — 15 процентов в год.

Получить дополнительный доход можно и за счет размещения средств от продажи жилья на банковском депозите. Для этого нет необходимости в нескольких объектах недвижимости, так как можно жить и на съемном жилье на проценты по вкладу. Сегодня это возможно, так как ставки в банках в несколько раз превышают арендные. Так, в банках предлагается 11-12 процентов годовых по крупным депозитам, в то время как затраты на аренду не более 3 — 4 процентов от стоимости квартиры в год. В итоге получается, что чистый годовой доход от размещения средств на депозите будет составлять 7 — 8 процентов.

Таким образом, продав стандартную 1-комнатную квартиру, которая располагается в спальном районе столице, например, за 6 000 000 рублей, можно положить вырученные деньги на депозит «Доходный сезон» в Сбербанке, под 11,3-12 процентов годовых. За год на банковских процентах получится заработать около 400 000 — 500 000 рублей. Причем плюс этого дохода еще в том, что он не будет облагаться налогами.

В случае изменения тренда на рынке через пару лет счет можно будет закрыть, а на средства приобрести такую же квартиру, как была продана, но по цене на 10 — 30 процентов меньше. Даже при снижении цены всего на 10 процентов общая прибыль будет составлять 17 — 18 процентов годовых, что является весьма неплохой суммой. Такой доход позволит и не снижать качество жизни, и не нервничать из-за отслеживания курсов ценных бумаг, чтобы не пропустить удачный момент. Рынок недвижимости отличается от фондового тем, что инертен и на нем могут резко возрасти цены, а существенные изменения в экономике и политике отражаются с некоторой задержкой. В случае роста макроэкономических показателей пока на рынке произойдут перемены можно успеть приобрести подходящее жилье.

Подобная схема вряд ли подойдет для семей с детьми из-за переездов. Однако семьи без детей и одиночки вполне могут так подзаработать, а впоследствии еще и обзавестись более комфортным жильем.

На рынке новостроек застройщики сейчас готовы предоставить хорошие скидки, причем их размер может составлять 20 — 30 процентов от стоимости квартиры. В обычное время для рынка первичного жилья нормальным считается дисконт в размере 3 — 5 процентов. Причем существенные скидки предлагаются даже крупными застройщиками, реализующими весьма интересные проекты, на которые есть спрос. Это обусловлено тем, что девелоперам с учетом резкого роста стоимости банковского финансирования, более выгодно привлекать средства от соинвесторов. Если учесть скидки и традиционный рост цен по мере того как стадия готовности новостройки растет, инвестиции в первичное жилье являются весьма выгодными.

Конечно, существует одно обстоятельство, которое стоит учесть. Так, когда спрос резко снижается на рынке новостроек риск недостроя становится более высоким. К тому же с большими скидками могут продаваться неликвидные предложения, которые в будущем будет сложно реализовать. Таким образом, прежде, чем приобрести квартиру следует тщательно изучить проект, а также застройщика. При этом лучше всего приобретать квартиры в готовых новостройках или близких к стадии завершения.

Для девелоперских компаний, которые финансово устойчивы в кризис, нынешнее время станет весьма хорошим для развития бизнеса, а также покупки новых площадок, так как сейчас стоимость земли снижается. К примеру, в столице земли являются самой затратной составляющей проекта для девелопера. Так, сэкономив на приобретении площадки застройщик может существенно снизить себестоимость своего проекта. 

 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее