"Мы постоянно говорим с девелоперами о необходимости выполнять квартиры с отделкой" 27/05
  • 10

- Илья, скажите, есть сегодня какие-то тренды в квартирографии?

- Во-первых, они очень зависят от места, где строится здание. Есть общепринятый тренд, который пришёл из прошлого и сейчас не всегда оправдывает себя: побольше маленьких, поменьше больших квартир. Он устарел как подход, несмотря на свою популярность в кризис, потому что есть сложившиеся районы с хорошим отложенным спросом, где можно и нужно делать большие квартиры.

Во-вторых, квартирография должна соответствовать составу и укладу семьи. Чем более чёткий портрет покупателя, тем более точное архитектурное решение можно предложить в каждом конкретном случае. Например, в доме «Аристократ» (Вересаева, 11), расположенном на пересечении Рублёвского и Можайского шоссе, мы проектируем семейные квартиры, т.к. покупатели жилья в этом элитном доме отличаются от покупателей элитного дома, расположенного в центре, и ориентированы на большие семьи в большей степени, нежели чем покупатели объектов в центре Москвы.

- Есть такое мнение, что в элитном сегменте чересчур большие квартиры уже не делают, что покупатели предпочитают рационально использовать площадь и т.д. Это действительно так? С чем, на ваш взгляд, это связано?

- Нет, это не так. Единственное, что появилось – уменьшение спальных комнат. Жертвовать же комфортом, например, вещей, имея в виду гардеробную, покупатели как не были готовы, так и не готовы сейчас. Причём это справедливо даже для комфорт-класса.

- А чисто технически что проще проектировать – большие или маленькие квартиры?

- Конечно, большие проектировать проще, и намного. Причина следующая: заказчик всегда хочет получить на своём участке как можно больше площадей. Есть известная профессионалам закономерность: чем крупнее квартиры в доме, тем толще корпус можно делать. Если мы делаем толстый корпус, на один и тот же участок можно поместить большее количество продаваемых квадратных метров, не жертвуя качеством жилья. И всё это только лишь от того, что квартиры больше, чем могли бы быть. Размещение маленьких квартир – это всегда тяжёлый компромисс хотя бы из-за того, чтобы трудно соблюдать нормы по инсоляции.

- Почему в новостройках массового сегмента сегодня редко встречаются многокомнатные квартиры (больше 3-х комнат)?

- Потому что нет запроса не такие квартиры – недостаточное количество состоятельных семей с тремя и более детьми.

- На рынке в эконом-классе можно встретить дома, где только однокомнатные квартиры и студии. Чем чревата такая квартирография?

- Безусловно, мне известна секция дома в Подмосковье, где на 1 лестничный узел приходится 15 однокомнатных квартир. Представьте себе 17-этажное здание, в подъезде которого живёт 255 семей. Жители верхних этажей будут ждать лифт по 15 минут в утренние часы, а техническая изнашиваемость дома существенно увеличится в связи с большим количеством жильцов на кв. м. Далее, достаточно одного вандала, чтобы начать цепочку дальнейшего разрушения общественных пространств, что ведёт к возникновению соответствующего отношения к дому и негативно влияет на живущих в нём. Как следствие, такой дом может приводить к маргинализации населения. Кроме того, социологами доказано, что для качественного общежития необходимо перемешивание возрастных и социальных слоёв, живущих рядом, что затруднено в подобных домах с маленькими квартирами.

- Каким должно быть соотношение студий, «однушек», «двушек» и «трешек» в доме?

- Это определяется с одной стороны рынком, а с другой – нормами инсоляции: в доме, котором окна выходят на юг и на север, в принципе невозможно полное отсутствие больших квартир. 2 «двушки», 1 «трёшка», 3 «однушки» – это соотношение распространено в Московском регионе. Но каждый регион, а тем более, проект – индивидуален. В «ЗИЛАРТе» (лот №4) мы спроектировали 30% «однушек», 40% «двушек», 27% «трёшек» и 3% – 4-хкомнатных квартир. Почему? Это новый микрорайон, где акцент делается на молодых обеспеченных семьях, в том числе с детьми.

- Раньше в домах не было студий, а теперь почти в каждой новостройке есть такой тип квартир. По вашим наблюдениям, студии со временем как-то трансформируются? Стремитесь ли вы при проектировании привнести что-то новое в этот формат, и нужно ли вообще это делать?

- Студии, действительно, появляются, и чем легче люди будут готовы перемещаться вслед за работой или учёбой в другой регион, тем больше студии будут востребованы. В этом смысле мы следуем за Европой. Как архитекторы, мы постоянно говорим с девелоперами о необходимости выполнять квартиры с отделкой – тем более, студии и однокомнатные. Более того, в рамках нашей общественной деятельности мы будем выступать за законодательное установление такой нормы. 

- Большое внимание сегодня уделяется местам общего пользования, их хотят сделать комфортными. Нужно ли при проектировании МОПов жертвовать площадью, которую, например, можно было «потратить» на квартиры, или эта задача решается даже в ограниченном пространстве?

- Требования к МОПам кардинально повысились у покупателей в последнее время, и это хорошо. Мы считаем, что МОПы должны быть обширными и комфортными и включать в себя не только нормативные помещения (колясочные, консьерж, туалет), но и сверхнормативные: например, зоны ожидания.  В эконом-классе это решается качеством отделки: не самая дешёвая плитка, краска, перила, обрамление лифтовых порталов, в более высоких классах добавляются площади.

- Вы работаете с застройщиками. Скажите, часто ли бывает, что строители хотят какие-то определенные квартиры, а вам приходится их убеждать, что более рационально сделать другие? Как правило, на чем основываются такие споры и почему?

- Всё сильно зависит от опыта девелопера и самого проектировщика. С каждым застройщиком мы спорим: учим его и учимся у него.  Например, 4 года назад мы проектировали офис для С.С. Гуцериева и безусловно учились у него – но не проектированию, а философскому подходу к организации офисного пространства и пониманию офисов разного класса. То же самое можно сказать и про квартиры.

- Каковы могут быть последствия неправильной квартирографии? 

- Можайское шоссе, д.2 – один из ярких примеров. Однокомнатные квартиры площадью 120 кв. м. с двумя большими окнами не продавались десятилетиями. В свою очередь, за 6 месяцев кризисного года было распродано 90% квартир в «ЗИЛАРТе» (по цене 170 тыс. за кв. м.) и в «Доме на Рогожском валу» (по цене 300 тыс. рублей за кв. м) за те же кризисные 7-8 месяцев. При этом примечательно, что непроданный остаток, как это ни странно, составляют однокомнатные квартиры.

 
Источник: Novostroy-M.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее