«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами» 13/10
  • 10

- Что представляет собой ваш конгломерат – I-Renovation? Какие специалисты работают над проектами?

- Консорциум I-Renovation создан для участия в конкурсе на реновацию жилых кварталов Москвы. Сегодня мы работаем над проектом обновления района Хорошево-Мневники. Мы назвали консорциум I-Renovation - интеллигентная реновация, потому что в центре нашего внимания социальный аспект реновации.

Специально для конкурса мы создали команду, которая объединяет профессионалов нескольких архитектурных и проектных бюро, научно-исследовательских институтов. Консорциум I-Renovation включает в себя архитекторов, урбанистов, инженеров, проектировщиков, специалистов по транспорту, экономистов, социологов.

Очень небольшое количество архитектурных фирм обладают всеми необходимыми компетенциями сразу, поэтому участники архитектурного конкурса специально объединились, ведь такой масштабный проект подразумевает сосредоточение профессионалов.

Мы не просто работаем с кварталами и районом - мы ставим себе задачу сформулировать новую философию жизненного пространства, создать универсальный инструмент, отвечающий задачам завтрашнего дня – задачам, которые непрерывно ставит нам город, развивающийся и растущий в быстром темпе. И своим заказчиком в этом масштабном проекте мы видим жителей города - конечных бенефициаров программы реновации.

- Почему вы решили принять участие в конкурсе программы реновации жилья в Москве? Чем интересен этот проект?

- Этот конкурс - не только архитектурный, здесь важны социальные, экономические, культурные аспекты. Задач такого масштаба и сложности нигде в мире больше не будет: только в первую очередь программы попало 5 000 домов. Проект реновации сильно отличается от разработки концепции обычного городского квартала: пятиэтажки построены при другом политическом строе, в рамках масштабного эксперимента, аналогий этому проекту нет. Проект реновации по сути заказывает новый город Москву.

Когда строились пятиэтажки - никто не думал, насколько это строительство грамотно с экономической точки зрения, потому что экономика была не рыночной, а плановой. То, что мы делаем сейчас, уже имеет рыночный окрас. Это принципиальное различие, которое носит и культурный характер, и экономический, и политический.

Это и отличает конкурс от застройки современных кварталов, скажем, в Новой Москве, где надо расселить людей. А программа реновации подразумевает, что людей нужно переселить обратно. В рамках программы реновации людям, которые любят свой дом, свой район, надо предоставить новые условия. Они по-прежнему будут любить свою набережную, автобусы, метро, и нам нужно сделать новый проект с учетом этих обстоятельств, бережно работая с существующей городской тканью, учитывая мнение жителей и их чувства.  

- Марат Хуснуллин заявил, что «реновация - не девелоперский проект, а социальный». Как ваша компания это понимает? Городу надо сэкономить, и победит тот, кто предоставит наиболее бюджетный проект? Что представляет собой ваш проект, созданный для конкурса?

- Во-первых, мы пытаемся понять, что программа реновации значит для людей. Если бы мы об этом не думали, то наш проект был бы похож на обычный современный подмосковный квартал. Взяли бульдозер, снесли, а затем на этом месте чудесным образом появился новый квартал.

Наша задача не продемонстрировать, какие мы классные архитекторы, а в том, чтобы разобраться в социальной проблеме кварталов. Как устроены все взаимосвязи, что делать с тем, что уже построено. Мы подробно анализируем все обстоятельства района – транспортные, социально-культурные, экономические, изучаем его историю.

- Какие решения вы предлагаете?

- Перед нами стоит задача волнового переселения, и мы должны рассказать каким образом надо начинать переселять людей: вот здесь построить первый дом, в него переселить из второго, третьего и т.д. Это заявлено в конкурсе, и мы думаем, как эту задачу решить.

Первичен комфорт самих жителей. Если школа находится среди сносимых домов, первым делом мы построим новую школу, чтобы дети не ходили на уроки мимо стройки, дыша строительной пылью, и не слушали шум во время занятий. Сначала нужно построить школу, в том месте, где пыли и шума не будет, а потом уже думать о том, какой дом снести первым, а какой вторым. В этом и есть смысл нашего подхода.

- Вы думаете, что власти поддержат первоначальное строительство инфраструктуры, а не жилых домов?

- Я думаю, что это будет инновацией, потому что еще никто не разрабатывал программу так глубоко. Нас всех попросили участвовать в этом конкурсе для того, чтобы мы подумали, как реализовать задуманное. Нужно найти максимум мнений для того, чтобы сделать реновацию наиболее правильной.

Волновое переселение подразумевает, что мы взяли людей, построили им новый дом и снесли дом, где они жили. Все остальное за рамками процесса. Но ведь и остальные аспекты тоже должны рассматриваться, иначе получается, что эти люди живут в вакууме, их просто берут и переселяют, и все остальное не учитывается. Это неправильно, поэтому мы и должны все это разрабатывать.

- Вы общаетесь с жителями районов и узнаете их мнение, часто ли их советы полезны? Как вам помогает мнение жителей? Готовы ли вы на основании мнения москвичей вносить изменения в проект? На каком уровне? Как будете искать компромисс?

- В этом и есть смысл нашего проекта - он социальный, в центре нашего внимания - человек. Мы все это делаем для того, чтобы найти правильное решение. К примеру, многие люди отмечают, что им важен уют и камерность двора, и настаивают, что это для них самое главное.

Много пожеланий связано с улучшением качества транспортной инфраструктуры, поэтому наши специалисты по транспорту предлагают такие решения, которые позволят улучшить ситуацию даже при увеличении нагрузки на транспортные сети района. Жителям не хватает спортивной, рекреационной, торговой инфраструктуры – и наш проект создает условия для удовлетворения этого запроса.

- А как же урбан блоки?

- Урбан-блоки отвечают запросу на приватность территории, на наличие собственного дворика, на наличие сервисной инфраструктуры. На наш взгляд, необходимо функциональное зонирование придомовых территорий таких блоков, чтобы учитывались интересы разных групп жителей: детская площадка требует мало места, для нее можно сделать отдельный маленький двор, а тех, кому необходим иной досуг – разместить в других дворах.

- В рамках своего проекта вы будете это разграничивать?

- В рамках нашего проекта мы предложим блоки, в которых будет много разных тем - дворы разного смыслового и функционального наполнения, различная этажность домов. Мы хотим, чтобы все интересанты получили то, чего они хотят. Проект будет реализовываться до последнего дня.

Конкурс базируется на грамотной и хорошей идее. Но для ее реализации нужно взять максимум информации о проекте: историю, культурные тренды. Все это переварить и выдать идеальное решение.

- Что такое комфортная городская среда? Какие элементы должны присутствовать сегодня в современном городе?

- Это сложный вопрос. К примеру, в Хорошево-Мневниках есть небольшой парк. И если мы его сделаем современным, то вся Москва, туристы поедут гулять в этот парк. А жильцы отнесутся к этому негативно. Поэтому мы должны делать проекты, ориентированные на локальных жителей. Вау-фактор в этом случае не работает.

- Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что на месте пятиэтажек появятся дома высотой 14 этажей, но теперь уже Марат Хуснуллин не исключает и 25-этажные дома. Какая высотность у вашего проекта?

- Не дам четкого ответа на ваш вопрос, потому что сейчас все только проектируется, в проект будут дома различной этажности – это обусловлено здравым смыслом. Есть дома 7-этажные, мы рассматриваем и 20-ти этажные - если на отдельных участках они будут объективно лучше, мы их оставим в проекте. К примеру, в нашем районе есть участки, где сносимые пятиэтажки со всех сторон окружены многоэтажными новостройками, - разумно ли будет на месте такой пятиэтажки возводить семиэтажный дом или разумнее увеличить этажность?

- Зачем увеличивать плотность застройки? Можно ли этого избежать?

- Есть глобальный тренд: все города растут внутрь, увеличивается их плотность. Окраины уменьшаются, а сам город растет. Это мировая тенденция, и люди, которые смотрят в будущее, утверждают, что когда-нибудь страны прекратят существовать, а города останутся.

Москва не может расширяться до бесконечности, поэтому ничего не остается, кроме как увеличивать плотность. Если хотите жить в городской среде, примите правила игры. Когда строили пятиэтажки, подразумевали, что город находится внутри нынешнего МЦК, а там, где возводились «хрущевки», было Подмосковье. Сейчас это стало Москвой. Мы не можем расширять город до бесконечности, ведь Москва уже очень большая - диаметром 35 километров, это неслыханная вещь. Площадь большинство городов в мире гораздо меньше.

- С какой целью была создана трансляция вашей работы в соцсетях?

- Когда началась работа над проектом, мы провели встречу с жителями, к нам пришла сотня активистов, которые рассказывали нам, что для них является наиболее важным в реализации программы. Мы получили информацию из первых рук и учитываем эти данные в работе над проектом.

Зачем мы делаем трансляции в соцсетях? Потому что это проект, у которого миллион интересантов, почему же не посвящать их в курс событий? Архитектура весьма закрытая профессия: нередко мы, архитекторы, что-то делаем, а общество вокруг домысливает, появляются напрасные опасения. Но реновация - социальный проект, поэтому мы сделали работу над проектом прозрачной в первую очередь для ее конечных бенефициаров - жителей.

- Как выстраивается обратная коммуникация?

- В режиме online мы общаемся с жителями района Хорошево-Мневники, отвечаем на их сообщения и письма, обрабатываем все поступающие запросы. В октябре мы проведем вторую встречу с жителями, где расскажем и покажем, как их пожелания учтены в проекте, обсудим вопросы, которые возникли у нас в процессе работы.

Мы – не лицо реновации. Мы инструмент, но не бульдозер, а «карандаш с мозгами», готовый зафиксировать и внести в проект все, что важно для людей.

Источник: Новострой-М

Новости по теме
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее
Елена Николаева:
29/01
Елена Николаева: "С принятием закона о...

После отмены лицензирования в агентствах недвижимости работают все кому не лень. Зачастую случайные "специалисты"...

Читать далее
23/01
"У людей осталось меньше месяца на...

На днях российский рынок жилой недвижимости испытал очередной удар — представитель министерства финансов страны заявил,...

Читать далее
13/01
"Лучших ипотечных условий в ближайшем будущем...

В прошлом 2015 году ипотека с субсидированной ставкой стала, по единодушному мнению экспертов рынка недвижимости, настоящей...

Читать далее
31/12
"СЕГОДНЯ АПАРТАМЕНТЫ СОСТАВЛЯЮТ ПОЛНОЦЕННУЮ...

О том, сколько можно заработать на сдаче апартаментов в аренду и как изменились современные покупатели жилья, рассказывает...

Читать далее