На рынке первичного жилья эксперты рекомендуют остерегаться продаж через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Кооперативы стали популярными среди мошенников еще в начале 2000-х годов. За последний десяток лет десятки таких организаций обманывали своих клиентов. Деятельность любого ЖСК направлена на то, чтобы удовлетворить жилищные потребности пайщиков за счет средств новых членов. Таким образом, кооператив — это самая настоящая классическая пирамида.

Конечно, не всегда у кооперативов вообще дело доходит до строительства. Есть немало таких, которые только собрали деньги с членов, вступивших в ЖСК и даже не приступили к строительству. Преступникам нравятся подобные схемы, так как ответственность отсутствует. Так, ЖСК не возмещают штрафы, пени, убытки, неустойки. Помимо этого средства, внесенные в кооператив, в случае расторжения договора будут возвращены через длительное время (несколько месяцев - несколько лет), то есть до того момента, как придет новый член кооператива или появятся другие источники, которых хватит для возврата активов. Огромное число кооперативов, обусловлено законной безнаказанностью, что приводит к большому количеству обманутых покупателей жилья.

Сейчас готовится к подписанию проект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В рамках данного документа планируется значительно ограничить права кооперативов. Так, они смогут возводить только один дом высотой не более трех этажей. Помимо этого будут усилены функции и полномочия государственных органов, которые осуществляют контроль над деятельностью ЖСК. Таким образом, кооперативы будут взяты под постоянную проверку, особенно по жалобам и обращениям граждан, а также юридических лиц. Причем можно будет даже обращаться в суд с требованиями ликвидировать кооператив.

В 2009 году произошел массовый снос многоквартирных домов, которые были возведены на землях ИЖС, а также в дачных поселках. В Московской области было выявлено свыше 400 объектов, которые были определены под снос. В итоге рано или поздно владельцы квартир в таких домах лишатся жилья.

Зачастую застройщиками подобных домов выступали обычные граждане, а возводились многоквартирные дома на обычных дачных участках. В итоге прибыль была огромнейшей, иногда она доходила до 600 процентов. Причем и покупатели могли экономить, так как стоимость квадратного метра в таких домах была ниже на 20 — 30 процентов, чем в «обычных» многоквартирных домах.

Снесены уже десятки таких домов, а еще десятки планируется снести. Сейчас по всей России проходят судебные процессы. Следует подчеркнуть, что бороться с мошенниками, которые возводят и продают такие незаконные квартиры, начали еще семь лет назад. Однако и сегодня такое проблемное жилье по-прежнему строится и пользуется стабильным спросом у покупателей.

На вторичном рынке жилой недвижимости известны несколько иные схемы мошенничества. Так, газеты, интернет и другие СМИ пестрят предложениями по выдаче кредитов под залог объектов недвижимости. Большая часть таких предложений создается с целью завладеть недвижимостью лиц, которым нужны срочно деньги. Подобная схема мошенничества известна как в Москве, так и в отдаленных регионах России. Противостоять таким мошенникам очень сложно из-за коррумпированности и объединения органов власти с преступными элементами.

Способ обмана следующий — предлагается кредит, размер которого меньше стоимости жилья. Вместе с этим заключается договор купли-продажи, который позволяет мошенникам переоформить недвижимость на подставных лиц. Что касается процентов по долгам, то они в среднем составляют 50 процентов годовых и более. Однако, чтобы не отпугивать потенциальных клиентов, мошенники рассчитывают проценты, исходя из дней или месяцев. К примеру, 25 процентов в месяц или другими словами 300 процентов годовых. Таким образом, взяв займ в размере 5 000 000 рублей, через год придется отдать 15 000 000 рублей процентов. Редко кто из жертв может вернуть подобную сумму, в итоге большинство остается без недвижимости. Причем грамотные действия мошенников по тщательно отработанным схемам признать противоправными можно только в одном случае из 10.

Также на рынке вторичного жилья орудуют преступные группы опытных профессионалов, которые массово продают чужие объекты недвижимости, переоформленные на подставных лиц. Нередко криминальные структуры включают в себя бывших сотрудников правоохранительных органов. Причем у мошенников есть свои нотариусы, знакомства с чиновниками в различных госорганах, с должностными лицами из регистрационных служб. Выявить мошенников можно по существенным скидкам на предлагаемое жилье, а также по сделке, которая проводиться в очень быстром темпе (за 3 — 5 дней). Это необходимо, чтобы у жертвы не осталось времени на раздумья. Нередко такая схема предполагает показ жилья уже после проведения сделки. Причем причины отказа показать квартиру самые различные, к примеру, потеря ключей, проживание противных жильцов и т.д.

Эксперты рекомендуют присматриваться к личности продавца. В подобных схемах мошенники достаточно часто используют подставных лиц, например, выходцев из заброшенных деревень, алкоголиков, бродяг, приезжих из других стран, то есть тех, кого легко подставить, если сделка не удалась.

Схема такого мошенничества весьма классическая. Сперва подделываются документы, а затем регистрируется право собственности на пустующую квартиру на своего человека. Однако известны случаи, когда такое удавалось провернуть даже с квартирой, в которой жили люди.

Этим схемам уже десятки лет, но несмотря на технологическое развитие, они остались прежними. Поэтому для того, чтобы избежать обмана покупателю недвижимости достаточно просто быть осмотрительным и обратиться к профессиональному юристу. 

Поделиться: