На рынке первичного жилья эксперты рекомендуют остерегаться продаж через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Кооперативы стали популярными среди мошенников еще в начале 2000-х годов. За последний десяток лет десятки таких организаций обманывали своих клиентов. Деятельность любого ЖСК направлена на то, чтобы удовлетворить жилищные потребности пайщиков за счет средств новых членов. Таким образом, кооператив — это самая настоящая классическая пирамида.
Конечно, не всегда у кооперативов вообще дело доходит до строительства. Есть немало таких, которые только собрали деньги с членов, вступивших в ЖСК и даже не приступили к строительству. Преступникам нравятся подобные схемы, так как ответственность отсутствует. Так, ЖСК не возмещают штрафы, пени, убытки, неустойки. Помимо этого средства, внесенные в кооператив, в случае расторжения договора будут возвращены через длительное время (несколько месяцев - несколько лет), то есть до того момента, как придет новый член кооператива или появятся другие источники, которых хватит для возврата активов. Огромное число кооперативов, обусловлено законной безнаказанностью, что приводит к большому количеству обманутых покупателей жилья.
Сейчас готовится к подписанию проект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В рамках данного документа планируется значительно ограничить права кооперативов. Так, они смогут возводить только один дом высотой не более трех этажей. Помимо этого будут усилены функции и полномочия государственных органов, которые осуществляют контроль над деятельностью ЖСК. Таким образом, кооперативы будут взяты под постоянную проверку, особенно по жалобам и обращениям граждан, а также юридических лиц. Причем можно будет даже обращаться в суд с требованиями ликвидировать кооператив.
В 2009 году произошел массовый снос многоквартирных домов, которые были возведены на землях ИЖС, а также в дачных поселках. В Московской области было выявлено свыше 400 объектов, которые были определены под снос. В итоге рано или поздно владельцы квартир в таких домах лишатся жилья.
Зачастую застройщиками подобных домов выступали обычные граждане, а возводились многоквартирные дома на обычных дачных участках. В итоге прибыль была огромнейшей, иногда она доходила до 600 процентов. Причем и покупатели могли экономить, так как стоимость квадратного метра в таких домах была ниже на 20 — 30 процентов, чем в «обычных» многоквартирных домах.
Снесены уже десятки таких домов, а еще десятки планируется снести. Сейчас по всей России проходят судебные процессы. Следует подчеркнуть, что бороться с мошенниками, которые возводят и продают такие незаконные квартиры, начали еще семь лет назад. Однако и сегодня такое проблемное жилье по-прежнему строится и пользуется стабильным спросом у покупателей.
На вторичном рынке жилой недвижимости известны несколько иные схемы мошенничества. Так, газеты, интернет и другие СМИ пестрят предложениями по выдаче кредитов под залог объектов недвижимости. Большая часть таких предложений создается с целью завладеть недвижимостью лиц, которым нужны срочно деньги. Подобная схема мошенничества известна как в Москве, так и в отдаленных регионах России. Противостоять таким мошенникам очень сложно из-за коррумпированности и объединения органов власти с преступными элементами.
Способ обмана следующий — предлагается кредит, размер которого меньше стоимости жилья. Вместе с этим заключается договор купли-продажи, который позволяет мошенникам переоформить недвижимость на подставных лиц. Что касается процентов по долгам, то они в среднем составляют 50 процентов годовых и более. Однако, чтобы не отпугивать потенциальных клиентов, мошенники рассчитывают проценты, исходя из дней или месяцев. К примеру, 25 процентов в месяц или другими словами 300 процентов годовых. Таким образом, взяв займ в размере 5 000 000 рублей, через год придется отдать 15 000 000 рублей процентов. Редко кто из жертв может вернуть подобную сумму, в итоге большинство остается без недвижимости. Причем грамотные действия мошенников по тщательно отработанным схемам признать противоправными можно только в одном случае из 10.
Также на рынке вторичного жилья орудуют преступные группы опытных профессионалов, которые массово продают чужие объекты недвижимости, переоформленные на подставных лиц. Нередко криминальные структуры включают в себя бывших сотрудников правоохранительных органов. Причем у мошенников есть свои нотариусы, знакомства с чиновниками в различных госорганах, с должностными лицами из регистрационных служб. Выявить мошенников можно по существенным скидкам на предлагаемое жилье, а также по сделке, которая проводиться в очень быстром темпе (за 3 — 5 дней). Это необходимо, чтобы у жертвы не осталось времени на раздумья. Нередко такая схема предполагает показ жилья уже после проведения сделки. Причем причины отказа показать квартиру самые различные, к примеру, потеря ключей, проживание противных жильцов и т.д.
Эксперты рекомендуют присматриваться к личности продавца. В подобных схемах мошенники достаточно часто используют подставных лиц, например, выходцев из заброшенных деревень, алкоголиков, бродяг, приезжих из других стран, то есть тех, кого легко подставить, если сделка не удалась.
Схема такого мошенничества весьма классическая. Сперва подделываются документы, а затем регистрируется право собственности на пустующую квартиру на своего человека. Однако известны случаи, когда такое удавалось провернуть даже с квартирой, в которой жили люди.
Этим схемам уже десятки лет, но несмотря на технологическое развитие, они остались прежними. Поэтому для того, чтобы избежать обмана покупателю недвижимости достаточно просто быть осмотрительным и обратиться к профессиональному юристу.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее