Массовые мошенничества с жильем 23/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

На рынке первичного жилья эксперты рекомендуют остерегаться продаж через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Кооперативы стали популярными среди мошенников еще в начале 2000-х годов. За последний десяток лет десятки таких организаций обманывали своих клиентов. Деятельность любого ЖСК направлена на то, чтобы удовлетворить жилищные потребности пайщиков за счет средств новых членов. Таким образом, кооператив — это самая настоящая классическая пирамида.

Конечно, не всегда у кооперативов вообще дело доходит до строительства. Есть немало таких, которые только собрали деньги с членов, вступивших в ЖСК и даже не приступили к строительству. Преступникам нравятся подобные схемы, так как ответственность отсутствует. Так, ЖСК не возмещают штрафы, пени, убытки, неустойки. Помимо этого средства, внесенные в кооператив, в случае расторжения договора будут возвращены через длительное время (несколько месяцев - несколько лет), то есть до того момента, как придет новый член кооператива или появятся другие источники, которых хватит для возврата активов. Огромное число кооперативов, обусловлено законной безнаказанностью, что приводит к большому количеству обманутых покупателей жилья.

Сейчас готовится к подписанию проект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В рамках данного документа планируется значительно ограничить права кооперативов. Так, они смогут возводить только один дом высотой не более трех этажей. Помимо этого будут усилены функции и полномочия государственных органов, которые осуществляют контроль над деятельностью ЖСК. Таким образом, кооперативы будут взяты под постоянную проверку, особенно по жалобам и обращениям граждан, а также юридических лиц. Причем можно будет даже обращаться в суд с требованиями ликвидировать кооператив.

В 2009 году произошел массовый снос многоквартирных домов, которые были возведены на землях ИЖС, а также в дачных поселках. В Московской области было выявлено свыше 400 объектов, которые были определены под снос. В итоге рано или поздно владельцы квартир в таких домах лишатся жилья.

Зачастую застройщиками подобных домов выступали обычные граждане, а возводились многоквартирные дома на обычных дачных участках. В итоге прибыль была огромнейшей, иногда она доходила до 600 процентов. Причем и покупатели могли экономить, так как стоимость квадратного метра в таких домах была ниже на 20 — 30 процентов, чем в «обычных» многоквартирных домах.

Снесены уже десятки таких домов, а еще десятки планируется снести. Сейчас по всей России проходят судебные процессы. Следует подчеркнуть, что бороться с мошенниками, которые возводят и продают такие незаконные квартиры, начали еще семь лет назад. Однако и сегодня такое проблемное жилье по-прежнему строится и пользуется стабильным спросом у покупателей.

На вторичном рынке жилой недвижимости известны несколько иные схемы мошенничества. Так, газеты, интернет и другие СМИ пестрят предложениями по выдаче кредитов под залог объектов недвижимости. Большая часть таких предложений создается с целью завладеть недвижимостью лиц, которым нужны срочно деньги. Подобная схема мошенничества известна как в Москве, так и в отдаленных регионах России. Противостоять таким мошенникам очень сложно из-за коррумпированности и объединения органов власти с преступными элементами.

Способ обмана следующий — предлагается кредит, размер которого меньше стоимости жилья. Вместе с этим заключается договор купли-продажи, который позволяет мошенникам переоформить недвижимость на подставных лиц. Что касается процентов по долгам, то они в среднем составляют 50 процентов годовых и более. Однако, чтобы не отпугивать потенциальных клиентов, мошенники рассчитывают проценты, исходя из дней или месяцев. К примеру, 25 процентов в месяц или другими словами 300 процентов годовых. Таким образом, взяв займ в размере 5 000 000 рублей, через год придется отдать 15 000 000 рублей процентов. Редко кто из жертв может вернуть подобную сумму, в итоге большинство остается без недвижимости. Причем грамотные действия мошенников по тщательно отработанным схемам признать противоправными можно только в одном случае из 10.

Также на рынке вторичного жилья орудуют преступные группы опытных профессионалов, которые массово продают чужие объекты недвижимости, переоформленные на подставных лиц. Нередко криминальные структуры включают в себя бывших сотрудников правоохранительных органов. Причем у мошенников есть свои нотариусы, знакомства с чиновниками в различных госорганах, с должностными лицами из регистрационных служб. Выявить мошенников можно по существенным скидкам на предлагаемое жилье, а также по сделке, которая проводиться в очень быстром темпе (за 3 — 5 дней). Это необходимо, чтобы у жертвы не осталось времени на раздумья. Нередко такая схема предполагает показ жилья уже после проведения сделки. Причем причины отказа показать квартиру самые различные, к примеру, потеря ключей, проживание противных жильцов и т.д.

Эксперты рекомендуют присматриваться к личности продавца. В подобных схемах мошенники достаточно часто используют подставных лиц, например, выходцев из заброшенных деревень, алкоголиков, бродяг, приезжих из других стран, то есть тех, кого легко подставить, если сделка не удалась.

Схема такого мошенничества весьма классическая. Сперва подделываются документы, а затем регистрируется право собственности на пустующую квартиру на своего человека. Однако известны случаи, когда такое удавалось провернуть даже с квартирой, в которой жили люди.

Этим схемам уже десятки лет, но несмотря на технологическое развитие, они остались прежними. Поэтому для того, чтобы избежать обмана покупателю недвижимости достаточно просто быть осмотрительным и обратиться к профессиональному юристу. 

 

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее
Ипотека на рынке новостроек ожила
30/03
Ипотека на рынке новостроек ожила

В рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...

Читать далее