"Малогабаритные квартиры не должны занимать более 5-10% от всех жилых площадей" 17/06
  • 10

- Сейчас застройщики разделились на два, так скажем, направления – одни делают ставку на комфорт и проектируют достаточно просторные квартиры, другие уверены, что малогабаритное жилье более востребовано, поэтому придерживаются небольших площадей. ГК «МИЦ» к какой-то из этих групп себя может отнести?

- На самом деле, такого разделения не существует. Все девелоперы ориентированы на создание продукта, который вызовет интерес, а значит, спрос. Рыночный тренд сегодня – предлагать выбор. Уже сейчас в рамках одного проекта в линейке предложения застройщика могут быть разноформатные квартиры. Вопрос концепции проекта и цены. ГК «МИЦ» работает в сегменте доступного жилья, но также как и многие диверсифицирует свой продукт. И не только потому что кризис, а потому что есть разный покупатель в твоей нише рынка.

- Для начала стоит разобраться, что такое малогабаритная квартира. Какая площадь может быть у малогабаритной «однушки», «двушки»? Бывают ли малогабаритные «трешки»?

- Сегодня малогабаритные квартиры могут быть как однокомнатными, так и двух-, и трехкомнатными. Если речь идет о студиях и однокомнатных квартирах, то малогабаритными считаются объекты площадью около 20-30 кв. м, двухкомнатные – 30-40 кв. м, трехкомнатные – до 60 кв. м.

Малогабаритное однокомнатное жилье пользуется большим спросом не только у холостяков и молодых семей, однокомнатные квартиры и студии часто приобретают для одиноких пожилых родителей, для подрастающего поколения и с целью инвестирования. В массовом сегменте жилья устойчивый спрос продиктован его минимальной стоимостью.

- В среднем, сколько квадратных метров экономит покупатель, выбирая малогабаритную квартиру, а не стандартную?

- Покупатель экономит всегда только деньги. Метры стандартные или малогабаритные – это вопрос планировок в каждом отдельном проекте. Очень условно, если «однушку» площадью 47 кв. м вполне можно считать обычной однокомнатной квартирой, то 34 кв. м – это уже малогабаритное жилье. Таким образом, при разнице в 13 кв. м. экономия составляет порядка 700 тыс. рублей.

- Какой процент малогабаритных квартир должен быть в жилом комплексе, чтобы дом не был похож на муравейник?

- Если говорить о разумном балансе, в среднем, то малогабаритное жилье не должно занимать более 5-10% от всех жилых площадей, но, конечно, нужно учитывать объем застройки и локацию проекта.

- Какие последствия может иметь тот факт, что в доме только малогабаритные квартиры?

- Спрос на рынке недвижимости достаточно разнообразный, поэтому экономически имеет смысл проектировать разноформатные проекты  – как с малогабаритными квартирами  так и «классическими». При разумном соблюдении баланса никаких последствий быть не должно, а если «нарезать» весь проект на мелкие площадки, то, конечно, это может снизить темпы реализации, но опять же, важно учитывать все характеристики проекта.

- Малогабаритные квартиры люди приобретают как первое/временное жилье или оно вполне может подойти для длительного постоянного проживания? Насколько они удобны?

- Каждый покупатель определяет свои цели и возможности сам. Кто-то приобретает для постоянного проживания, кто-то для сдачи в аренду, кто-то инвестирует.  Наверное, все мы хотим больше, чем имеем. Удобно или неудобно – это тоже вопрос личного восприятия и отношения. Если ты закончил институт и родители тебе помогли «с квартирой», хотя бы на время, в виде постоянного проживания в своей студии площадью 35 кв. м, наверное, удобно. И, наверное, эта квартира станет стартом улучшения жилищных условий в будущем.

- В каких проектах ГК «МИЦ» сегодня можно купить малогабаритную квартиру?

- В проектах, которые реализует ГК «МИЦ» предлагаются разные варианты. В частности, в жилых комплексах «Зеленые Аллеи» (г. Видное) и «Татьянин Парк» (Новая Москва) еще есть просторные однокомнатные квартиры площадью около 50 кв. м. В то же время, в ЖК «Зеленые Аллеи» предусмотрены и студии площадью 32-35 кв. м, которые можно приобрести по цене от 2,7 до 2,9 млн рублей. В новом проекте – Новограде «Павлино», расположенном в локации бывшего Железнодорожного была создана своя уникальная концепция и предусмотрены малогабаритные квартиры площадью от 25 кв. м, также можно купить студии площадью от 25 до 28 кв. м по цене от 1,7 до 2,1 млн рублей. Что касается однокомнатных квартир, то в том же Новограде «Павлино» можно приобрести как малогабаритные объекты площадью от 34 кв. м, так и однокомнатные квартиры классической планировки площадью от 47 кв. м по цене от 2,6 до 3,3 млн рублей соответственно. На некоторые из них в рамках акции «Квартира дня» действуют скидки до 10%. Причем данные объекты довольно успешно продаются без отделки, но поскольку есть спрос и на жилье с отделкой, с 1 июля 2016 года в Новограде стартуют продажи квартир с отделкой от застройщика.

- В условиях кризиса изменилась ли тактика реализации малогабаритных квартир? Например, на рынок стали выводить большие партии таких квартир или, наоборот, придерживают часть «малогабариток» в проекте на более поздний срок?

- На примере Новограда «Павлино», где сейчас мы предлагаем линейку разноформатных объектов, все пользуются спросом: от стандартного жилья до малогабаритного и квартир-студий. С июля в продаже будут квартиры с отделкой, которые многие ожидают, поэтому мы не придерживаем, мы предлагаем выбрать.  

 

Источник: Novostroy-M.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее