- Сейчас застройщики разделились на два, так скажем, направления – одни делают ставку на комфорт и проектируют достаточно просторные квартиры, другие уверены, что малогабаритное жилье более востребовано, поэтому придерживаются небольших площадей. ГК «МИЦ» к какой-то из этих групп себя может отнести?
- На самом деле, такого разделения не существует. Все девелоперы ориентированы на создание продукта, который вызовет интерес, а значит, спрос. Рыночный тренд сегодня – предлагать выбор. Уже сейчас в рамках одного проекта в линейке предложения застройщика могут быть разноформатные квартиры. Вопрос концепции проекта и цены. ГК «МИЦ» работает в сегменте доступного жилья, но также как и многие диверсифицирует свой продукт. И не только потому что кризис, а потому что есть разный покупатель в твоей нише рынка.
- Для начала стоит разобраться, что такое малогабаритная квартира. Какая площадь может быть у малогабаритной «однушки», «двушки»? Бывают ли малогабаритные «трешки»?
- Сегодня малогабаритные квартиры могут быть как однокомнатными, так и двух-, и трехкомнатными. Если речь идет о студиях и однокомнатных квартирах, то малогабаритными считаются объекты площадью около 20-30 кв. м, двухкомнатные – 30-40 кв. м, трехкомнатные – до 60 кв. м.
Малогабаритное однокомнатное жилье пользуется большим спросом не только у холостяков и молодых семей, однокомнатные квартиры и студии часто приобретают для одиноких пожилых родителей, для подрастающего поколения и с целью инвестирования. В массовом сегменте жилья устойчивый спрос продиктован его минимальной стоимостью.
- В среднем, сколько квадратных метров экономит покупатель, выбирая малогабаритную квартиру, а не стандартную?
- Покупатель экономит всегда только деньги. Метры стандартные или малогабаритные – это вопрос планировок в каждом отдельном проекте. Очень условно, если «однушку» площадью 47 кв. м вполне можно считать обычной однокомнатной квартирой, то 34 кв. м – это уже малогабаритное жилье. Таким образом, при разнице в 13 кв. м. экономия составляет порядка 700 тыс. рублей.
- Какой процент малогабаритных квартир должен быть в жилом комплексе, чтобы дом не был похож на муравейник?
- Если говорить о разумном балансе, в среднем, то малогабаритное жилье не должно занимать более 5-10% от всех жилых площадей, но, конечно, нужно учитывать объем застройки и локацию проекта.
- Какие последствия может иметь тот факт, что в доме только малогабаритные квартиры?
- Спрос на рынке недвижимости достаточно разнообразный, поэтому экономически имеет смысл проектировать разноформатные проекты – как с малогабаритными квартирами так и «классическими». При разумном соблюдении баланса никаких последствий быть не должно, а если «нарезать» весь проект на мелкие площадки, то, конечно, это может снизить темпы реализации, но опять же, важно учитывать все характеристики проекта.
- Малогабаритные квартиры люди приобретают как первое/временное жилье или оно вполне может подойти для длительного постоянного проживания? Насколько они удобны?
- Каждый покупатель определяет свои цели и возможности сам. Кто-то приобретает для постоянного проживания, кто-то для сдачи в аренду, кто-то инвестирует. Наверное, все мы хотим больше, чем имеем. Удобно или неудобно – это тоже вопрос личного восприятия и отношения. Если ты закончил институт и родители тебе помогли «с квартирой», хотя бы на время, в виде постоянного проживания в своей студии площадью 35 кв. м, наверное, удобно. И, наверное, эта квартира станет стартом улучшения жилищных условий в будущем.
- В каких проектах ГК «МИЦ» сегодня можно купить малогабаритную квартиру?
- В проектах, которые реализует ГК «МИЦ» предлагаются разные варианты. В частности, в жилых комплексах «Зеленые Аллеи» (г. Видное) и «Татьянин Парк» (Новая Москва) еще есть просторные однокомнатные квартиры площадью около 50 кв. м. В то же время, в ЖК «Зеленые Аллеи» предусмотрены и студии площадью 32-35 кв. м, которые можно приобрести по цене от 2,7 до 2,9 млн рублей. В новом проекте – Новограде «Павлино», расположенном в локации бывшего Железнодорожного была создана своя уникальная концепция и предусмотрены малогабаритные квартиры площадью от 25 кв. м, также можно купить студии площадью от 25 до 28 кв. м по цене от 1,7 до 2,1 млн рублей. Что касается однокомнатных квартир, то в том же Новограде «Павлино» можно приобрести как малогабаритные объекты площадью от 34 кв. м, так и однокомнатные квартиры классической планировки площадью от 47 кв. м по цене от 2,6 до 3,3 млн рублей соответственно. На некоторые из них в рамках акции «Квартира дня» действуют скидки до 10%. Причем данные объекты довольно успешно продаются без отделки, но поскольку есть спрос и на жилье с отделкой, с 1 июля 2016 года в Новограде стартуют продажи квартир с отделкой от застройщика.
- В условиях кризиса изменилась ли тактика реализации малогабаритных квартир? Например, на рынок стали выводить большие партии таких квартир или, наоборот, придерживают часть «малогабариток» в проекте на более поздний срок?
- На примере Новограда «Павлино», где сейчас мы предлагаем линейку разноформатных объектов, все пользуются спросом: от стандартного жилья до малогабаритного и квартир-студий. С июля в продаже будут квартиры с отделкой, которые многие ожидают, поэтому мы не придерживаем, мы предлагаем выбрать.
Источник: Novostroy-M.ru
Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...
Читать далееДмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...
Читать далееДмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...
Читать далееВалерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...
Читать далееАндрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...
Читать далееКатерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...
Читать далееИван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...
Читать далееКирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...
Читать далееЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...
Читать далееМария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...
Читать далееЯна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...
Читать далееМария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...
Читать далееПавел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...
Читать далееДиана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...
Читать далееОб особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...
Читать далееЕлена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...
Читать далееВасилий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...
Читать далееОльга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...
Читать далееИлья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...
Читать далееАлексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...
Читать далееВиктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...
Читать далееКаково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...
Читать далееЛеонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...
Читать далееДенис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...
Читать далееПо сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...
Читать далееНа сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...
Читать далееОльга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...
Читать далееМарина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...
Читать далееВопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...
Читать далееСегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...
Читать далееСогласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...
Читать далееДмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...
Читать далееПереждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...
Читать далее