Малоэтажные пригороды Подмосковья 31/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/7

На сегодняшний день в Подмосковье начало развиваться новое течение в строительстве – возведение многоквартирных малоэтажных комплексов, которое все больше вытесняет загородную недвижимость элитного класса и коттеджные поселки со своих позиций.

Данное течение появилось на рынках недвижимости Подмосковья около пяти лет назад. Стоит отметить, что согласно мнениям экспертов в области загородной недвижимости, малоэтажные многоквартирные комплексы, возведенные в 2008 году, изменили спрос на рынке и в данный момент сформировали пригород Москвы.
Время посткризисного периода можно без преувеличения считать началом освоения этого сегмента. Данным направлением заинтересовались и крупные строительные компании, которые поспешили предложить рынку свои масштабные программы малоэтажного строительства как в границах комплексных жилых построек, так и односекторных. Согласно экспертам, понижение спроса на коттеджные и дачные поселки подтолкнуло застройщиков сменить свои проекты на строительство малоэтажных жилых домов или разноформатных поселков. Благодаря данной тенденции произошло вытеснение сектора строительства коттеджных поселков, а их место занимают малоэтажные жилые комплексы.

Согласно мнению управляющего партнера компании «Blackwood», количество программ застройки малоэтажных домов за последние 5 лет увеличилось в 6,5 раз, в свою очередь, рыночное предложение возросло более чем в 10 раз. Данное течение стало доступной и достойной альтернативой проектам строительства многоэтажных жилых домов. Стабильный рост спроса на данный вид жилья повышает интерес застройщиков к освоению этого сегмента.

Понятие многоквартирного малоэтажного жилья только начало формироваться, что не позволяет дать четкого определения этому термину. Некоторые относят к данному виду строительства и жилые дома индивидуального типа, и строения, высота которых достигает 5-6 этажей. В законодательстве Российской Федерации отмечено, что понятие «малоэтажное жилье» охватывает жилые дома индивидуального типа, а также многоквартирные здания, высота которых не превышает трех этажей.

Согласно мнению руководителя аналитического центра компании «ОПИН», многоквартирное малоэтажное жилье уже консолидировалось в определенный формат, обладающий определенными характеристиками: это 3-5-этажное жилье, с 1,2,3 и иногда 4 жилыми комнатами, городского типа, чаще всего располагается на небольшом расстоянии от Москвы. В границах одного проекта объем строительства составляет 5 000 -100 000 квадратных метров.

По словам директора международной консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS, на сегодняшний день особо популярны проекты многоформатных комплексов, включающие в себя таунхаусы, коттеджи, многоквартирное жилье высотой в 4-6 этажей. Хоть последние и не входят в понятие малоэтажного строительства, тем не менее, на рынке недвижимости данные проекты считаются малоэтажными.

С учетом отсутствия одной классификации МЖК, мнения консультантов и риэлторов разнятся между собой. Согласно оценке экспертов, в Подмосковье к продаже представлены жилые площади в 50-70 МЖК, предложение составляет 8 000 - 9 000 квартир.

Основная часть экспертов пришла к выводу, что подавляющее множество малоэтажных проектов, представленных на рынке, относятся к жилью эконом- и комфорт-класса. Наибольший объем предложения – 40-45% сконцентрирован в западной части Подмосковья.

По словам директора департамента аналитики и консалтинга «Медиум Групп», основная часть подобных жилых комплексов сосредоточена в Истринском, Одинцовском и Красногорском районах и относится к эконом- и комфорт-классу, но тем не менее объекты бизнес-класса также присутствуют.

Согласно проведенным исследованиям, лидерами данного направления стали Новорижское, Рязанское и Ленинградское шоссе, на которых уже сложилась традиция малоэтажной застройки, этому способствует хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура данных районов.

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее