"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости Москвы I кв. 2014 - I кв. 2016 24/07
  • 10

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок, и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время, как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 года, когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой, не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити, и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил 2 года.

Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:

вопроса

Название показателя

1 кв. 2014

1 кв. 2015

1 кв. 2016

Изменение

1 кв. 2014 –

1 кв. 2015

Изменение

1 кв. 2014 –

1 кв. 2016

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 667

4 911

4 916

5,2%

5,3%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 525

6 824

7 061

4,6%

8,2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 280

20 268

21 346

-0,1%

5,3%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 775

4 841

5 013

1,4%

5,0%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 729

8 669

8 804

-0,7%

0,9%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

606

619

652

2,1%

7,5%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 026

1 055

1 079

2,8%

5,1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 258

2 308

2 484

2,2%

10,0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

546

546

572

0,0%

4,7%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

778

781

847

0,4%

8,8%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 971

5 092

5 680

2,4%

14,3%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

36,2

38,7

2,7%

9,8%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,4

52,3

0,3%

8,5%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

109

109

0,9%

0,9%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 483

1 569

4,2%

10,3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,6

20,1

3,3%

-3,9%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

11,2

11,8

6,1%

11,4%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

796

801

820

0,6%

3,1%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

535

539

539

0,7%

0,7%

Таким образом, эксперты считают, что максимальным будет рост цен на жилье эконом-класса. Что касается коммерческой недвижимости, то наиболее существенным будет рост средней ставки аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца.

Хорошие перспективы к росту, по мнению экспертов, есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставов на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

Умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.

Практически на уровне 1 кв. 2014 года, по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время, как по офисам класса B, наоборот, вырастет.

Графики прогнозных величин показателей