История доходных домов (часть 2) 01/11
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Квартиры, сдаваемые в наем в доходных домах, можно было разделить на богатые, средней руки, для малоимущих, а также бесплатные, которые содержались за счет меценатов или города.

 

Доходные дома для состоятельных людей обычно располагались в центральных районах Москвы, за Москвой-рекой и в пределах Садового кольца. Такие дома называли элитными, и предполагалось, что в них будут жить избранные.

 

Современные дома зачастую выглядят со всех сторон одинаково. Однако на рубеже девятнадцатого – двадцатого века доходные дома выглядели так, как будто состоят не из одного, а двух домов, один из которых имеет нарядный фасад, выходящий на улицу. Именно в этом доме и жили самые богатые люди. Войдя в парадный подъезд через двойные двустворчатые двери, люди могли увидеть мраморную лестницу с широкими и низкими ступеньками, лепные украшения, роспись стен, ковры, стеклянную крышу-пирамиду над лестничным пролетом. Другой дом имел кирпичный фасад, который выходил во двор. У этого дома был отдельный вход, называемый "черным", а сам дом предназначался для прислуги.

 

Состоятельность, как и сами квартиры была конечно же разной. Объединяло квартиры то, что их можно было разделить на "белую" и "черную" половины.

 

Общая площадь квартиры варьировалась от 200-400 метров, а высота потолка была около 4,6 метров. Двустворчатые квартирные двери вели в общий коридор или большую прихожую. Также в коридор выходили двери кабинета хозяина, гостиной, столовой, бального зала. Отдельные коридоры отделялись от основного коридора дверями и в них выходили детские и спальни родителей. После изменения строя жизни, украшением квартиры стала эркерная комната, в которой зачастую устраивали зимний сад. Для квартиры из 5 – 7 комнат характерными атрибутами были паркетные полы, зеркала, лепнина на потолках, камины, колонны.

 

На черной половине квартиры самым большим помещением была кухня площадью около 20 метров. Также на этой половине были две – три комнаты для прислуги площадью 20 – 30 метров. В каждой комнате можно было разместить стол, гардероб и две кровати.

 

Помимо этого в доме были все удобства, в том числе газовые плиты на кухне, колонки в ванной, "домовые" котельные и миниэлектростанции. Также в доходных домах для состоятельных людей появились лифты с кожаными диванами и большими зеркалами. Единственно чего не было в таких домах, так это надежной системы безопасности. Безопасность обеспечивали швейцар и дворник.

 

В домах такого уровня за месяц жизни приходилось платить от 100 до 500 рублей. Следует отметить, что такие дома никогда не пустовали. Так, в 1902 году Максим Горький снял квартиру с десятью комнатами площадью 300 метров, которая занимала весь этаж всего лишь за 1 000 рублей в год. Одним из наиболее дорогих доходных домов был дом страхового общества «Россия», расположенный на Сретенском бульваре.

 

У доходных домов для среднего класса фасады тоже имели богатое убранство фасадов. Такие дома в основном располагались за пределами центра столицы. Сами здания имели скучноватый вид, за что были прозваны современниками муравейниками или казармами.

 

Доходные дома для малоимущих появились в середине 1890-х годах. В то время их насчитывалось около десятка. Однако к 1900-х годах число таких домов увеличилось до тысячи. За шесть лет число доходных домов для малоимущих выросло больше чем в 100 раз. Как правило, подобные дома строились за счет города, на частные пожертвования или за счет ведомств, которые обеспечивали своих работников дешевыми квартирами. 

 

В доходных домах для малоимущих набор удобств был минимальным: комната небольшого размера, общие умывальня и кухня, холодная кладовая, помещение для сушки одежды, канализация и отопление.

 

Эти дома были условно доходными: плата за аренду была символической. Такие дома считались доходными условно, а спрос на них существенно превышал предложение. Сегодня о таких пожертвованиях можно только мечтать. О доступности жилья говорит тот факт, что спрос превышал предложение.

 

В наши дни о таких пожертвованиях не слышно. А ведь доходные дома для малоимущих граждан являются своего рода пожертвованием, ведь плата в них была скорее символической, чем приносящей доход. Так, малообеспеченные граждане могли арендовать комнату на первых этажах за 4 – 5 рублей. Иногда малоимущим сдавали комнаты бесплатно. Московскому городскому управлению принадлежало два доходных дома, расположенных на 2-й Мещанской улице.

 

С приходом новой власти (коммунистической) доходные дома были существенно упразднены. В первую очередь в таких домах отдельные квартиры превратили в коммунальные, а затем к трех- и четырехэтажным домам начали достраивать по несколько этажей. На новых верхних этажах перестали делать архитектурные украшения. Сегодня если идти по Москве с легкостью можно найти дома, у которых нижние или верхние этажи "чужие". Например, дом в Армянском переулке или на Константинова.

 

Дома, которые были повыше, частично лишились своего верхнего декора, обветшавшего за 60 – 70 лет. К примеру, доходный дом Эпштейна в Гусятниковом переулке, с которого были сняты великолепные фонари, обрамлявшие парадный вход, а также был содран декор под рыцарем.

 

После того как власть в очередной раз сменилась, часть коммуналок были расселены и были образованы отдельные квартиры. Данные квартиры были переданы новым владельцам, образовавшим ТСЖ (товарищества собственников жилья). Не исключено, что такие квартиры могут стать доходными, но в целом к доходному дому они не имеют отношения.

 

Сегодня доходный дом можно найти по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10. Данный дом был построен в 2004 году. Сколько еще есть доходных домов в Москве, точно определить невозможно? 

 

В России доходный дом может окупиться за 14 – 20 лет, что для инвестора может означать – никогда. Для сравнения доходные дома за рубежом составляют от 25 до 50 процентов от жилого фонда и приносят владельцам доход в 10 – 13 процентов годовых. Однако уже не один год ведутся разговоры о строительстве муниципальных доходных домов. Сегодня частным инвесторам невыгодно вкладывать свои средства в строительство доходных домов, чего не скажешь про государство. Так как подобные дома менее расходные, чем обычные, но вот только они не являются доходными, потому что акцент делается на сдачу квартир внаем.

 

Сегодня можно увидеть немало зданий доходных домов, которые стали памятниками истории и культуры, к примеру, Дом актера на улице Арбат, 35 или квартира А.С. Пушкина на улице Арбат, 53.

Новости по теме
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге открытия...
11/12
Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...

Читать далее
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group
22/10
«Воробьев дом» - новый жилой комплекс...

«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...

Читать далее
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
16/09
Оживление покупателей на рынке новостроек на...

На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...

Читать далее
Покупать или не покупать квартиру сегодня
09/09
Покупать или не покупать квартиру сегодня

Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...

Читать далее
Кто такие надежные арендаторы
28/08
Кто такие надежные арендаторы

Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....

Читать далее
Площадь квартир становится все меньше
17/08
Площадь квартир становится все меньше

Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...

Читать далее
Последние этажи привлекают покупателей
12/08
Последние этажи привлекают покупателей

Еще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...

Читать далее
Чудачества покупателей квартир
06/08
Чудачества покупателей квартир

Риелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...

Читать далее
Мансарды и террасы набирают популярность в Москве
05/08
Мансарды и террасы набирают популярность в...

По итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...

Читать далее
Можно заработать и на падающем рынке
30/07
Можно заработать и на падающем рынке

За последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...

Читать далее
Массовые мошенничества с жильем
23/07
Массовые мошенничества с жильем

На рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...

Читать далее
Дешевые квартиры не всегда таят в себе опасность
20/07
Дешевые квартиры не всегда таят в себе...

Недорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...

Читать далее
Преимущества квартир с панорамным остеклением
17/07
Преимущества квартир с панорамным...

На рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...

Читать далее
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве растет
08/07
Спрос на квартиры маленькой площади в Москве...

В московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...

Читать далее
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от застройщиков
15/06
Лофты в Москве – купить Лофт-апартаменты от...

Лофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...

Читать далее
Тенденции строительного рынка
22/05
Тенденции строительного рынка

Снижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...

Читать далее
Выжить в кризис риелтору
19/05
Выжить в кризис риелтору

Стагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...

Читать далее
Преимущества реновации промзон
19/05
Преимущества реновации промзон

Нередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...

Читать далее
Отличия эконом- и комфорт-класса
15/05
Отличия эконом- и комфорт-класса

В последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...

Читать далее
Ремонт в старинных домах
14/05
Ремонт в старинных домах

Квартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...

Читать далее
Чего боятся покупатели жилья в кризис
08/05
Чего боятся покупатели жилья в кризис

Чаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...

Читать далее
Определяем инвестиционную привлекательность новостроек
29/04
Определяем инвестиционную привлекательность...

Рынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...

Читать далее
В России не хотят жить в контейнерах
27/04
В России не хотят жить в контейнерах

Для России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...

Читать далее
Для малого формата открываются большие возможности
22/04
Для малого формата открываются большие...

На рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...

Читать далее
Апартаменты — и жилье, и гостиницы
20/04
Апартаменты — и жилье, и гостиницы

Похоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...

Читать далее
Что должен знать будущий архитектор
16/04
Что должен знать будущий архитектор

Если красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...

Читать далее
Способы продажи заложенного жилья
15/04
Способы продажи заложенного жилья

Как правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...

Читать далее
Рассрочка как способ покупки жилья
14/04
Рассрочка как способ покупки жилья

Рассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...

Читать далее
Придомовая территория и права на нее
13/04
Придомовая территория и права на нее

Нередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...

Читать далее
 Правила современного дизайна интерьеров
09/04
Правила современного дизайна интерьеров

Стоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.

Читать далее
Прибыльность инвестиций в новостройки в кризис
03/04
Прибыльность инвестиций в новостройки в...

Приобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...

Читать далее
Перепланировка в квартире без нарушений
02/04
Перепланировка в квартире без нарушений

Большая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...

Читать далее
На рынок вторичного жилья повлияет сокращение ипотеки
31/03
На рынок вторичного жилья повлияет...

На рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...

Читать далее