Ипотека на рынке новостроек ожила

блокнот ()

Спецпредложения

Ипотека на рынке новостроек ожила 30/03

1/4

После того как в декабре Центральный банк РФ повысил ключевую ставку до 17 процентов, ставки по ипотечным кредитам взлетели до 20 — 25 процентов. В итоге ипотека почти перестала быть инструментом, позволяющим решить жилищный вопрос. Только за первые два месяца этого года число сделок с привлечением ипотечных кредитов снизилось на 70 процентов. Наибольший удар получило Подмосковье, где на некоторых проектах эконом-класса 80 процентов приходилось на покупки при помощи ипотеки.

В настоящее время возможен всплеск отложенного ипотечного спроса, который сформировался с начала этого года, а также то, что ипотека вновь станет одним из инструментов для покупки жилой недвижимости. Банки также не желают терять перспективный рынок, поэтому они продолжают снижать ставки, например, в Сбербанке они составляют 11,9 процента.

После старта ипотеки со ставкой 12 процентов число заявок, в том числе одобренных, существенно возросло. Поэтому можно сказать, что ипотека возвращается. Сегодня условия выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир на рынке новостроек начали приравниваться к тем, что были до того, как начались серьезные проблемы в экономике России. Причем новые условия даже несколько лучше старых. Летом минувшего года в Сбербанке минимальная ставка по ипотеке на рынке новостроек составляла 12,5 процента годовых. Сегодня в рамках ипотеки с государственной поддержкой максимальные ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке составляют 11,9 процента годовых. Таким образом, кризис позволил открыть новые возможности для решения жилищного вопроса. Однако не стоит ожидать ажиотажа со стороны потенциальных покупателей, так как реальные доходы россиян снижаются. Конечно, за счет введения государственных мер по поддержке рынка ипотеки, спрос несколько увеличится, но вряд ли рост продаж превысит 15 — 20 процентов. Причем первых позитивных перемен стоит ожидать не раньше апреля.

Эксперты считают, что по программе у некоторых банков объем ипотечных кредитов может составить более 50 процентов в общем объеме выдачи. Это обусловлено тем, что кредиты, которые выдаются в рамках государственных программ, конкурентоспособные.

Как скажутся выгодные ставки по ипотеке непосредственно на ценах на рынке новостроек специалисты пока не могут. Так, в ряде проектов на рынке первичного жилья цены увеличились из-за повышения строительной готовности. О внеплановых повышениях пока застройщики не сообщали.

Застройщики ожидали субсидирования ставок по своему кредитованию, чтобы не повышать стоимость квадратного метра, чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра. Однако этого не произошло. Стоимость строительных материалов и строительных работ растет, это увеличивает себестоимость строительства, а значит вероятность повышения цен застройщиками достаточно высока. Специалисты предполагают, что ранее плановые увеличения проводились каждый месяц на 2 — 3 процента, но теперь повышения будут проводиться реже, но уже в размере 5 — 6 процентов, в зависимости от стадии готовности объекта.

Теги: жилая недвижимость, новостройки, ипотечное кредитование, Москва,

Новости по теме

11/12

Детский сад в ЖК «Лукино-Варино» на пороге...

Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...