После того как в декабре Центральный банк РФ повысил ключевую ставку до 17 процентов, ставки по ипотечным кредитам взлетели до 20 — 25 процентов. В итоге ипотека почти перестала быть инструментом, позволяющим решить жилищный вопрос. Только за первые два месяца этого года число сделок с привлечением ипотечных кредитов снизилось на 70 процентов. Наибольший удар получило Подмосковье, где на некоторых проектах эконом-класса 80 процентов приходилось на покупки при помощи ипотеки.
В настоящее время возможен всплеск отложенного ипотечного спроса, который сформировался с начала этого года, а также то, что ипотека вновь станет одним из инструментов для покупки жилой недвижимости. Банки также не желают терять перспективный рынок, поэтому они продолжают снижать ставки, например, в Сбербанке они составляют 11,9 процента.
После старта ипотеки со ставкой 12 процентов число заявок, в том числе одобренных, существенно возросло. Поэтому можно сказать, что ипотека возвращается. Сегодня условия выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир на рынке новостроек начали приравниваться к тем, что были до того, как начались серьезные проблемы в экономике России. Причем новые условия даже несколько лучше старых. Летом минувшего года в Сбербанке минимальная ставка по ипотеке на рынке новостроек составляла 12,5 процента годовых. Сегодня в рамках ипотеки с государственной поддержкой максимальные ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке составляют 11,9 процента годовых. Таким образом, кризис позволил открыть новые возможности для решения жилищного вопроса. Однако не стоит ожидать ажиотажа со стороны потенциальных покупателей, так как реальные доходы россиян снижаются. Конечно, за счет введения государственных мер по поддержке рынка ипотеки, спрос несколько увеличится, но вряд ли рост продаж превысит 15 — 20 процентов. Причем первых позитивных перемен стоит ожидать не раньше апреля.
Эксперты считают, что по программе у некоторых банков объем ипотечных кредитов может составить более 50 процентов в общем объеме выдачи. Это обусловлено тем, что кредиты, которые выдаются в рамках государственных программ, конкурентоспособные.
Как скажутся выгодные ставки по ипотеке непосредственно на ценах на рынке новостроек специалисты пока не могут. Так, в ряде проектов на рынке первичного жилья цены увеличились из-за повышения строительной готовности. О внеплановых повышениях пока застройщики не сообщали.
Застройщики ожидали субсидирования ставок по своему кредитованию, чтобы не повышать стоимость квадратного метра, чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра. Однако этого не произошло. Стоимость строительных материалов и строительных работ растет, это увеличивает себестоимость строительства, а значит вероятность повышения цен застройщиками достаточно высока. Специалисты предполагают, что ранее плановые увеличения проводились каждый месяц на 2 — 3 процента, но теперь повышения будут проводиться реже, но уже в размере 5 — 6 процентов, в зависимости от стадии готовности объекта.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееЧаще всего покупатели жилой недвижимости в период кризиса боятся, что застройщик обанкротится, а новостройка превратится в...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далее