Инфраструктура в современных поселках 13/09
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на рынке загородной недвижимости число поселков с полным набором услуг заметно сократилось. Девелоперы даже не слишком хотят обеспечивать объектами социальной инфраструктуры элитные поселки.

 

В недорогих коттеджных поселках представлена лишь детская площадка и зона отдыха, в некоторых случаях могут быть магазины с товарами первой необходимости. Причем в последнее время девелоперы даже не обещают своим клиентам всевозможной инфраструктуры. Это даже к лучшему, так как покупатели не томятся в ожидании когда в поселке появится все, что было обещано. Сейчас покупатели стали скептически относится к обещаниям, и при выборе поселка иногда на решение влияет именно наличие в нем уже действующих инфраструктурных и рекреационных зон.

 

От класса поселка зависит наличие в нем определенных объектов. На первичном рынке чаще всего в поселках имеются только детские площадки. В поселках бизнес-класса помимо детской площадки также может быть спортивная площадка и рекреационная зона. Также возле въезда в поселки данного класса можно еще увидеть и мини-маркет. В элитных поселках может быть ресторан или кафе, фитнес-центр и другие приятные «мелочи».

 

Ни один поселок не в состоянии себе позволить школу, это касается даже сегмента премиум-класса. Количество поселков с детскими садами очень ограничено. Такие капитальные объекты, как стадионы, детские сады и школы – дорого и они требуют дополнительных согласований. Так, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», для коттеджного поселка, в котором насчитывается 100 домовладений, постройка детского сада обойдется в 5 000 000 долларов. Также дорогой является и их эксплуатация. При этом образовательные учреждения почти не приносят прибыли.

 

Однако детская инфраструктура пользуется немалым спросом и девелоперы вынуждены ее развивать, ведь большая часть покупателей загородных домов – семьи с детьми. Таким образом, инфраструктура для детей позволяет выиграть конкуренцию даже в недорогих сегментах. Например, девелоперы строят детские клубы с кружками или организуют детские комнаты, где есть няни. Благодаря ориентации на детский досуг в Московской области уже около 30 – 40 поселков предложили разнообразную и обширную инфраструктуру, которая включает в себя развлекательные центры, художественные и музыкальные школы, спортивные центры, интересные секции.

 

Полный набор объектов инфраструктуры могут осилить только элитные поселки. И то даже здесь наиболее важно для покупателей благоустройство территории, ландшафтный дизайн, наличие детской площадки и организованной охраны. Также неплохим спросом пользуются поселки, в которых имеется большая территория для отдыха, например, лесопарковый массив.

 

Если рассматривать теоретически, то элитные покупатели очень даже приветствуют наличие в поселке различных сервисных объектов, начиная с ресторана и заканчивая площадкой для гольфа. Хорошую популярность в поселках получили «клубные дома», в которые входят бассейн, спа-центр, спортивный клуб, комнаты отдыха и т.д.

 

Эксперты отмечают, что сейчас клиенты стали более разборчивыми и с большей скрупулезностью подыскивают подходящие объекты. Дорогой коттеджный поселок зачастую имеет следующие объекты инфраструктуры: детские и спортивные площадки, пункт охраны, гостевой паркинг, организованные общественные зоны, а также прибрежные зоны отдыха (при наличии водоема) и автомойку. Остальные объекты инфраструктуры являются приятными, но вовсе не обязательными. Такие объекты не повышают стоимость коттеджа для покупателя, но при этом позволяют ускорить продажи.

 

Специалисты считают, что наличие объектов инфраструктуры в поселках любого класса – положительный фактор, но не стоит забывать, что это увеличивает рост себестоимости объекта для девелопера. В результате будет выше и стоимость объектов для покупателей, также это сказывается на повышении коммунальных платежей за сервисное обслуживание. Именно поэтому девелопер и покупатель стараются прийти к компромиссу. В элитных коттеджных поселках такие дополнительные опции как бассейн, фитнес-центр, ресторан повышают как статус поселка, так и его ликвидность.

 

В высокобюджетном сегменте покупатели помимо квадратных метров также получают особый образ жизни с расширенным спектром услуг. В сегменте бизнес и эконом инфраструктурный сервис расширяют за счет увеличения числа домовладений в поселке, что снижает затраты на одно домовладение. В странах Европы и Северной Америки практикуют систему serviceapartment, то есть в поселке строят отель, в котором есть сервисные и гостиничные услуги. Таким образом, удается часть затрат перенести с владельцев домов на постояльцев гостиницы и при этом расширить спектр услуг.  

 

 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Что выбрать: квартиры или таунхаусы
07/05
Что выбрать: квартиры или таунхаусы

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее