Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему редевелопмент промышленных зданий популярен на рынке недвижимости, какие риски для здоровья несет в себе этот тренд и почему важна экологическая экспертиза промзон. 

Последнее десятилетие ознаменовалось многими трендами в строительной отрасли, и редевелопмент старых зданий –  одна из самых заметных тенденций, особенно в крупных городах. Стало модно переносить рабочие места в коворкинги и лофты, которые снаружи выглядят как мануфактуры ХIX века, а внутри – как стильные общественные пространства с современным дизайном и техническим оснащением.

При дефиците свободной площади под новую застройку, особенно в центральной части мегаполисов, редевелопмент старинных сооружений выглядит удачным решением в таком сложном деле, как организация комфортной городской среды. Однако не стоит забывать, что в этом вопросе, помимо очевидных плюсов, есть и потенциальные риски.

Если обратиться к истории развития промышленности в нашей стране, то можно вспомнить, что многие виды производства раньше отличались меньшей безопасностью, чем сейчас, и были связаны с использованием тяжелых металлов, в частности, ртути, кислот, щелочей и летучих органических соединений. В свою очередь, если длительно находиться в помещении с воздухом, не соответствующем нормам по химическому составу, то это может привести к частым головным болям и бессоннице, аллергическим реакциям со стороны нервной и дыхательной систем, проблемам с печенью и желудком, и даже провоцировать онкологические заболевания. Важно при проведении внутренних работ учесть этот фактор и проверить, нет ли, например, повышения концентрации ртути, которая способна поступать в воздух годами, если есть источник. Вот почему людям, занимающимся редевелопментом, важно проводить экологическую экспертизу в старых помещениях и обязательно брать на исследование пробы воздуха.

При проектировании промышленных объектов требования к вентиляции и микроклимату существенно отличаются от норм для офиса или квартиры. Одно или два столетия назад мало кто продумывал и конструировал системы воздухообмена с учетом того, что данное помещение когда-то станет жилым. Между тем, в результате недостаточной вентиляции и повышенной влажности создаются благоприятные условия для роста бактерий и плесневых грибков. Это не всегда можно увидеть невооруженным взглядом, а на самочувствии такая микробиологическая «нагрузка» может сказаться довольно ощутимо, поскольку плесень – сильнейший аллерген. В подобных условиях чаще возникают респираторные инфекции, которые протекают тяжелее, а также усиливаются астматические симптомы, аллергия.

Но это далеко не все жалобы, которые потенциально могут появиться у завсегдатаев современных пространств, в которые были трансформированы старинные фабрики. Все мы слышали про синдром «хронической усталости»: вялость, снижение работоспособности, головная боль, нарушение давления и общего тонуса. Это может быть следствием воздействия повышенного уровня электромагнитного поля, если в здании после редевелопмента осталась какая-то часть старых трансформаторных подстанций или силовых кабелей.

Любая сдающаяся в эксплуатацию новая постройка в идеале должна проходить радиационный контроль безопасности. Мы также настоятельно рекомендуем проверить перед редевелопментом старые объекты недвижимости и на уровень гамма-излучения и содержание радиоактивного газа радона. Радон встречается повсеместно. Особое внимание стоит обратить, если имеются глубокие подвалы, поскольку радон поступает из недр, и при недостаточной вентиляции способен накапливаться.

Суммируя все вероятные «минусы» может сложиться впечатление, что редевелопмент – все-таки не всегда экологичная идея. Отнюдь. Такие проекты в разы снижают потребление материалов и ресурсов, а также воздействие на окружающую среду, которое бы было более негативным при сносе и строительстве. Эти преимущества оценены в системах добровольной экологической сертификации, например, LEED (building reuse). Это позволяет застройщикам создать не только здоровую и комфортную городскую среду, но и декларировать тем самым свою экологическую ответственность.

Если учесть все вышеназванные нюансы при редевелопменте, то можно получить суперэкологичное помещение для жизни или работы. 

Источник: Новострой-М

Поделиться: