Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему редевелопмент промышленных зданий популярен на рынке недвижимости, какие риски для здоровья несет в себе этот тренд и почему важна экологическая экспертиза промзон.
Последнее десятилетие ознаменовалось многими трендами в строительной отрасли, и редевелопмент старых зданий – одна из самых заметных тенденций, особенно в крупных городах. Стало модно переносить рабочие места в коворкинги и лофты, которые снаружи выглядят как мануфактуры ХIX века, а внутри – как стильные общественные пространства с современным дизайном и техническим оснащением.
При дефиците свободной площади под новую застройку, особенно в центральной части мегаполисов, редевелопмент старинных сооружений выглядит удачным решением в таком сложном деле, как организация комфортной городской среды. Однако не стоит забывать, что в этом вопросе, помимо очевидных плюсов, есть и потенциальные риски.
Если обратиться к истории развития промышленности в нашей стране, то можно вспомнить, что многие виды производства раньше отличались меньшей безопасностью, чем сейчас, и были связаны с использованием тяжелых металлов, в частности, ртути, кислот, щелочей и летучих органических соединений. В свою очередь, если длительно находиться в помещении с воздухом, не соответствующем нормам по химическому составу, то это может привести к частым головным болям и бессоннице, аллергическим реакциям со стороны нервной и дыхательной систем, проблемам с печенью и желудком, и даже провоцировать онкологические заболевания. Важно при проведении внутренних работ учесть этот фактор и проверить, нет ли, например, повышения концентрации ртути, которая способна поступать в воздух годами, если есть источник. Вот почему людям, занимающимся редевелопментом, важно проводить экологическую экспертизу в старых помещениях и обязательно брать на исследование пробы воздуха.
При проектировании промышленных объектов требования к вентиляции и микроклимату существенно отличаются от норм для офиса или квартиры. Одно или два столетия назад мало кто продумывал и конструировал системы воздухообмена с учетом того, что данное помещение когда-то станет жилым. Между тем, в результате недостаточной вентиляции и повышенной влажности создаются благоприятные условия для роста бактерий и плесневых грибков. Это не всегда можно увидеть невооруженным взглядом, а на самочувствии такая микробиологическая «нагрузка» может сказаться довольно ощутимо, поскольку плесень – сильнейший аллерген. В подобных условиях чаще возникают респираторные инфекции, которые протекают тяжелее, а также усиливаются астматические симптомы, аллергия.
Но это далеко не все жалобы, которые потенциально могут появиться у завсегдатаев современных пространств, в которые были трансформированы старинные фабрики. Все мы слышали про синдром «хронической усталости»: вялость, снижение работоспособности, головная боль, нарушение давления и общего тонуса. Это может быть следствием воздействия повышенного уровня электромагнитного поля, если в здании после редевелопмента осталась какая-то часть старых трансформаторных подстанций или силовых кабелей.
Любая сдающаяся в эксплуатацию новая постройка в идеале должна проходить радиационный контроль безопасности. Мы также настоятельно рекомендуем проверить перед редевелопментом старые объекты недвижимости и на уровень гамма-излучения и содержание радиоактивного газа радона. Радон встречается повсеместно. Особое внимание стоит обратить, если имеются глубокие подвалы, поскольку радон поступает из недр, и при недостаточной вентиляции способен накапливаться.
Суммируя все вероятные «минусы» может сложиться впечатление, что редевелопмент – все-таки не всегда экологичная идея. Отнюдь. Такие проекты в разы снижают потребление материалов и ресурсов, а также воздействие на окружающую среду, которое бы было более негативным при сносе и строительстве. Эти преимущества оценены в системах добровольной экологической сертификации, например, LEED (building reuse). Это позволяет застройщикам создать не только здоровую и комфортную городскую среду, но и декларировать тем самым свою экологическую ответственность.
Если учесть все вышеназванные нюансы при редевелопменте, то можно получить суперэкологичное помещение для жизни или работы.
Источник: Новострой-М
Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...
Читать далееДмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...
Читать далееДмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...
Читать далееВалерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...
Читать далееАндрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...
Читать далееИван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...
Читать далееКирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...
Читать далееЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...
Читать далееМария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...
Читать далееЯна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...
Читать далееМария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...
Читать далееПавел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...
Читать далееДиана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...
Читать далееОб особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...
Читать далееЕлена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...
Читать далееОльга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...
Читать далееВасилий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...
Читать далееОльга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...
Читать далееИлья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...
Читать далееАлексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...
Читать далееВиктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...
Читать далееКаково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...
Читать далееЛеонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...
Читать далееДенис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...
Читать далееПо сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...
Читать далееНа сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...
Читать далееОльга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...
Читать далееМарина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...
Читать далееВопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...
Читать далееСегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...
Читать далееСогласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...
Читать далееДмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...
Читать далееПереждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...
Читать далее