«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы» 04/11
  • 10

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему редевелопмент промышленных зданий популярен на рынке недвижимости, какие риски для здоровья несет в себе этот тренд и почему важна экологическая экспертиза промзон. 

Последнее десятилетие ознаменовалось многими трендами в строительной отрасли, и редевелопмент старых зданий –  одна из самых заметных тенденций, особенно в крупных городах. Стало модно переносить рабочие места в коворкинги и лофты, которые снаружи выглядят как мануфактуры ХIX века, а внутри – как стильные общественные пространства с современным дизайном и техническим оснащением.

При дефиците свободной площади под новую застройку, особенно в центральной части мегаполисов, редевелопмент старинных сооружений выглядит удачным решением в таком сложном деле, как организация комфортной городской среды. Однако не стоит забывать, что в этом вопросе, помимо очевидных плюсов, есть и потенциальные риски.

Если обратиться к истории развития промышленности в нашей стране, то можно вспомнить, что многие виды производства раньше отличались меньшей безопасностью, чем сейчас, и были связаны с использованием тяжелых металлов, в частности, ртути, кислот, щелочей и летучих органических соединений. В свою очередь, если длительно находиться в помещении с воздухом, не соответствующем нормам по химическому составу, то это может привести к частым головным болям и бессоннице, аллергическим реакциям со стороны нервной и дыхательной систем, проблемам с печенью и желудком, и даже провоцировать онкологические заболевания. Важно при проведении внутренних работ учесть этот фактор и проверить, нет ли, например, повышения концентрации ртути, которая способна поступать в воздух годами, если есть источник. Вот почему людям, занимающимся редевелопментом, важно проводить экологическую экспертизу в старых помещениях и обязательно брать на исследование пробы воздуха.

При проектировании промышленных объектов требования к вентиляции и микроклимату существенно отличаются от норм для офиса или квартиры. Одно или два столетия назад мало кто продумывал и конструировал системы воздухообмена с учетом того, что данное помещение когда-то станет жилым. Между тем, в результате недостаточной вентиляции и повышенной влажности создаются благоприятные условия для роста бактерий и плесневых грибков. Это не всегда можно увидеть невооруженным взглядом, а на самочувствии такая микробиологическая «нагрузка» может сказаться довольно ощутимо, поскольку плесень – сильнейший аллерген. В подобных условиях чаще возникают респираторные инфекции, которые протекают тяжелее, а также усиливаются астматические симптомы, аллергия.

Но это далеко не все жалобы, которые потенциально могут появиться у завсегдатаев современных пространств, в которые были трансформированы старинные фабрики. Все мы слышали про синдром «хронической усталости»: вялость, снижение работоспособности, головная боль, нарушение давления и общего тонуса. Это может быть следствием воздействия повышенного уровня электромагнитного поля, если в здании после редевелопмента осталась какая-то часть старых трансформаторных подстанций или силовых кабелей.

Любая сдающаяся в эксплуатацию новая постройка в идеале должна проходить радиационный контроль безопасности. Мы также настоятельно рекомендуем проверить перед редевелопментом старые объекты недвижимости и на уровень гамма-излучения и содержание радиоактивного газа радона. Радон встречается повсеместно. Особое внимание стоит обратить, если имеются глубокие подвалы, поскольку радон поступает из недр, и при недостаточной вентиляции способен накапливаться.

Суммируя все вероятные «минусы» может сложиться впечатление, что редевелопмент – все-таки не всегда экологичная идея. Отнюдь. Такие проекты в разы снижают потребление материалов и ресурсов, а также воздействие на окружающую среду, которое бы было более негативным при сносе и строительстве. Эти преимущества оценены в системах добровольной экологической сертификации, например, LEED (building reuse). Это позволяет застройщикам создать не только здоровую и комфортную городскую среду, но и декларировать тем самым свою экологическую ответственность.

Если учесть все вышеназванные нюансы при редевелопменте, то можно получить суперэкологичное помещение для жизни или работы. 

 

Источник: Новострой-М

 

Новости по теме
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее
Елена Николаева:
29/01
Елена Николаева: "С принятием закона о...

После отмены лицензирования в агентствах недвижимости работают все кому не лень. Зачастую случайные "специалисты"...

Читать далее
23/01
"У людей осталось меньше месяца на...

На днях российский рынок жилой недвижимости испытал очередной удар — представитель министерства финансов страны заявил,...

Читать далее
13/01
"Лучших ипотечных условий в ближайшем будущем...

В прошлом 2015 году ипотека с субсидированной ставкой стала, по единодушному мнению экспертов рынка недвижимости, настоящей...

Читать далее
31/12
"СЕГОДНЯ АПАРТАМЕНТЫ СОСТАВЛЯЮТ ПОЛНОЦЕННУЮ...

О том, сколько можно заработать на сдаче апартаментов в аренду и как изменились современные покупатели жилья, рассказывает...

Читать далее