Елена Николаева: "С принятием закона о риелторах граждане получат гарантии безопасности" 29/01
  • 10

— Чьи интересы в первую очередь должен защитить данный законопроект?

— В целом он направлен на повышение прозрачности риелторской деятельности. В конечном итоге граждане получат гарантии безопасности и качества услуг, а на рынке будет создана добросовестная конкуренция. То есть законопроект максимально учтет интересы всех участников рынка.

В настоящее время ведется индивидуальная работа с представителями профессионального сообщества. В законопроекте, на мой взгляд, необходимо определить понятийный аппарат, в частности указать, кто такой риелтор, кто вправе осуществлять риелторскую деятельность. Отдельное внимание будет уделено вопросу квалификации специалистов. От существующей сегодня практики, когда клиенты платят деньги за услуги сомнительного качества или даже за информацию об услуге, необходимо отказаться.

— Елена Леонидовна, вы лично выступаете за лицензирование или за саморегулирование?

— Для рынка предпочтительнее сценарий развития механизмов саморегулирования. В этом случае профессиональные саморегулируемые организации (СРО) несут ответственность за деятельность своих членов. Для потребителей это серьезный плюс, так как доступ к профессии будет требовать соответствия определенным условиям, участникам рынка придется повышать юридическую грамотность, а значит, качество услуг также повысится.

Государству, со своей стороны, нужно обязать всех участников рынка входить в саморегулируемые организации, а также предусмотреть их ответственность в случае нанесения ущерба.

Переход на обязательное саморегулирование может сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов.

— На Западе практически везде риелторская деятельность лицензируется. Почему у нас нельзя идти по этому пути? Все же СРО не везде себя оправдали. К примеру, много проблем у строителей и оценщиков.

— В рамках подготовки законопроекта я специально изучала зарубежный опыт. Действительно, в США риелторская деятельность лицензируется, как и большинство видов предпринимательства. Но помимо лицензирования в США действует и саморегулирование, правда, оно является добровольным, однако с риелтором, который не состоит в Национальной ассоциации, никто не будет иметь дело.

В странах Европы, например в Голландии, риелторская деятельность не лицензируется, зато существуют стандарты практики, которые признают и принимают все риелторы страны.

России опыт лицензирования известен не понаслышке. До 2002 г. риелторская деятельность подлежала лицензированию, однако впоследствии было принято решение отказаться не только от лицензирования, но и от регулирования вообще.

— Российская гильдия риелторов давно работает над проектом этого закона. Вы с ними как-то сотрудничаете? Может быть, стоит взять их вариант за основу, все же его разрабатывали профессионалы...

— Я знакома с этим законопроектом. Имеются и другие предложения, например, подготовленное Федеральной нотариальной палатой. Данные документы, несомненно, можно взять за основу, но только после того, как по самым дискуссионным положениям удастся достичь консенсуса с профессиональным сообществом.

— Если закроют доступ к информации из Единого государственного реестра прав (о чем сейчас много говорят), это не улучшит ситуацию на рынке недвижимости. И сегодня-то узнать историю квартиры довольно непросто, а потом будет практически невозможно. Да и у риелторов появится немало проблем.

— Риелторская деятельность без достоверной информации об объектах недвижимости осуществляться не может. Именно поэтому в зарубежных странах действуют мультилистинговые системы, которые представляют собой базу данных относительно всех продаваемых объектов. Важным условием работы данной системы является ее пополнение новой информацией, которая должна быть надежной. В Голландии, например, существует персональная ответственность риелтора за качество той информации, которая попадает в базу данных, а также за ее актуализацию.

Если мы решили ввести регулирование риелторской деятельности, то создание соответствующей базы данных необходимо. При этом важно, чтобы доступ к ней имел ограниченный круг лиц. Не должно получиться так, что из-за утечки информации права граждан будут нарушены. Поэтому к созданию системы следует подходить очень осторожно и взвешенно.

— Хотелось бы поговорить о защите прав добросовестных приобретателей. Парадокс: людей через суд пытаются выселить из квартиры, приобретенной с участием риелторов, а также банка, выдавшего кредит. Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию.

— Да, я два года занималась делом, в котором договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, поскольку уже после совершения данной сделки продавца признали недееспособным. То есть суд установил, что воли продавца на продажу недвижимости не было. Поэтому покупателя обязали вернуть квартиру, а продавца — деньги. Однако поскольку их у последнего не оказалось, все выплаты должны были осуществляться за счет пенсии продавца. (Странно, что распоряжаться квартирой продавец не мог, а тратить полученные деньги мог.)

В итоге покупателю удалось признать в суде свое право на удержание данной квартиры до момента исполнения продавцом своих обязательств по выплате денежных средств. Соответствующее решение было принято впервые, поскольку ранее суды придерживались позиции о том, что недвижимое имущество не может выступать предметом удержания.

Вообще, проблема защиты прав добросовестных приобретателей сегодня стоит очень остро. Казалось бы, покупатель честно заплатил за жилье. Но его могут истребовать назад, если имущество выбыло из владения лица помимо его воли.

Очевидно, осознавая всю драматичность сложившейся ситуации, Конституционный суд 4 июня 2015 г. вынес постановление, согласно которому добросовестный приобретатель жилья, если его сделка была признана недействительной, обладает правом на получение от государства денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 млн руб. (если судебное решение о взыскании в его пользу денежных средств, уплаченных по недействительной сделке, не подлежит исполнению в течение одного года). При этом Конституционный суд постановил, что данное право может быть реализовано не только в случае когда имеется вина государственного органа за регистрацию недействительной сделки, а в принципе — поскольку гражданин утратил жилое помещение.

— Аренда квартир — это тоже проблема. Их порой сдают нелегально, налогов не платят. Арендаторам могут в любое время поднять плату или выставить на улицу. Как этот вопрос решить цивилизованно?

— Если мы исключим доступ на рынок недобросовестных риелторов, эту проблему удастся решить. В этом случае агент сможет проверить объект аренды, составить грамотный договор и т. д. Сегодня же эти функции вынуждены выполнять арендаторы, которые самостоятельно просто не смогут учесть все нюансы.

— Квартирные рейдеры. От них сегодня страдают многие москвичи. Можно ли принять закон, чтобы небольшие доли продавались только людям, которые уже проживают в данной квартире?

— Разрешить продавать доли только сособственникам мы, конечно, не можем — хотя бы потому, что не каждый из них захочет приобрести дополнительные метры. Что тогда делать продавцу? Однако мы осознаем проблематичность возникающих ситуаций, которые приводят к размыванию долей и появлению резиновых квартир. Комитет по жилищной политике и ЖКХ на соответствующую тему проводил круглый стол, и результаты этого мероприятия показали, что единства мнений относительно регулирования данной проблемы пока нет. По итогам круглого стола подготовлены рекомендации, которые сейчас мы пытаемся отразить в законодательстве.

К сожалению, предпринятая в январе 2011 г. попытка урегулировать данный вопрос посредством законопроекта № 494206–5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не увенчалась успехом. Тогда нам не удалось достигнуть согласия с правительством РФ. Но решать проблему все равно надо.

— Скажите, почему с новостроек берут плату за капремонт, хотя обещали на пять лет ее отсрочить?

— Если берут плату, то это незаконно. Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации в июне 2015 г. Так, собственники квартир в новостройках освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт на срок, установленный субъектом РФ, но не более чем на пять лет.

— Есть дома, которые хотели бы выйти из-под «опеки» управляющих компаний (УК), но те их не отпускают. Например, УК приватизировала трубы в подвале и грозит перекрыть воду. Как можно выйти из такой ситуации?

— Это опять же незаконно. Все инженерные коммуникации, расположенные в многоквартирном доме, являются общим имуществом собственников помещений. Приватизация общего имущества недопустима в принципе. Несмотря на это, ко мне и в самом деле приходят похожие жалобы граждан. Не так давно, например, я получила обращение от петербуржцев с просьбой помочь в разрешении подобного вопроса. Оказалось, что в их доме было приватизировано... парадное.

 

Источник: Dmrealty.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее