"Экономическая ситуация заставляет пересматривать требования к застройщикам" 27/11
  • 10

- Татьяна, расскажите, сколько новостроек в Московском регионе аккредитованы в вашем банке? При этом в скольких из них можно купить квартиру в ипотеку с господдержкой?

- На текущий момент в Московском регионе банк «ГЛОБЭКС» аккредитовал 75 жилых комплексов, всего 313 корпусов/домов. Большинство новостроек располагаются в ближайшем Подмосковье. Все аккредитованные объекты возможно приобрести в ипотеку с государственной поддержкой.

Хочу отметить, что запуск госпрограммы с субсидированной процентной ставкой оживил рынок ипотечного кредитования. Сейчас мы наблюдаем увеличение объема таких сделок. 80% объема продаж приходится именно на программу приобретения строящегося жилья.

- Каким образом происходит аккредитация объекта в банке? Каким критериям должна соответствовать новостройка?

- Конечно же, существуют определенные критерии, которым должен соответствовать застройщик и строительный объект. Прежде чем банк аккредитовывает застройщика, он проводит комплексный анализ сведений о деятельности компании (оценивается количество и качество возводимых ранее объектов, кредитная история, проверяется наличие необходимых документов: право собственности на земельный участок или договор его аренды, разрешение на строительство жилья на нем, проектная документация и т.д). Исходя из этих критериев, происходит отбор потенциальных партнеров и налаживается взаимовыгодное сотрудничество. Банку, в первую очередь, интересны застройщики, которые уже имеют опыт, как в строительстве, так и опыт введения в эксплуатацию объектов. Это и есть основные критерии начала сотрудничества с застройщиками.

Следующим шагом является уже проверка строительных проектов и возводимых компанией домов. Жилье должно реализовываться в соответствии с 214-ФЗ, оформляться по договору участия в долевом строительстве, либо по договору уступки права требования, либо иметь оформленное право собственности и реализовываться по договору купли-продажи. Продавцом объекта недвижимости обязательно должно выступать юридическое лицо.

- В начале этого года эксперты прогнозировали небольшим строительным компаниям серьезные финансовые проблемы, и, наверняка, без аккредитации банка эти проблемы усугубляются. Каким застройщикам реально получить аккредитацию в банке?

- Аккредитацию в банке вполне реально получить строительным компаниям и объектам, которые соответствуют требованиям кредитной организации. У банка «ГЛОБЭКС» нет требований относительно величины компании. Однако действительность такова, что если застройщик не предлагает ипотечные программы от нескольких банков, то объемы реализации квартир на этапе строительства могут быть достаточно низкими. И наоборот, если компания осуществляет продажи через ипотеку, то объемы продаж резко увеличиваются.

- Крупные застройщики, с которыми вы активно сотрудничаете, имеют какие-то преимущества? Могут ли они, например, рассчитывать на вашу поддержку или объективность в данном случае превалирует?

- При работе с застройщиками используется только объективный подход. Крупные застройщики, как правило, не нуждаются в такого рода поддержке.

- Можно ли говорить о том, что требования к застройщикам и к объектам ужесточаются?

- Безусловно, нынешняя экономическая ситуация заставляет регулярно пересматривать требования к застройщикам и объектам с целью диверсификации рисков банка.

- Как изменился в сравнении с прошлым годом объем выданных кредитов с господдержкой?

- Объем выданных банком «ГЛОБЭКС» ипотечных кредитов за 10 месяцев 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года вырос более чем в 2 раза – до 4 млрд руб. За все время работы банка на рынке ипотечного кредитования более 3 тысяч российских семей приобрели квартиры и улучшили свои жилищные условия. Объем ипотечного портфеля банка «ГЛОБЭКС» по состоянию на 15 ноября составил 6 млрд рублей. До конца текущего года банк планирует увеличить портфель еще на 15%.

- Некоторые банки прекратили выдавать кредиты в рамках программы субсидирования процентной ставки, так как не выполняли установленный план. Были ли у вашего банка с этим проблемы?

- Мы с такими проблемами не сталкивались. У нас в корне противоположная ситуация. Например, в конце прошлого месяца рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) наградило ГЛОБЭКСБАНК за высокую активность в государственной программе по субсидированию ипотечных ставок и за высокую активность на рынке ипотечного кредитования. Банк занял 15-е место в топ-20 кредитных организаций по объему выданных ипотечных кредитов в 1 полугодии 2015 года.

И я согласна с выводами агентства, которые приводятся в исследовании «Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2015 года: курс интенсивной поддержки», что к концу 2015 года влияние госпрограммы на рынок только усилится, поскольку в этот период будет удовлетворен основной объем заявок на получение кредита.

По оценкам «Эксперт РА», доля ипотеки с субсидированной ставкой за 1 полугодие 2015 года у ряда крупнейших банков составила порядка 22-28%, а у отдельных участников рынка из топ-20 доходила до 60-75%. Без принятия этих мер выдача ипотечных кредитов могла бы сократиться на 60-70% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

- Что вы предпринимаете, чтобы обеспечить интерес заемщиков к ипотеке с господдержкой?

- Мы по мере возможности стараемся улучшать условия выдачи ипотечных кредитов, делать их более приемлемыми и привлекательными для клиентов. В начале осени банк в рамках программы «Ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на первичном рынке с субсидированной процентной ставкой» понизил ставку на 0,2%. Теперь клиенты банка могут взять ипотечный кредит под 11,8 % годовых в рублях.

- По ипотеке с господдержкой какую сумму в основном берут в кредит? Какие квартиры покупают?

- Сумма кредита, которая субсдируется государством в Москве и Московской области, не может превышать 8 миллионов рублей, средняя сумма ипотечного кредита с господдержкой в банке «ГЛОБЭКС» в Московском регионе составляет 3,8 млн руб. Большим спросом данная программа пользуется в сегментах «эконом» и «комфорт».

- Когда программа только стартовала, выдавалось больше кредитов, чем сейчас? С чем это связано?

- После старта программы на протяжении нескольких месяцев наблюдался рост объемов выдачи ипотечных кредитов с господдержкой. Начиная с сентября объемы выдач стали незначительно сокращаться. Связано это, скорее всего, с сезонностью спроса на надвижимость.

- Каковы ваши прогнозы относительно будущего ипотеки? Если программа субсидирования все же не будет продлена, что будет с рынком ипотечного кредитования?

- Несомненно, у ипотеки есть будущее. Как я уже говорила, механизм субсидирования ставки через государственную поддержку показал положительный результат. При отсутствии продления данной программы на следующий год, очевидно, ипотека будет продолжать развиваться, но более низкими темпами.

 

Источник: Novostroy-M.ru

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
Арендаторы облюбовали новостройки
08/04
Арендаторы облюбовали новостройки

Каково это – снимать или сдавать квартиру в кризисных условиях? Об этом рассказала Мария Жукова, директор компании...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее