Что выбрать: квартиры или таунхаусы 07/05
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

В настоящее время в общем объеме строительства малоэтажное жилье составляет 52 процента. Предполагается, что до 2020 года данный показатель вырастет до 70 процентов. В кризис, когда коттеджи становятся достаточно дорогим удовольствием, наибольшим спросом пользуются квартиры в малоэтажных многоквартирных домах и таунхаусы.

Главным преимуществом таунхауса является наличие приусадебного участка площадью от 1 до 4 соток, а также отдельный вход для каждой семьи. В малоэтажных многоквартирных домах такой роскоши нет. Многие видят неоспоримое достоинство в том, что можно посадить на участке цветы, организовать место для барбекю, построить беседку для отдыха, обустроить бассейн или детскую площадку. Конечно, приобретая таунхаус следует быть готовым к тому, что подобный участок придется обустраивать своими силами. Так, зимой придется убирать снег, а летом стричь траву на газоне. А вот качество отдыха на придомовом участке сильно зависит от соседей и их стиля жизни. Например, если им нравятся шумные вечеринки, а не спокойное времяпрепровождение за наслаждением окружающей красотой, то неизбежно будут возникать конфликты. Ведь на прилегающую землю все семьи, проживающие в таунхаусе имеют равные права, при этом нет возможности отгородить свой участок забором, как в коттеджах.

В таунхаусах обычно насчитывается не более двух — четырех квартир, поэтому соседство будет с небольшим количеством семей. Что касается многоквартирных малоэтажных домов, то в них только в одном подъезде, как правило насчитывается от 6 до 12 квартир. А значит и соседей будет уже намного больше. Однако многие покупатели квартир в малоэтажных домах считают большее количество соседей чем-то положительным. Для пенсионеров наличие соседей позволяет не ощущать себя одинокими и изолированными. В то время как молодым семьям важно, чтобы по соседству проживали ровесники их детей. Практика показывает, что в малоэтажных жилых комплексах создается уникальная клубная атмосфера, в которой между соседями образуются теплые отношения.

В таунхаусах площадь квартир составляет 80 — 200 квадратных метров. Комфорт обеспечивается за счет просторных комнат, наличия нескольких санузлов, возможности организации подвала или кладовки. Следует учесть, что квартиры в таунхаусах зачастую имеют несколько уровней (два — три), из-за чего жильцы много ходят по лестницам. Многие подобное многоуровневое расположение рассчитывают, как не самое лучшее.

Эксперты отмечают, что за последние годы интерес потенциальных покупателей сместился в сторону меньших площадей. Сейчас мало кому хочется платить за «лишние» квадратные метры, которые потом еще надо обслуживать. Чтобы семья с одним или двумя детьми проживала с комфортом достаточно всего 60 — 90 квадратных метров. Таким образом, сегодня те, кто ранее собирался приобретать большой таунхаус, отдают предпочтение квартирам с хорошими планировками в малоэтажных жилых комплексах.

На рынке первичного жилья сейчас минимальная стоимость таунхауса эконом-класса составляет 3 500 000 рублей. Как правило, поселки с подобными предложениями находятся на удалении 40 — 50 километров от МКАД, имеют минимальное озеленение и весьма скромную инфраструктуру. Стоимость таунхаусов в среднем ценовом сегменте составляет 5 000 000 — 6 000 000 рублей. На приобретение таунхауса в поселке, который находится в радиусе 20 километров от МКАД и имеет хорошо развитую инфраструктуру, понадобится от 8 000 000 до 12 000 000 рублей.

Стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах несколько ниже и начинается от 1 400 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных малоэтажных домах составляет 70 000 — 95 000 рублей. Конечно, стоимость малоэтажного жилья сильно зависит от удаления от МКАД, наличия отделки, класса комплекса, стадии строительства.

В малоэтажных жилых комплексах стоимость коммунальных платежей ниже, чем в многоэтажных домах. В первую очередь это объясняется технологическими особенностями малоэтажных домов, в частности отсутствием мусоропроводов, лифтов и т.д. Например, в Подмосковье за квартиру площадью 50 — 60 квадратных метров в малоэтажном комплексе коммунальные платежи составят примерно 4 000 рублей. В таунхаусе эконом-класса средняя стоимость коммунальных услуг составляет около 5 000 рублей без тепла. Что касается размера платежей за тепло, то в таунхаусе они могут составлять в зимний период около 5 000 рублей.

Не стоит забывать владельцам малоэтажного жилья и об эксплуатационных расходах. Услуги и сумма данных расходов зависит от класса поселка, а также уровня благоустройства. Так, владельцам таунхаусов эконом-класса придется платить по 20-35 рублей за квадратный метр, таунхаусов бизнес-класса — по 50-60 рублей за квадратный метр. Получается, что размер эксплуатационных расходов на содержание подмосковных таунхаусов в зависимости от класса, удаленности от города, а также наличия инфраструктуры составляет от 3 000 до 15 000 рублей.

В малоэтажных многоквартирных домах эксплуатационные расходы колеблются от 22 до 74 рублей за квадратный метр. Таким образом, владельцы квартир в малоэтажных домах помимо коммунальных платежей платят еще по 2 400 — 3 300 рублей. 

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что нельзя однозначно сказать что лучше: таунхаус или квартира в малоэтажном многоквартирном доме. Данные варианты хорошо подойдут для людей, которые не могут или не желают приобрести индивидуальный дом за пределами большого города. Малоэтажное жилье является комфортабельным и экономичным. Таунхаусы все еще являются менее привычными для российских граждан, поэтому пока квартиры в малоэтажных домах пользуются большим спросом. Однако и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, и таунхаусы в поселках стали хорошей альтернативой квартирам в многоэтажных многоквартирных домах. С развитием и улучшением инфраструктуры в Московской области спрос на малоэтажное жилье будет безусловно увеличиваться. 

 

Новости по теме
В кризис дуплексы пользуются спросом
21/08
В кризис дуплексы пользуются спросом

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее
В кризис мультиформатные проекты набирают популярность
22/07
В кризис мультиформатные проекты набирают...

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро...

Читать далее
Все за и против кирпичных коттеджей
15/07
Все за и против кирпичных коттеджей

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено...

Читать далее
Отдых на зарубежных курортах по новым правилам
21/05
Отдых на зарубежных курортах по новым...

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам...

Читать далее
Неплохой старт рынка аренды загородной недвижимости
13/05
Неплохой старт рынка аренды загородной...

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду...

Читать далее
Дачи стали более доступными в кризис
30/04
Дачи стали более доступными в кризис

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов....

Читать далее
Выбираем проект дома
24/04
Выбираем проект дома

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать...

Читать далее
На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки – сейчас
21/04
На рынке участков без подряда самое...

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 Поселка": "На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки...

Читать далее
Сколько стоят коммуникации для участка
16/04
Сколько стоят коммуникации для участка

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными...

Читать далее
Строим дом на берегу водоема в рамках закона
10/04
Строим дом на берегу водоема в рамках закона

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться...

Читать далее
Подводные камни загородной ипотеки
08/04
Подводные камни загородной ипотеки

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут...

Читать далее
Весна — идеальная пора для выбора участка
06/04
Весна — идеальная пора для выбора участка

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не...

Читать далее
Что и на каких землях можно строить
01/04
Что и на каких землях можно строить

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко...

Читать далее
Особенности договора аренды загородного дома
27/03
Особенности договора аренды загородного дома

Составление договора аренды загородного дома требует особой внимательности. Самое главное прописать все детали, касающиеся...

Читать далее
Дома из конопли
26/03
Дома из конопли

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое...

Читать далее
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?
16/03
Участки без подряда в кризис: покупать или нет?

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли...

Читать далее
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015 году
05/03
Рынок аренды загородной недвижимости в 2015...

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее
Прописываемся на даче
03/03
Прописываемся на даче

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как...

Читать далее
Рынок загородной недвижимости в 2015 году
20/02
Рынок загородной недвижимости в 2015 году

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения...

Читать далее
Зачет жилья: из квартиры в коттедж
17/02
Зачет жилья: из квартиры в коттедж

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для...

Читать далее
Зарубежная недвижимость заинтересовала богатых россиян
13/02
Зарубежная недвижимость заинтересовала...

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в...

Читать далее
В Московской области ажиотаж в сегменте участков без подряда
29/01
В Московской области ажиотаж в сегменте...

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке...

Читать далее
 По гектару всем желающим - идем на Дальний Восток
22/01
По гектару всем желающим - идем на Дальний...

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее
Покупаем загородный дом — важные моменты
16/01
Покупаем загородный дом — важные моменты

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно...

Читать далее
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха за рубежом
11/12
Аренда коттеджа на Новый год выгоднее отдыха...

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если...

Читать далее
Выбираем земельный участок
21/11
Выбираем земельный участок

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно...

Читать далее
Управляющие компании или ТСЖ?
03/11
Управляющие компании или ТСЖ?

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,...

Читать далее
Малоэтажные пригороды Подмосковья
31/07
Малоэтажные пригороды Подмосковья

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее
Инновационная инфраструктура ЖК
27/02
Инновационная инфраструктура ЖК "Вершинино"

Жители жилого комплекса "Вершинино" получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для...

Читать далее
Спальни по-американски: воплощение уюта и функциональности
27/02
Спальни по-американски: воплощение уюта и...

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в...

Читать далее
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы
17/09
Москвичи переезжают из квартир в таунхаусы

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в...

Читать далее
Инфраструктура в современных поселках
13/09
Инфраструктура в современных поселках

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на...

Читать далее
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа
06/09
Основные ошибки при продаже дачи или коттеджа

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,...

Читать далее